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“大家都是考生”——万科启示录

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3月17日晚九点,万科召开媒体场“2019年度业绩推介会”,郁亮现身并讲话。本次万科的主题定为“缓约花期几日看”,颇有意味。

本次推介会,网易房产作为媒体参与其中。小易也是细心聆听。


郁亮
郁亮

在会上,万科董事会主席郁亮坦陈,2020年春节前后爆发的新型冠状病毒疫情,是一个不容忽视的突变因素,危机面前挑战很大,对各个领域、每个企业都是一次大考,大家都是考生,无法置身事外,也无法独善其身。

他认为,企业的健康和免疫力是企业活下去的基础,如何让企业更健康,如何在这个过程中改变自身、构筑更强大的抗冲击能力,是企业在现阶段必须完成的课题。扎扎实实锻炼产品和服务的内功,以及敏锐把握住疫情带来的客户需求的变化,是培养未来竞争力的重要起点,也是创新动力的来源,是危机带给我们的机会,也是企业能活得好、活得久的前提。

“我们企业的免疫力,来自于两个方面,首先是要记住,客户,是我们的客户给我们饭碗,只有衣食父母我们才能生存下来,也才有发展的前提,有客户信任,才有我们的未来。”郁亮还谈到,企业免疫的第二个方面体现在现金为王,手有余粮。万科始终追求有利润的收入和有现金的利润。他说,万科始终不囤地,不捂盘不拿地王,坚持为普通人盖好房子。


朱旭
朱旭

万科董事会秘书朱旭介绍,2019年,万科实现营业收入3678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别增长23.6%和15.1%。实现销售金额6308.4亿元,经营性现金净流入456.9亿元。

她说:“我们连续11年经营性现金流为正,我们在量入为出的同时,保有足够的现金。”

针对此次疫情,万科物业连发53份工作指引加强标准化防疫动作和创新爱心服务,守护超过2663个住宅项目319万户家庭,助力超过10000家企业复工复产。在武汉前线,万科共服务61个住宅社区、5家商场、4个物流园区、2间酒店、4个租赁公寓,覆盖超过12万户家庭,超过30万居民,以上项目团队在疫情期间坚守岗位,全力保障客户的正常生活和民生供应。

此外,万科“城市空间整合服务”模式拓展至珠海横琴新区、雄安新区、广州白云及成都高新区,由万科物业承接当地的城市环境卫生、城市公共绿地养护、市政基础设施养护、社区综合治理、公共资源经营管理等城市管理业务。


祝九胜
祝九胜

会上,万科总裁祝九胜提到国家统计局数据显示,2019年全国商品房销售面积17.16亿平米,同比下降0.1%;销售金额15.97万亿元,同比增长6.5%,增速比2018年低1.5个百分点。万科长期重点观察的14个城市商品住宅批准预售面积同比增长4.2%,成交面积同比增长8.8%。2019年末,全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长14.8%,增速较上年末回落5.2个百分点。

祝总裁说,我们观察到全球在降息,央行也在降准,LPR也在降。全球降息是应对疫情、经济的一种手段,需要结合太多维度的情况去分析。从国内来看,央行确实在降准,增加货币市场的流动性,对于降低社会融资成本来说肯定有好处。LPR的改革,也有助于降低实体经济的融资成本。这些举措都是针对实体经济来的。对房地产行业的影响不直接不明显。国内的监管还是强调保持经济发展的一致性和稳定性,坚持房住不炒。作为从业者,我们不敢抱有太高预期。但间接的缓解、松动可能会有。

他表示,当前外部环境呈现出高度的复杂和不确定性:中长期来看,行业已步入存量竞争时代,市场从卖方市场转变为买方市场,对客户的竞争更加激烈,对企业综合实力的考量更加严峻。

后记:

万科,作为行业翘楚如此小心谨慎,我们冰城房企又当如何面对这次大考呢?从品牌、战略、战术、理念方面,从对企业在认识、态度、能力、行动方面,万科给了我们一些启示。祝愿冰城房企能够顺应时势,在市场细分方面,在刚需的实际需要方面,走出一条新路,做大做强做好。

网易房产将陆续报道相关内容,敬请关注。

联系电话:18645053513。


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