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易眼观察||洋房的发展史

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洋房,从字面上理解,“洋房”与“洋火”“洋炮”等词汇相似,都是外来文化的产物,更直观的是其带有异域风情的建筑风格,洋房更多借鉴了西方建筑风格、立面设计以及装饰细节,在某种意义上称之为 Garden House,具有部分别墅(独栋和联排 Townhouse)的优点,又享有城市的繁华和便利。

易眼观察||洋房的发展史

▲示意图·图源网

但洋房发展至此,以上的解释似乎已不能完全覆盖目前的洋房产品。那么,到底什么是洋房?

洋房的“前世”

300年前,洋房起源于英国,100年前,洋房被引入中国,并在民国风靡一时。作为西洋文明、生活方式与中国文化交织的产物,洋房开始了她在历史长河中的绝代风华。

易眼观察||洋房的发展史

▲示意图·图源网

国内第一代洋房源于上海,自19世纪中期起,来自世界的冒险家,在上海重现了香榭丽大街的记忆。在一片梧桐掩映中,一栋栋优雅洋房错落而生,把上海推上了“东方巴黎”的殿堂,中国精英阶层对花园洋房的追求,或许就是从那时开始的。

洋房的“今生”

现代洋房,在自然优雅的基础上被赋予了越来越高的生活需求。经过数十载的发展,洋房经历了无数的演变:从多年前,洋房的概念被提出,到洋房发展至今,前庭后院、独立入户、私家会所等概念兴起。

易眼观察||洋房的发展史

▲示意图·图源网

从现代洋房进入大众视野开始,全国洋房的发展经历了3个主要时期,大体可以分为起步、发展和繁荣三个阶段,在不同的时期有着自己的阶段特征。分别是:


从全国洋房的发展来看,主要有以下发展变化:

1、产品面积趋小:

洋房从开始的大面积逐渐转为小面积产品,80㎡左右的洋房产品已不再是孤例;从近现代的独栋洋房,到当代200㎡左右的洋房产品,注重的是环境和舒适度,逐渐随着面积的变小开始同步注重功能性与性价比。

2、层高逐渐变高:

洋房最初为低层花园洋房,随着客户群体的扩大,以及土地容积率等限制,8-11层小高层洋房开始频繁出现。

3、配套重要性增强:

从洋房的选址来看,经历了由近郊到城市的发展过程。早期的洋房对于自然环境非常高,发展到现在,除自然资源外,周边配套也开始受到关注,洋房从近郊进驻到城市中。

4、客户面不断拓展:

从洋房的客群来讲,洋房的进入门槛越来越低,产品适应的客群范围越来越广。起初只有极少数人可以拥有的洋房,如今洋房的一些衍生产品也可以成为刚需、刚改型产品。

由此看来,从洋房概念开始提出,洋房在市场上逐渐取得认可,以大型洋房社区、大面积为主的产品不断被效仿、复制,大量的洋房产品涌现,同时洋房开始进入城市,越来越多的人关注洋房,洋房也不再是上层社会的“专利”,于是产品开始分化,多层、小高层洋房出现,此类洋房逐渐受到刚需、刚改客户的青睐,而传统纯正洋房产品逐渐减少。

易眼观察||洋房的发展史

▲示意图·图源网

从早期洋房到现代的洋房,见证的不仅是时代的变迁,更是人们对美好生活的向往与追求。她始终以中西融合的独到韵味,精致高品质的细节打造,成为城市高端阶层人群的居住选择。

东南大学建筑历史与理论研究所所长周琦教授,他是民国建筑研究的权威学者,更因为设计人民日报新大楼,获2015-2016年度米兰国际设计建筑金奖而广为公众关注。周琦教授对于洋房的解释是,花园洋房,过去,是指民国时期的小别墅;目前,是指低层,通常在4-6层左右的大平层或跃层住宅,有花园,带电梯。

易眼观察||洋房的发展史

▲示意图·图源网

由此可见真正的“花园洋房”,自然不是所谓的多层、小高层洋房。显著的特征,一是户户有花园,一层自然都有入户花园,或者下沉式的庭院,二层或者三层以上,不同楼层的住宅,都有观景露台或专属的庭院;二是低密度,普遍为6层以下板式建筑,绿化率较高,整个小区每幢楼所处的位置一样好,即是有均好性;三是建筑风格富含西方特色,多为欧洲和北美风格。(来源宇虹万花城

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