网易首页 > 网易房产 > 正文

“天价”学位房,逼疯了谁?哈尔滨的学区房该如何选择?

0
分享至

   关于学区房,在全国多个城市房地产市场中是一个“特殊存在”。

  在应试教育如火如荼的年代,每个城市都诞生了一些名校,而名校又加剧了生源竞争,不少家长为了孩子上名校拼得焦头烂额。

  在部分一线城市中,老旧的学区房卖出“豪宅价”的现象也层出不穷。每平方米二三十万元的天价过道房、仓库房等新闻屡见报端,一再刺激社会敏感的神经。有家长感叹:买学区房,要倾家荡产;不买学区房,上名校难于上青天。

  让人不禁感叹,虽然有名校学位但价格也不至于那么离谱吧,谁给你的自信?

  择校变择房

  2021年,北京市西城区出台学区新政,即在7月31日之后新购房产将实施“多校划片”,处于义务教育阶段并准备入学的学生,可通过随机派位方式获取上名校的资格。此举引发社会普遍关注。

  “多校划片”等举措,就是要给火得发烫的学区房降温。过去,家长想方设法让孩子挤进名校而择校,进而推行了不良教育产业化,收取高价学费,最终让有财富、有门路的家庭占尽先机。为寻求教育公平,各地陆续施行就近入学政策,即一个片区对应一所学校,严禁跨片区择校。于是一些家长变择校为择房。由于名校资源的稀缺属性,其所在片区的房价一路扶摇直上,令普通百姓望而却步,学区房就在这种背景下日益炙手可热。


来源摄图网

  什么是“多校划片”?

  教育公平是社会公平的重要起点和支点,因此“多校划片”自2013年教育部推行以来,逐渐进入人们视野。

  目前我们所接触的校区房多为“单校划片”,也就是说一所小学有相对应的片区,小学也有对应的初中,家长只需要购买一套片区内住房,就可以享受区域内的优质教育资源。

  实行“多校划片”后,一个片区的对应两所或两所以上的公办小学,为了缓解学校爆仓,均匀人数,一般采用填志愿+随机录取的方式,所以多校划片不能确定孩子到底上哪所学校,100%的概率被打破。

  “多校划片”带来的变化

  教师轮岗。家长争相购买学区房,就是奔着好的师资力量,多校划片实施后,教师队伍也会面临轮岗,因此师资的打乱也会打消家长们的“奔头”。

  学区房价值未知。打破了100%的入学率,学区房价值也很难遇见,介时高入低出、甚至房源井喷现象也许会出现。

  哈尔滨学区房现状

  2015年,教育部考虑推行“多校划片”的重点大城市从2014年的19个,2015年扩展到24个,这增加的五个城市中就包含了哈尔滨。

  将时间向前推移来看一组数据,2015年国家统计局哈尔滨调查队调查显示,当时哈市学区房价格普遍高出周边其他房源20%以上。某中介机构花园校学区房销量为216套,同比销量增长14.4%;铁岭学区房销量为189套,同比增长6.3%。


                                                               来源摄图网

  2015南岗区花园校、铁岭校、师大附小三所学校为例,一家中介公司列了2015年三个学校划片的楼盘交易价格:

  ·花园小学校区房均价达20000元/平米。

  ·铁岭校区11000元/平米。

  ·师大附小13000元/平米。

  随着时间推移,学区房的价格和普通住宅价格越来越大。根据2022年某中介机构列举以上三校楼盘交易价格:

  ·花园小学校区房均价达30000元/平米。

  ·铁岭校区22000元/平米。

  ·师大附小24000元/平米。

  根据这些学区房来看,绝大多数房源身处市中心,且为“老破小”,房龄长、装修差、室内管线老化,惨不忍睹。家长不是要给孩子创造好的环境么,不知道一家三口真的挤在这样的房间里会是什么感受……是不是总要牺牲某一方面?

  哈尔滨是否施行?

  在日前公布的《黑龙江省“十四五”教育事业发展规划》中,在“深化办学体制改革”章节的最后一段的最后部分,提到了“多校划片”政策:“试行中小学学区化管理,推进集团化办学、多校划片、多校联盟等办学体制机制改革”。

  政策原文虽未明确说落实时间,但也在哈尔滨的家长群体中掀起了一阵不小的波澜,一时间人心惶惶,担心对口学校发生变化、担心学区房贬值、担心孩子上不了好学校……

  从目前来看,哈尔滨全面实施“多校划片”的可能性不大,主要将集中在南岗、道里、香坊三个行政区,如果实施对房价也不会起到任何影响,反而还回拉高目前名校片区的整体房价,适得其反。稳定学区房价格最重要是教育资源均衡分布,哈市平房区、呼兰区等行政区没有所谓名校支撑,区域价格也会略微偏低,如果均衡开来大家也不会“扎堆”入学。

  哈尔滨如何选择校区房?

