网易首页 > 网易房产 > 正文

小易发现:三个维度看清冰城楼市大趋势

0
分享至


连日来,小程序上线、3·15特别活动的鲜活信息、实用招数、红黑榜等,让网易房产备受关注,小编比较欣慰,更加努力为楼市两端搭建平台和桥梁,努力给购房者当一个好帮手。

今天,我们研究一下咱冰城楼市的整体形势,或许能给你买房带来借鉴或启发。


冰城楼市从2000年左右开始踏步前行,20年左右的开发后,二环以内的土地越来越少,动迁成本一路走高,而且城市总体规划严格控制绿化、容积率等各项指标,这必然减少了老城区的开发量。

城市扩张,居住圈不断向外延伸,这已经成为全国所有城市的共性。所以,咱就别指望在老城区还能买到便宜房子,更别奢望在这里轻松找到低密度的居住环境了。

打开地图,一看便知:哈西、群力、松北,这是如今新房最集中的三个区域,基本是“三足鼎立”的态势。

再往外,哈东、哈南、利民是另外三个外围区域,也是集中了一批综合楼盘。至于南岗、道里、道外的老城区,新盘屈指可数。

楼盘越是集中,商业、医疗、教育等配套愈加成熟,大社区繁华景象给人舒适且方便的感觉。

因此,除了一些特别需要,比如工作、就学等需求外,买房还真需要把眼光放长远,认真权衡这些大社区的好处,未来可期。


咱都知道开发商大都有钱,豪华对他们来说是小菜一碟。可是,竞争加剧、成本攀升的这几年,动不动就是几亿元、数十亿元的资金需要,迫使有些本埠开发商已经被大浪淘沙。

从网易房产上近300个楼盘信息的背后,可以看出,本埠开发商在售或待售产品比例逐年减少,待售知名产品比例仅占30%左右。同时可以看,虽然全市千余家房企,但是活跃的已经不足一半。

万科、恒大、中海、金地、华润、富力、保利、绿地、融创等大牌开发商,基本上都是接连拿地,新盘不断推出,其竞争优势可想而知。剩下的,更多就是他们之间的竞争。


本埠开发商只有一小批“精华”可以凭借自己的地段、物业等优势参与竞争,比如汇龙、华鸿、盛和等。其余开发商基本分为两种:一种是处理尾盘,偃旗息鼓,另一种是寻求与大牌合作,比如桐楠格与万科合作。

从品质到品牌的时代真正来临,没有文化内涵的品牌仍将被逐步淘汰。

这里,小编提醒购房者,买房要注重开发商软实力,良好的服务真的能让人感到生活幸福指数的提升。


既然均价已经超过5位数,那就有比均价低的楼盘,大都在平房、利民、哈东区域。超过均价的楼盘基本集中在哈西、群力,而老城区的楼盘及其他区域的高端楼盘已经在每平米2万元左右。

跟同行们聊起房价,大家都说哈尔滨房价挺便宜,可是当他们听到我们的公摊面积大,得房率仅有50-60%的时候,不禁咂舌,原来从使用面积角度看,房价并不低。

近期,一些业内人士、购房者和小编探讨冰城房价,普遍认为即使上涨,空间也是很有限。除非特殊情况,一般家庭如若作为投资升值,需要谨慎,因为就算上涨了一两千元,还不如货币贬值和风险承担的价值。

房子在不断回归居住本质,刚需者该出手就得出手,房价涨不涨无所谓,起码不会下跌,即使下跌,你住着也不卖又何必担忧呢。


请关注网易房产“3.15特别行动”小程序,我们会在3.15网易房产红黑榜栏目陆续公布“信用牌颜色”详情。

如果您在购房过程中遇到欺诈、投诉无门等问题,或是想咨询购房法律常识、楼盘优惠等信息,请与我们联系,邮箱:1049872843@qq.com,联系电话(微信):18724516969。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
最强榜单!中国大学排名400强,可分为7档,你的母校在第几档?

最强榜单!中国大学排名400强,可分为7档,你的母校在第几档?

