立根主营 谋求变革|首开股份维稳前行 再启发展新途

首开参加以“绿色低碳 智建未来”为主题的工程咨询与建筑服务专题展，带着城市更新的“首开经验”、绿色建筑、城市运营等最新成果，与同业以及服贸会“好友”们共话趋势、交流合作。

服贸会期间，首开在北京多个行政区落地的老旧小区改造项目，北京市首个危旧楼改建和皇城景山街区一体化更新示范项目，以首开回龙街为代表的精品商业项目，以融中心为代表的基金投资更新项目都已悉数亮相。

依托首开强大的产业矩阵实力与资源效应助力，首开股份不仅夯实巩固了主营业务的基本盘，更加大投入规模化、精细化的领域产业拓展，以一贯保持的稳步经营策略，稳住投资市场的信任，并通过缜密的产业方向梳理与深挖，盘活并建立各产业间的关联性，可以说首开股份的稳中向好发展令人期待！

2022年上半年，首开股份盈利方面保持稳定，财务方面企业融资渠道畅通，有息发债规模继续压降，“三道红线”中的现金短债比在达标基础上继续提升，其余两个指标也良性向好。2021年下半年至今，行业整体融资环境仍未出现根本好转，首开股份一方面能够保证正常融资，另一方面也在主动压降负债规模，由此带来的稳定财务状况，使得企业能够顶住行业下行压力。加上地产开发业务外，企业物业经营管理业务稳步发展，截至2022年上半年，物业租赁面积94.5万平米，同比增长37%，商业物业管理面积15.3万平米，同比增长13%。

以及近期上海证券交易所发布2021-2022年度沪市上市公司信息披露评价结果，首开股份荣获最高评级“A”级（优秀）评价，这也是首开股份连续第三年获此殊荣；此前联合资信评估股份有限公司也发布信用评级公告，确定公司主体长期信用等级为 AAA，相关债券信用等级为 AAA，评级展望均为稳定，首开股份长期建立起来的“稳健”形象，已经深入投资者心中。

经营与融资的稳定，帮助首开股份在多元产业发展的迈进上，走出了自己的风格与坚持，首开股份以国匠之姿，始终秉持“践行责任，构筑美好”的理念，从社会人文关怀层面出发，逐步发展出一系列独具国企担当体现的产业版图。

随着“两集中”供地政策正式推出，对北京而言影响较大，集中供地极大地扩大了供应租赁用地规模，许多地块设置了竞自持租赁用房和配建保障性房、人才公寓比例等规则。

每一个北京时刻，都不会缺席首开跫音。有媒体统计，自2016年11月至2021年底，首开持有土地中涉租赁用地共计12幅，租赁总成交建筑面积约166345.18平方米。从上半场解决有房住，到下半场顺应新市民、青年人高品质租住需求，促进北京房地产格局平稳健康发展和良性循环，首开这条转型之路虽然艰巨，但不得不走，正体现了国企的责任与担当。

除此之外，首开股份自2016年与养老行业知名品牌“寸草春晖”合作至今，以强强联合、优势互补，在行业内收获了强烈的反响，首开股份更是凭借首开寸草在养老服务领域，获得了业界养老服务的良好口碑。首开股份还以绿色建筑、健康建筑和智慧建筑技术体系为依托，持续推进超低能耗建筑规模化发展，在全国打造了多个超低能耗和高标准绿色智慧社区示范项目。

首开股份不限于传统住宅地产的产品深研，还将服务社会、回馈社会的人文关怀，投入到租赁用房、配建保障性房、养老产业“住房”及服务、绿色地产“住房”建设等各类型“住房”领域的深挖，配以相应服务举措与硬件、软件组合，响应国家号召，不负国企的社会责任感坚守。

在行业面临疫情反复、销售低迷、项目停工、交付延期等若干挑战时，不少责任房企的管理层公开表示将“保交付”作为重点工作。在近日召开的中共中央政治局会议中，也明确了下半年楼市政策的四大重点方向，其中之一便是“保交楼、稳民生”。

当行业迈入深度调整期，回归产品质量和服务将成为长期发展的关键要素。不仅如此，在拼交付情况的背后，反映出的，还有房企稳健的经营管理能力及坚实的资金实力保障。首开股份筑起的不仅仅是幸福的堡垒，更是行业的范本。新常态里，行业格局迎来重塑，既有房企在大浪淘沙中出局，亦有优质房企通过销售额的稳健提升扩大市占率，用适度规模化拓宽企业的安全边际，首开股份便是其中的佼佼者。

首开股份一方面坚持进入即深耕的策略，选择城市核心板块或产城发展的主轴线布局，另一方面，坚持精品思维，提升人居品质，在规模化提速中实现高质量增长。

以首开重点布局城市-厦门为例，备受厦门广大购房者青睐的一线海岸实景住区项目-首开·九珑岸，正是首开深耕城市湾海核心、夯实人居品质的标杆代表作。项目依傍环东海域新城周边的醇熟配套，商圈产业生态公建等资源一应俱全，作为首开股份执笔厦门的代表性准现房项目，一份来自购房者的赞誉与信任，是对首开领筑品质人居的极大肯定。加上目前住区内六大岛屿园林实景绽放，项目也计划于年底迎来正式交付兑现，一份“所见即所享”的完美答卷摆在购房者面前，在“保交付”的背景下，首开股份做到了领头羊示范作用。

从2009年进入厦门以来，首开股份履行片区开发商责任，深研厦门市政府提出的“提升本岛、跨岛发展”战略，布局厦门岛外四区总开发九个项目：41万方英伦综合社区首开·领翔国际、厦门褐石文化大盘首开·领翔上郡、70万方超级城市综合体北方泓泰·首开·龙湖 时代上城、厦门首个江南园林与闽南建筑结合的首开·万科 白鹭郡|璞悦山、厦门唯一全高端业态纯复式墅区首开·龙湖 璟宸府；以翔安片区开发为起点，首开股份的作品版图，更拓延岛外四大区，涵盖传奇别墅首开·龙湖 春江彼岸、纯粹墅区大境龙湖·首开 景粼原著、全龄全配智能社区保利·首开 云禧等超级大盘。

首开股份深耕布局厦门，每一个作品的精益求精，都在印证首开股份的片区开发商责任，而今随着首开·九珑岸每一个重要节点的惊喜亮相，屡获市场认可的同时，也展现“首开效应”的人居高品质与高口碑兼顾，现项目建筑面积约66-143㎡海景准现房，一路领销，成为环东海域新城片区当之无愧的品质上乘之作。

四十余载的深耕，历经岁月洗礼，首开坚守着一颗不变的奉献社会之心，面对行业变局，首开学会快速应对变革，实现稳中向上的跃迁，积极拓宽产业版图，报答社会，并付诸人性关怀。首开股份发挥国匠担当，整合资源、能力、产品、运营，以力求达到稳健积极的发展趋势，无疑为行业树立了一个规模化成长的成功标杆。首开股份持续稳健发展，求新拥抱变化。