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房地产市场长效机制不断完善

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国家统计局15日发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

绳国庆介绍,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势。据测算,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

绳国庆介绍,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。据测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.3个和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4个和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%,涨幅比上月分别回落0.5个和0.4个百分点。

记者梳理发现,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格与上月相比上涨的城市有13个,持平的有5个,下降的城市有52个。二手住宅方面,价格与上月相比上涨的城市有4个,持平的有2个,下降的城市有64个。

对于房地产市场与消费的关系,国家统计局新闻发言人付凌晖15日表示,今年以来,房地产市场长效机制不断完善,各部门在持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场总体保持平稳发展。“我们看到,前10个月商品房销售面积还在扩大,两年平均保持增长,会带动相关消费增长。”付凌晖说。

房地产金融政策对于房地产市场的影响较为显著。对于房地产市场,金融部门近日连续发声。央行表示,要维护房地产市场平稳健康发展。此外,要坚持稳健的货币政策,做好跨周期设计,统筹考虑今明两年政策衔接,更好支持消费投资恢复,抑制价格过快上涨,促进经济社会高质量发展。银保监会则强调,要稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。这表明,房地产市场的金融政策主基调将以稳为主。

从统计数据看,当前,房价有一定下降态势。下半年以来,银行可用于购房按揭贷款额度不足,导致购房者减少。不少房企因为经营压力大实施降价促销换取销量提升。二手住宅方面,购房者观望情绪浓厚,很多二手房房主也调低了出售价格。

今年以来,不少城市出台了房价“限跌令”,很多城市要求房地产企业不得低于备案价格的一定比例进行销售。各地出台“限跌令”的原因主要希望避免房价出现过快下跌。“稳”应该成为楼市主基调。促进房地产市场平稳健康发展,应该进一步稳地价、稳房价、稳预期,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

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