公考小子
2021-08-03 14:15:22
慈母多败儿,吴妈亲手把吴亦凡送进了看守所,当然不是大义灭亲

慈母多败儿,吴妈亲手把吴亦凡送进了看守所,当然不是大义灭亲

娱乐晴雨表
2021-08-04 02:02:58
当年的国足顶流,身边围绕着超模与明星,他的情史比球赛更加精彩

当年的国足顶流,身边围绕着超模与明星,他的情史比球赛更加精彩

BenSir本色说
2021-08-04 01:56:59
“房事”后可以用纸巾直接擦?医生:最好不要碰,否则疾病易上门

“房事”后可以用纸巾直接擦?医生:最好不要碰,否则疾病易上门

康爱多健康时报
2021-08-03 19:14:40
岳父每晚给老婆打电话,觉得怪,俺给岳父打过去,他开口,俺蒙了

岳父每晚给老婆打电话,觉得怪,俺给岳父打过去,他开口,俺蒙了

村头老崔
2021-08-04 00:18:41
石榴海报|新疆运动员瓦里汗·赛里克在男子古典式摔跤60公斤级项目为中国军团摘铜

石榴海报|新疆运动员瓦里汗·赛里克在男子古典式摔跤60公斤级项目为中国军团摘铜

小吴小吴
2021-08-04 00:26:13
暖心!拜尔斯要求记者多采访中国女孩:她们练得很苦,无愧冠亚军

暖心!拜尔斯要求记者多采访中国女孩:她们练得很苦,无愧冠亚军

杨华评论
2021-08-04 00:01:30
魔幻剧情!拒绝回国的白俄罗斯运动员收到波兰签证,其丈夫已入境乌克兰

魔幻剧情!拒绝回国的白俄罗斯运动员收到波兰签证,其丈夫已入境乌克兰

熊熊82021
2021-08-03 15:57:01
吴亦凡事件后,王思聪发声了!终于明白该追怎样的“星”!

吴亦凡事件后,王思聪发声了!终于明白该追怎样的“星”!

头条那些事儿
2021-08-03 12:36:37
为什么放过中国游戏?

为什么放过中国游戏?

金角财经
2021-08-03 19:24:12
印度第三波疫情或在8月暴发?很淡定,10多万印度教徒共浴恒河

印度第三波疫情或在8月暴发?很淡定,10多万印度教徒共浴恒河

国防时报看点
2021-08-03 19:52:35
被制裁后,美国称中方制裁无效,蓬佩奥就是前车之鉴,还嚣张?

被制裁后,美国称中方制裁无效,蓬佩奥就是前车之鉴,还嚣张?

祁连军武
2021-08-02 17:48:58
 私藏的二战坦克当扫雪机,德国一老人因非法持有武器罪被判刑

私藏的二战坦克当扫雪机,德国一老人因非法持有武器罪被判刑

澎湃新闻
2021-08-04 10:54:23
风波第三天,都美竹深夜发文,但内容让人一愣:心疼吴亦凡了?

风波第三天,都美竹深夜发文,但内容让人一愣:心疼吴亦凡了?

娱情挖掘机
2021-08-03 14:53:59
能把紧身裤穿成这样的女生,身材肯定不会差,妥妥的性感女神

能把紧身裤穿成这样的女生,身材肯定不会差,妥妥的性感女神

妙想娱乐
2021-08-04 09:05:30
冯巩“媳妇”,5上春晚后“消失”10年,再现已皈依佛门,是谁?

冯巩“媳妇”,5上春晚后“消失”10年,再现已皈依佛门,是谁?

修混说娱乐
2021-08-04 01:39:42
吴亦凡被拘后续疑曝光,某富二代被传唤,超话前10或有人将遭殃?

吴亦凡被拘后续疑曝光,某富二代被传唤,超话前10或有人将遭殃?

星圈娱乐舍
2021-08-02 22:32:00
防疫关键时刻,别让“疫苗无用论”破坏大局 新京报社论

防疫关键时刻,别让“疫苗无用论”破坏大局 新京报社论

新京报
2021-08-04 02:30:59
做好居家防护!南京14岁以下病例都系居家发病

做好居家防护!南京14岁以下病例都系居家发病

爷傲奈我和
2021-08-02 23:44:08
史上最快车展!哈尔滨车展仅开一上午就被叫停,原因太无奈…

史上最快车展!哈尔滨车展仅开一上午就被叫停,原因太无奈…

人民产经观察
2021-08-03 16:02:59
2021-08-04 15:24:49

头条要闻

德尔塔毒株平均1传8 专家:南京疫情一两周内或现拐点

头条要闻

德尔塔毒株平均1传8 专家:南京疫情一两周内或现拐点

财经要闻

体育要闻

女篮姑娘们不哭!你们很棒!3年后巴黎见

娱乐要闻

她是让张艺谋内疚一辈子的女人

科技要闻

市值半年腰斩,但拼多多的警报还没解除

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

家居
亲子
时尚
数码
游戏

家居要闻

情侣3000元/月租大理靠海别墅 拥洱海苍山美绝了

亲子要闻

孩子爱发脾气的真相尽然是它?

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?

数码要闻

任天堂提醒新版Switch会烧屏!网友:反向升级?

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包