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小易发现:三个维度看清冰城楼市大趋势

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连日来,小程序上线、3·15特别活动的鲜活信息、实用招数、红黑榜等,让网易房产备受关注,小编比较欣慰,更加努力为楼市两端搭建平台和桥梁,努力给购房者当一个好帮手。

今天,我们研究一下咱冰城楼市的整体形势,或许能给你买房带来借鉴或启发。


冰城楼市从2000年左右开始踏步前行,20年左右的开发后,二环以内的土地越来越少,动迁成本一路走高,而且城市总体规划严格控制绿化、容积率等各项指标,这必然减少了老城区的开发量。

城市扩张,居住圈不断向外延伸,这已经成为全国所有城市的共性。所以,咱就别指望在老城区还能买到便宜房子,更别奢望在这里轻松找到低密度的居住环境了。

打开地图,一看便知:哈西、群力、松北,这是如今新房最集中的三个区域,基本是“三足鼎立”的态势。

再往外,哈东、哈南、利民是另外三个外围区域,也是集中了一批综合楼盘。至于南岗、道里、道外的老城区,新盘屈指可数。

楼盘越是集中,商业、医疗、教育等配套愈加成熟,大社区繁华景象给人舒适且方便的感觉。

因此,除了一些特别需要,比如工作、就学等需求外,买房还真需要把眼光放长远,认真权衡这些大社区的好处,未来可期。


咱都知道开发商大都有钱,豪华对他们来说是小菜一碟。可是,竞争加剧、成本攀升的这几年,动不动就是几亿元、数十亿元的资金需要,迫使有些本埠开发商已经被大浪淘沙。

从网易房产上近300个楼盘信息的背后,可以看出,本埠开发商在售或待售产品比例逐年减少,待售知名产品比例仅占30%左右。同时可以看,虽然全市千余家房企,但是活跃的已经不足一半。

万科、恒大、中海、金地、华润、富力、保利、绿地、融创等大牌开发商,基本上都是接连拿地,新盘不断推出,其竞争优势可想而知。剩下的,更多就是他们之间的竞争。


本埠开发商只有一小批“精华”可以凭借自己的地段、物业等优势参与竞争,比如汇龙、华鸿、盛和等。其余开发商基本分为两种:一种是处理尾盘,偃旗息鼓,另一种是寻求与大牌合作,比如桐楠格与万科合作。

从品质到品牌的时代真正来临,没有文化内涵的品牌仍将被逐步淘汰。

这里,小编提醒购房者,买房要注重开发商软实力,良好的服务真的能让人感到生活幸福指数的提升。


既然均价已经超过5位数,那就有比均价低的楼盘,大都在平房、利民、哈东区域。超过均价的楼盘基本集中在哈西、群力,而老城区的楼盘及其他区域的高端楼盘已经在每平米2万元左右。

跟同行们聊起房价,大家都说哈尔滨房价挺便宜,可是当他们听到我们的公摊面积大,得房率仅有50-60%的时候,不禁咂舌,原来从使用面积角度看,房价并不低。

近期,一些业内人士、购房者和小编探讨冰城房价,普遍认为即使上涨,空间也是很有限。除非特殊情况,一般家庭如若作为投资升值,需要谨慎,因为就算上涨了一两千元,还不如货币贬值和风险承担的价值。

房子在不断回归居住本质,刚需者该出手就得出手,房价涨不涨无所谓,起码不会下跌,即使下跌,你住着也不卖又何必担忧呢。


请关注网易房产“3.15特别行动”小程序,我们会在3.15网易房产红黑榜栏目陆续公布“信用牌颜色”详情。

如果您在购房过程中遇到欺诈、投诉无门等问题,或是想咨询购房法律常识、楼盘优惠等信息,请与我们联系,邮箱:1049872843@qq.com,联系电话(微信):18724516969。

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