  据了解,当前打算购置学区房家长也在观望状态中,对此我们也在多方调查,经过对比及论证后,哈市南岗区有这样一个名校学区房,不会因教育政策的变化而变化,家长们所担心的校区问题,在这里也统统不存在。



  能把校区写进合同里

  该楼盘是对口师范附小、47中双总校的状元府。

  据了解,状元府拒绝口头承诺,跟购房者签定纸质的、具有法律效力的合同,将遵循法律的契约条款来严格执行。这在哈市仅此一家!目前市场在售的所谓校区房,不能将校区写入合同里,以及在售的二手学区房,未来必然随着学区政策的变化而发生变化,而状元府的对口校区不会因为学区政策而改变。

  而该项目的有力保证就是由政府做背书,由政府公信力做担保的项目,状元府是不受多校划片、教师轮岗等学位政策影响的校区房。同时,状元府学位数量有限,将随着进一步的去化日益紧俏稀缺,价格也将持续走高。一个不会受政策影响的真校区,对孩子也是一种安心的保障,一次负责的选择,让孩子能在名校中受到良好的教育。有政府、有合同双重保障的真校区,保上师范附小,保障孩子未来,未来价值与日倍增。

@@AUTODEALER="状元府"ADDRESS="南岗区延兴街与测绘路交汇处,(也就是和兴路师范大学后身)。"TEL="4001-666-163"EXT="37353"LINKURL="https://xf.house.163.com/heb/CISH.html?source=kapian&id=CISH&city=heb"PRICE="17000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0218/2020-02-05/F4KJC3B5PA580218NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
邵佳一:申花不光水平高,精神、意志力也处于中超领先位置

邵佳一:申花不光水平高,精神、意志力也处于中超领先位置

懂球帝
2025-05-09 20:44:15
我离婚9年,出差路过前妻老家,顺路看望岳父,推开门后我愣住了

我离婚9年,出差路过前妻老家,顺路看望岳父,推开门后我愣住了

狮拓一叶知秋
2025-05-05 23:27:14
“吃姜不去皮,吃错一生疾”?姜到底要不要去皮?怎么吃才正确?

“吃姜不去皮,吃错一生疾”?姜到底要不要去皮?怎么吃才正确?

39健康网
2025-05-08 21:51:00
恩里克:巴黎要拿下法国杯和欧冠,今年我们最配得上欧冠冠军

恩里克:巴黎要拿下法国杯和欧冠,今年我们最配得上欧冠冠军

雷速体育
2025-05-09 20:54:10
海港2-1反超海牛!明天传中献助攻,莱昂纳多世界级停球破门

海港2-1反超海牛!明天传中献助攻,莱昂纳多世界级停球破门

直播吧
2025-05-09 20:54:52
手上青筋越多,说明身体越.....

手上青筋越多,说明身体越.....

保险课堂
2024-12-02 22:35:43
北京队慌了!广厦G2大调整,孙铭徽无限开火权被剥夺,王博祭杀手锏!

北京队慌了!广厦G2大调整,孙铭徽无限开火权被剥夺,王博祭杀手锏!

白国华
2025-05-09 05:04:56
库明加谈隔扣戈贝尔:巴特勒一看到戈贝尔就催我“上吧上吧”

库明加谈隔扣戈贝尔:巴特勒一看到戈贝尔就催我“上吧上吧”

直播吧
2025-05-09 11:51:10
詹姆斯公开表示被森林狼淘汰并非雷迪克的责任,是我们没能挺过去

詹姆斯公开表示被森林狼淘汰并非雷迪克的责任,是我们没能挺过去

阿雄侃篮球
2025-05-09 22:00:47
新史记:北京协和邱贵兴院士传

新史记:北京协和邱贵兴院士传

妮妮玩不够
2025-05-01 15:13:16
37岁郑欣宜和友人聚餐!金发浓妆精神状态好,停工两年疑走出抑郁

37岁郑欣宜和友人聚餐!金发浓妆精神状态好,停工两年疑走出抑郁

娱圈小愚
2025-05-09 14:03:06
Zerebro加密货币创始人JeffyYu 竟在直播中饮弹自尽!

Zerebro加密货币创始人JeffyYu 竟在直播中饮弹自尽!

探索视线
2025-05-08 19:11:44
涨价了!英媒:曼联1月为加纳乔标价超4000万镑,如今要价6500万

涨价了!英媒:曼联1月为加纳乔标价超4000万镑,如今要价6500万

直播吧
2025-05-09 17:08:11
泽连斯基疯了?迈出这一步,乌克兰彻底完了!

泽连斯基疯了?迈出这一步,乌克兰彻底完了!

大嘴说天下
2025-05-04 22:13:28
九华山美女道士,靠身体施法“日进斗金”,8个男徒弟曝光内幕

九华山美女道士,靠身体施法“日进斗金”,8个男徒弟曝光内幕

苏大强专栏
2025-05-08 15:16:18
四川大爷放牛成网红,眼尖网友一眼认出:居然是10年前的绝命糖师

四川大爷放牛成网红,眼尖网友一眼认出:居然是10年前的绝命糖师

书雁飞史oh
2025-05-08 21:26:40
小S发长文缅怀大S看哭网友,疑晒大S临终握手照,或将择日复工!

小S发长文缅怀大S看哭网友,疑晒大S临终握手照,或将择日复工!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 20:34:01
原来,最伤身的不是熬夜,而是另一种更为普遍的行为

原来,最伤身的不是熬夜,而是另一种更为普遍的行为

太极本草
2025-05-07 19:55:08
体检报告中,若4个指标都正常,基本可以放心,身体还算健康

体检报告中,若4个指标都正常,基本可以放心,身体还算健康

诗词中国
2025-05-06 17:08:53
周末起北京举办多场大型活动  交管局提醒注意避开拥堵路段

周末起北京举办多场大型活动  交管局提醒注意避开拥堵路段

北青网-北京青年报
2025-05-09 17:59:04
2025-05-09 22:20:49

头条要闻

义乌商家:短期损失能承受 怕"关税战"缓和后客户没了

头条要闻

义乌商家:短期损失能承受 怕"关税战"缓和后客户没了

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

游戏
本地
数码
艺术
公开课

打牌比找女儿重要!《巫师3》昆特牌总局数超4.58亿

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

数码要闻

小米盒子5系列开启预约 将于5月15日开售 299元起

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版