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政策解读‖住建部两条“铁令”可能为“出大招”做铺垫

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住建部4月份连发两道“铁令”:

4月13日,住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,要求各地建立健全楼盘数据,市、县住房和城乡建设部门应按规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。签合同就网签,网签即备案。

4月16日,住建部副部长黄艳告知媒体:2020年,各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,差不多比2019年翻了一番。城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程。

解读住建部连发两道“铁令”,降房价“大招”要来?

网签意味着新房、二手房、金融服务,以后都要在各自的办公场所,直接进行网签备案。这么做的好处是,方便住建部门快速了解市场真实信息,很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。同时,这位房产税奠定了基础。

虽然房产税具体出台时间未定,但靴子似乎已确定要落地,按照目前的条件和趋势,可能真的要不了多久了,有人认为最多应该不会超过三年。

“棚改”、“拆迁”退出,“旧改”闪亮登场,意味着房地产的新发展格局已经形成——过去的大拆大建发展模式,虽然换来了经济繁荣,地产高速扩张,但弊端也很明显,过度开发建设,房价水涨船高。

而“旧改”的登场,不影响当地房价的波动,又能置换出大量的改善置业需求,从而带来上下游产业链的投资,改善当地居民的生活条件。


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