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冰城楼市:乐观扩张or悲观蛰伏,你怎么看?

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一段时间以来,“新冠”疫情给楼市按下了暂停键,1-2月份除了一些网上销售外,房地产行业几近休眠。克而瑞研究中心数据显示,TOP100房企1月单月业绩规模较去年同期降低近12%,而2月份的数据状况虽未出台,却可想而知。

2020年的楼市,以疫情为背景,各种影响因素叠加,目前基本形成“乐观”、“蛰伏”两种观点,你同意哪一个呢?


(图片来源网络)

一、“乐观”派观点:

日前,包括易居研究院专家在内的“疫情形势及对房地产业的影响”在线研讨会认为,此次疫情属于“黑天鹅”事件,对房地产市场虽有不利影响,但主要作用于短期;长期来看,宏观经济形势、政策调控导向与需求仍是影响楼市的决定因素。

仅是窗口期后移

如果4月底基本控制疫情,对楼市的影响则在2至4月呈现利空、5至7月转为中性、8至12月可能略呈利好,对2021年无影响。

供需双方基本未变

市场对于房地产的需求只是被暂时压制而不是被消除,疫情对买卖市场影响不大。疫情过后,改善型需求和租房者转而购房的需求可能会被激发;租赁市场预期偏悲观,主要是因供给端压力大,而租客收入减少,需求端受到影响。

应对政策不断推出

对于中国2020年经济预期不宜过于悲观。疫情虽有相当影响,但政府体现出了极强的应对能力,应该能够保障国民经济稳健复苏。

我们再看看网易房产一些乐观派网友的观点:

No.1对刚需购房者与投资客来说,这次的疫情反而是购房的好时机,一是有了更加充足的时间与机会去了解房源;二是观察降价情况,等待新的销售政策,伺机而动。

No.2特殊时期,想要买房的人只是暂时不出门,而不是因为疫情的原因不再买房。新的交易模式也因此迅速发展, 网上看房、线下买房。


(图片来源网络)

二、“悲观”派观点:

一些业界人士认为,虽然疫情是短期的,但是造成整体经济下滑已是不争事实,需求端资金趋紧,而供给侧的存量较多,新盘接连上马,造成供需平衡被打破,很有可能带来楼市拐点,降价销售,去库存成为市场重点。

降价加速开发降速

基于资金回流、库存消化目的,一些开发商已经开始出现暗中降价,或者直接降价,恒大在全国范围内打折销售已经成为最明显信号。同时,对大面积地块实施分块开发,减少资金投入,加大循环利用效率,正在成为新的开发策略。

消费信心源于市场信心

目前的最主要问题是需求端,人口红利消化殆尽,新的刚需增长有限。即使是刚需,面对降价趋势常常是观望在先,延迟决策。供需双方在博弈中寻求平衡点。

房用于住,不用于炒

国家金融政策进一步扶持实体经济;并未对限购条件放开;海南取消“预售制”等,一系列现象说明国家还是希望市场能够正常而平稳发展。

网友观点:

No.1先用数字说话:哈尔滨楼市2020年3月第一周数据出炉,其中:二手房挂牌均价从9901元变为9885元,由涨转跌。近三周在售二手房数量为62557套,62170套,59290套,呈下跌趋势。在售二手房数量增加、成交下降,必然影响新盘价格和销量。

No.2现在经济形势已经影响到了楼市,现实还是很残酷的。买房子靠的不是梦想,而是对资金的未来预期,接盘侠们的信心决定消费总量。

No.3越是有风险的时候越谨慎,相对于品牌开发商,购房者还算比较放心,而对于中小房企,买房就要更加谨慎而理性。

市场常常会被各种客观因素给搅动,或许某一项政策出台,某一个房企的某一个活动,就会引发整体市场巨大变化。

开发商永远希望,市场火热;正在观望的买房者永远希望价格下降到自己所期望的程度。

2020年的楼市,你怎么看?


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