一段时间以来，“新冠”疫情给楼市按下了暂停键，1-2月份除了一些网上销售外，房地产行业几近休眠。克而瑞研究中心数据显示，TOP100房企1月单月业绩规模较去年同期降低近12%，而2月份的数据状况虽未出台，却可想而知。
2020年的楼市，以疫情为背景，各种影响因素叠加，目前基本形成“乐观”、“蛰伏”两种观点，你同意哪一个呢?
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一、“乐观”派观点：
日前，包括易居研究院专家在内的“疫情形势及对房地产业的影响”在线研讨会认为，此次疫情属于“黑天鹅”事件，对房地产市场虽有不利影响，但主要作用于短期;长期来看，宏观经济形势、政策调控导向与需求仍是影响楼市的决定因素。
仅是窗口期后移
如果4月底基本控制疫情，对楼市的影响则在2至4月呈现利空、5至7月转为中性、8至12月可能略呈利好，对2021年无影响。
供需双方基本未变
市场对于房地产的需求只是被暂时压制而不是被消除，疫情对买卖市场影响不大。疫情过后，改善型需求和租房者转而购房的需求可能会被激发;租赁市场预期偏悲观，主要是因供给端压力大，而租客收入减少，需求端受到影响。
应对政策不断推出
对于中国2020年经济预期不宜过于悲观。疫情虽有相当影响，但政府体现出了极强的应对能力，应该能够保障国民经济稳健复苏。
我们再看看网易房产一些乐观派网友的观点：
No.1对刚需购房者与投资客来说，这次的疫情反而是购房的好时机，一是有了更加充足的时间与机会去了解房源;二是观察降价情况，等待新的销售政策，伺机而动。
No.2特殊时期，想要买房的人只是暂时不出门，而不是因为疫情的原因不再买房。新的交易模式也因此迅速发展， 网上看房、线下买房。
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二、“悲观”派观点：
一些业界人士认为，虽然疫情是短期的，但是造成整体经济下滑已是不争事实，需求端资金趋紧，而供给侧的存量较多，新盘接连上马，造成供需平衡被打破，很有可能带来楼市拐点，降价销售，去库存成为市场重点。
降价加速开发降速
基于资金回流、库存消化目的，一些开发商已经开始出现暗中降价，或者直接降价，恒大在全国范围内打折销售已经成为最明显信号。同时，对大面积地块实施分块开发，减少资金投入，加大循环利用效率，正在成为新的开发策略。
消费信心源于市场信心
目前的最主要问题是需求端，人口红利消化殆尽，新的刚需增长有限。即使是刚需，面对降价趋势常常是观望在先，延迟决策。供需双方在博弈中寻求平衡点。
房用于住，不用于炒
国家金融政策进一步扶持实体经济;并未对限购条件放开;海南取消“预售制”等，一系列现象说明国家还是希望市场能够正常而平稳发展。
网友观点：
No.1先用数字说话：哈尔滨楼市2020年3月第一周数据出炉，其中：二手房挂牌均价从9901元变为9885元，由涨转跌。近三周在售二手房数量为62557套，62170套，59290套，呈下跌趋势。在售二手房数量增加、成交下降，必然影响新盘价格和销量。
No.2现在经济形势已经影响到了楼市，现实还是很残酷的。买房子靠的不是梦想，而是对资金的未来预期，接盘侠们的信心决定消费总量。
No.3越是有风险的时候越谨慎，相对于品牌开发商，购房者还算比较放心，而对于中小房企，买房就要更加谨慎而理性。
市场常常会被各种客观因素给搅动，或许某一项政策出台，某一个房企的某一个活动，就会引发整体市场巨大变化。
开发商永远希望，市场火热;正在观望的买房者永远希望价格下降到自己所期望的程度。
2020年的楼市，你怎么看?
本文来源：网易房产哈尔滨
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李敏_HRB01
