网易首页 > 网易房产哈尔滨站 > 正文

易眼观察||买新房、二手房的五大区别

2020-04-10 14:50:32 来源: 网易房产哈尔滨 举报
0
分享到:
T + -


现如今的房价一直是居高不下,尤其是新房,因此一部分人就会将目光转向购买价格相对便宜的二手房,那么购买新房和购买二手房有什么区别呢?下面就跟随小易一起来了解一下吧!



购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的,银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估,基本可以贷款二十年甚至更长。

但是如果是二手房贷款的话,银行需要评估房屋的房龄,如果房龄太长的话,银行会考虑房屋的风险问题,会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。


新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下,一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。


新房的交易主要是购房者与开发商进行交易,二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易,而且每一套二手房的情况都是不一样的,所以需要消费者一个一个进行考察。


新房周边大多开发比较缓慢,配套并不完善,交通也并不是很便捷,因此无形中便增加了生活的成本。

对于二手房来说,房源周边的生活区域都已经形成,配套设施基本完善,这样一来生活成本也就相应的降低。


购买新房主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的新房是现房,主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题;

如果是购买的二手房,主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题,购买二手房由于流程复杂,因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。

以上就是小易给大家介绍的相关知识了,其实购买二手房或者新房都各有优缺点,还有就是购房者在选房的时候,不要把眼光只停留在房子本身,也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等要全面的考量新房与二手房的特点,再来进行选择。

【哈尔滨楼市分析】

哈尔滨3月新房均价:12162元/㎡,环比上月增长0.03%;3月二手房均价10031元/㎡,环比上月增长0.59%。

【道里区】

道里区3月新房均价:15697元/㎡,二手房均价112014/㎡

【南岗区】

南岗区3月新房均价:14013元/㎡,二手房均价11189/㎡

【香坊区】

香坊区3月新房均价:11418元/㎡,二手房均价10082/㎡

【道外区】

道外区3月新房均价:12331元/㎡,二手房均价9324/㎡

【松北区】

松北区3月新房均价:13822元/㎡,二手房均价11997/㎡





石佳峻 本文来源:网易房产哈尔滨 责任编辑:石佳峻_hrb07
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
今日头条
返回网易首页 返回网易房产首页