连日来，小程序上线、3·15特别活动的鲜活信息、实用招数、红黑榜等，让网易房产备受关注，小编比较欣慰，更加努力为楼市两端搭建平台和桥梁，努力给购房者当一个好帮手。
今天，我们研究一下咱冰城楼市的整体形势，或许能给你买房带来借鉴或启发。
冰城楼市从2000年左右开始踏步前行，20年左右的开发后，二环以内的土地越来越少，动迁成本一路走高，而且城市总体规划严格控制绿化、容积率等各项指标，这必然减少了老城区的开发量。
城市扩张，居住圈不断向外延伸，这已经成为全国所有城市的共性。所以，咱就别指望在老城区还能买到便宜房子，更别奢望在这里轻松找到低密度的居住环境了。
打开地图，一看便知：哈西、群力、松北，这是如今新房最集中的三个区域，基本是“三足鼎立”的态势。
再往外，哈东、哈南、利民是另外三个外围区域，也是集中了一批综合楼盘。至于南岗、道里、道外的老城区，新盘屈指可数。
楼盘越是集中，商业、医疗、教育等配套愈加成熟，大社区繁华景象给人舒适且方便的感觉。
因此，除了一些特别需要，比如工作、就学等需求外，买房还真需要把眼光放长远，认真权衡这些大社区的好处，未来可期。
咱都知道开发商大都有钱，豪华对他们来说是小菜一碟。可是，竞争加剧、成本攀升的这几年，动不动就是几亿元、数十亿元的资金需要，迫使有些本埠开发商已经被大浪淘沙。
从网易房产上近300个楼盘信息的背后，可以看出，本埠开发商在售或待售产品比例逐年减少，待售知名产品比例仅占30%左右。同时可以看，虽然全市千余家房企，但是活跃的已经不足一半。
万科、恒大、中海、金地、华润、富力、保利、绿地、融创等大牌开发商，基本上都是接连拿地，新盘不断推出，其竞争优势可想而知。剩下的，更多就是他们之间的竞争。
本埠开发商只有一小批“精华”可以凭借自己的地段、物业等优势参与竞争，比如汇龙、华鸿、盛和等。其余开发商基本分为两种：一种是处理尾盘，偃旗息鼓，另一种是寻求与大牌合作，比如桐楠格与万科合作。
从品质到品牌的时代真正来临，没有文化内涵的品牌仍将被逐步淘汰。
这里，小编提醒购房者，买房要注重开发商软实力，良好的服务真的能让人感到生活幸福指数的提升。
既然均价已经超过5位数，那就有比均价低的楼盘，大都在平房、利民、哈东区域。超过均价的楼盘基本集中在哈西、群力，而老城区的楼盘及其他区域的高端楼盘已经在每平米2万元左右。
跟同行们聊起房价，大家都说哈尔滨房价挺便宜，可是当他们听到我们的公摊面积大，得房率仅有50-60%的时候，不禁咂舌，原来从使用面积角度看，房价并不低。
近期，一些业内人士、购房者和小编探讨冰城房价，普遍认为即使上涨，空间也是很有限。除非特殊情况，一般家庭如若作为投资升值，需要谨慎，因为就算上涨了一两千元，还不如货币贬值和风险承担的价值。
房子在不断回归居住本质，刚需者该出手就得出手，房价涨不涨无所谓，起码不会下跌，即使下跌，你住着也不卖又何必担忧呢。
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本文来源：网易房产哈尔滨
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