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“天价”学位房,逼疯了谁?哈尔滨的学区房该如何选择?

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   关于学区房,在全国多个城市房地产市场中是一个“特殊存在”。

  在应试教育如火如荼的年代,每个城市都诞生了一些名校,而名校又加剧了生源竞争,不少家长为了孩子上名校拼得焦头烂额。

  在部分一线城市中,老旧的学区房卖出“豪宅价”的现象也层出不穷。每平方米二三十万元的天价过道房、仓库房等新闻屡见报端,一再刺激社会敏感的神经。有家长感叹:买学区房,要倾家荡产;不买学区房,上名校难于上青天。

  让人不禁感叹,虽然有名校学位但价格也不至于那么离谱吧,谁给你的自信?

  择校变择房

  2021年,北京市西城区出台学区新政,即在7月31日之后新购房产将实施“多校划片”,处于义务教育阶段并准备入学的学生,可通过随机派位方式获取上名校的资格。此举引发社会普遍关注。

  “多校划片”等举措,就是要给火得发烫的学区房降温。过去,家长想方设法让孩子挤进名校而择校,进而推行了不良教育产业化,收取高价学费,最终让有财富、有门路的家庭占尽先机。为寻求教育公平,各地陆续施行就近入学政策,即一个片区对应一所学校,严禁跨片区择校。于是一些家长变择校为择房。由于名校资源的稀缺属性,其所在片区的房价一路扶摇直上,令普通百姓望而却步,学区房就在这种背景下日益炙手可热。


来源摄图网

  什么是“多校划片”?

  教育公平是社会公平的重要起点和支点,因此“多校划片”自2013年教育部推行以来,逐渐进入人们视野。

  目前我们所接触的校区房多为“单校划片”,也就是说一所小学有相对应的片区,小学也有对应的初中,家长只需要购买一套片区内住房,就可以享受区域内的优质教育资源。

  实行“多校划片”后,一个片区的对应两所或两所以上的公办小学,为了缓解学校爆仓,均匀人数,一般采用填志愿+随机录取的方式,所以多校划片不能确定孩子到底上哪所学校,100%的概率被打破。

  “多校划片”带来的变化

  教师轮岗。家长争相购买学区房,就是奔着好的师资力量,多校划片实施后,教师队伍也会面临轮岗,因此师资的打乱也会打消家长们的“奔头”。

  学区房价值未知。打破了100%的入学率,学区房价值也很难遇见,介时高入低出、甚至房源井喷现象也许会出现。

  哈尔滨学区房现状

  2015年,教育部考虑推行“多校划片”的重点大城市从2014年的19个,2015年扩展到24个,这增加的五个城市中就包含了哈尔滨。

  将时间向前推移来看一组数据,2015年国家统计局哈尔滨调查队调查显示,当时哈市学区房价格普遍高出周边其他房源20%以上。某中介机构花园校学区房销量为216套,同比销量增长14.4%;铁岭学区房销量为189套,同比增长6.3%。


                                                               来源摄图网

  2015南岗区花园校、铁岭校、师大附小三所学校为例,一家中介公司列了2015年三个学校划片的楼盘交易价格:

  ·花园小学校区房均价达20000元/平米。

  ·铁岭校区11000元/平米。

  ·师大附小13000元/平米。

  随着时间推移,学区房的价格和普通住宅价格越来越大。根据2022年某中介机构列举以上三校楼盘交易价格:

  ·花园小学校区房均价达30000元/平米。

  ·铁岭校区22000元/平米。

  ·师大附小24000元/平米。

  根据这些学区房来看,绝大多数房源身处市中心,且为“老破小”,房龄长、装修差、室内管线老化,惨不忍睹。家长不是要给孩子创造好的环境么,不知道一家三口真的挤在这样的房间里会是什么感受……是不是总要牺牲某一方面?

  哈尔滨是否施行?

  在日前公布的《黑龙江省“十四五”教育事业发展规划》中,在“深化办学体制改革”章节的最后一段的最后部分,提到了“多校划片”政策:“试行中小学学区化管理,推进集团化办学、多校划片、多校联盟等办学体制机制改革”。

  政策原文虽未明确说落实时间,但也在哈尔滨的家长群体中掀起了一阵不小的波澜,一时间人心惶惶,担心对口学校发生变化、担心学区房贬值、担心孩子上不了好学校……

  从目前来看,哈尔滨全面实施“多校划片”的可能性不大,主要将集中在南岗、道里、香坊三个行政区,如果实施对房价也不会起到任何影响,反而还回拉高目前名校片区的整体房价,适得其反。稳定学区房价格最重要是教育资源均衡分布,哈市平房区、呼兰区等行政区没有所谓名校支撑,区域价格也会略微偏低,如果均衡开来大家也不会“扎堆”入学。

  哈尔滨如何选择校区房?

  据了解,当前打算购置学区房家长也在观望状态中,对此我们也在多方调查,经过对比及论证后,哈市南岗区有这样一个名校学区房,不会因教育政策的变化而变化,家长们所担心的校区问题,在这里也统统不存在。



  能把校区写进合同里

  该楼盘是对口师范附小、47中双总校的状元府。

  据了解,状元府拒绝口头承诺,跟购房者签定纸质的、具有法律效力的合同,将遵循法律的契约条款来严格执行。这在哈市仅此一家!目前市场在售的所谓校区房,不能将校区写入合同里,以及在售的二手学区房,未来必然随着学区政策的变化而发生变化,而状元府的对口校区不会因为学区政策而改变。

  而该项目的有力保证就是由政府做背书,由政府公信力做担保的项目,状元府是不受多校划片、教师轮岗等学位政策影响的校区房。同时,状元府学位数量有限,将随着进一步的去化日益紧俏稀缺,价格也将持续走高。一个不会受政策影响的真校区,对孩子也是一种安心的保障,一次负责的选择,让孩子能在名校中受到良好的教育。有政府、有合同双重保障的真校区,保上师范附小,保障孩子未来,未来价值与日倍增。

@@AUTODEALER="状元府"ADDRESS="南岗区延兴街与测绘路交汇处,(也就是和兴路师范大学后身)。"TEL="4001-666-163"EXT="37353"LINKURL="https://xf.house.163.com/heb/CISH.html?source=kapian&id=CISH&city=heb"PRICE="17000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0218/2020-02-05/F4KJC3B5PA580218NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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