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哈尔滨一小区楼下停车场房梁开裂,业主担忧楼体安全,政府介入丨焦点

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   哈尔滨一小区楼下停车场房梁开裂,业主担忧楼体安全,政府介入丨焦点

地恒·托斯卡纳四期14栋地下停车场多道房梁开裂。王迎超/摄

 

梁雯和全楼业主希望有关部门能将相关资料进行公示,让业主们吃个“定心丸”。
王迎超 中房报记者 高中华丨哈尔滨报道

发现自家楼栋地下停车场多道房梁开裂后,梁雯(化名)几乎隔几天就去现场转转,最近几天,有工人开始进场维修,横梁开裂究竟会不会影响到楼体安全,维修能否彻底解决安全隐患,梁雯和全楼业主心里都没有底。

梁雯是哈尔滨市地恒·托斯卡纳小区四期14号楼业主。3月初,业主们陆续发现14号楼地下停车场有10多道房梁出现了大小不一裂痕,看上去触目惊心。去过现场录像后,有业主将视频发到小区聊天群,小区一位热心业主冀先生第一时间将情况反映给了相关部门。

3月4日,哈尔滨松北区住建局回复称,经调查核实,房梁开裂位置位于地库与14号楼后浇筑带处,建设单位组织了施工单位、鉴定单位和加固维修施工单位对现场进行了勘查鉴定,待鉴定报告出具后制定可行的施工方案,由加固维修施工单位按照施工方案进行施工。施工完成后再由鉴定公司鉴定施工质量是否满足设计要求。

最近,施工单位开始进场施工,对开裂房梁进行加固维修。梁雯几乎隔两天就到施工现场拍视频,因为一直没有看到鉴定报告和维修方案,对于横梁开裂究竟会不会影响到楼体安全,加固维修能否彻底解决安全隐患,梁雯和全楼业主们心里都没有底,他们希望有关部门能将相关资料进行公示,让业主们吃个“定心丸”。

地下停车场17道房梁出现裂缝

哈尔滨一小区楼下停车场房梁开裂,业主担忧楼体安全,政府介入丨焦点

施工单位开始进行加固维修。高中华/摄


3月18日,中国房地产报记者来到地恒·托斯卡纳小区四期14号楼地下停车场,现场有五六位工人正在进行加固维修,工人们支起铁架顶住了房梁进行支撑,记者注意到,从785号车位到810号车位上方共有17道房梁出现了大小不一的裂缝,有些裂缝已被重新抹上了水泥,有些裂缝里还可看到打入了发泡胶。

哈尔滨一小区楼下停车场房梁开裂,业主担忧楼体安全,政府介入丨焦点

地下停车场有多道房梁开裂。高中华/摄


哈尔滨一小区楼下停车场房梁开裂,业主担忧楼体安全,政府介入丨焦点

14栋楼的地下停车场出现了多处房梁开裂。王迎超/摄


记者询问现场施工人员如何进行加固维修时,对方表示,他们只是负责干活的,具体的维修方案并不太了解,现场负责人外出办事了,无法向记者介绍太多情况。

哈尔滨一小区楼下停车场房梁开裂,业主担忧楼体安全,政府介入丨焦点

松北区住建局回复的处理意见。


小区业主冀先生说,3月3日,在群里听说四期14号楼地下停车场房梁开裂后,他先后将情况反映给了省长热线、市长热线、区长热线和松北区住建局。3月4日,松北区住建局回复称,经调查核实,地恒托斯卡纳四期工程由黑龙江地恒开发建设有限责任公司开发建设,2017年12 月份竣工并投入使用。房梁开裂位置在地库与14#楼后浇筑带处,目前建设单位组织了施工单位:哈尔滨市宏大建筑公司,鉴定单位:哈尔滨建科建设工程技术咨询有限公司,加固维修施工单位:牡丹江中建建筑工程有限公司,对后浇带的梁进行了现场勘察鉴定,待鉴定报告出具后制定可行的施工方案,由加固维修施工单位按照施工方案进行施工。施工完成后再由鉴定公司鉴定施工质量是否满足设计要求。
担忧楼体安全,仍有多个疑问待解

哈尔滨一小区楼下停车场房梁开裂,业主担忧楼体安全,政府介入丨焦点

地下停车场的施工现场。王迎超/摄


最近几天,梁雯等14号楼业主发现,有工人开始进场施工,看到工人们给裂缝处打胶,或是重新抹上水泥,梁雯感觉不太托底,没事就去地下停车场拍视频记录工人施工。

多道房梁开裂究竟会不会影响到整个楼体质量安全?工人们这样进行维修会不会彻底解决安全隐患,后期再开裂该怎么办?

因为一直没看到勘查鉴定报告和具体维修方案,业主们希望有关部门将资料进行公示,一些疑问能够得到解答。

记者查询资料得知,后浇带是在建筑施工中为防止出现钢筋混凝土结构由于自身收缩不均或沉降不均可能产生的有害裂缝,按照设计或施工规范要求,在基础底板、墙、梁相应位置留设的混凝土带。高层建筑和裙房的结构及基础设计成整体,但在施工时用后浇带把两部分暂时断开,待主体结构施工完毕,已完成大部分沉降量(50%以上)以后再浇灌连接部分的混凝土,将高低层连成整体。

“后浇筑带出现裂缝成因比较复杂,一般有两种可能,一是建筑应力没完,后期又出现沉降造成的;二是当时施工时工艺没做好,混凝土内有杂质,后期雨水侵蚀产生了裂缝。”哈尔滨业内资深人士张先生向记者分析,如果是因为施工工艺原因造成,那么处理裂缝,把缝填实的做法就没有什么问题;如果是因为沉降不均匀造成的,那么后果会比较严重,即使现在把裂缝处理了,后期还会出现开裂。

张先生称,目前看到住建部门处理意见,对现场进行结构鉴定,经过专家论证后出维修方案,按照方案进行施工,流程是没有问题的,理论上不会有太大风险,但鉴定报告和维修方案应该及时对业主进行公示,讲清楚房梁为什么会开裂,对楼体安全究竟会不会造成影响,维修方案会达到什么样的效果,让业主们安心。

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