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房企“卸载”房地产,可行吗?

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曾经一度超越万科的头部房企绿地控股于11月12日公告称,公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

此前的10月22日,许家印在恒大集团复工复产专题会上透露,将大幅度压降房地产开发建设规模,10年内实现向新能源汽车产业的转型。

更早之前的9月1日,贵州第一家上市房企中天金融公告,计划将中天城投的100%股权以180亿元出售给佳源创盛。如果该笔交易成功,则意味着深耕贵州43年的中天金融将正式退出地产,转向金融行业。

地产“困局”之下,虽然绿地的转型或许有一定借鉴意义,但并不能普遍适用于行业。近年来绿地的基建等非房地产业务占比不断提升,今年上半年其基建产业收入已占集团总收入的55.65%。

事实上,前些年也曾有多家房企对多元化布局进行了诸多探索,或成效不佳,或以失败告终。毕竟,新赛道同样也是新考验。

另一方面,在“房住不炒”“三道红线”的大环境下,未来地产行业或面临新一轮优胜劣汰,就算是一些国企央企房企,近期也在通过“卖资产、卖项目、卖股权”等方式进行“回血”。

如华侨城从9月开始连续挂牌了旗下9个公司股权,仅披露转让的底价就已超过30亿元;中国金茂则在11月16日出售青岛中欧国际城项目的90%股权予青特集团,获得25.81亿元资金。

此外,中交地产、光明地产、华润置地、上海城开、上海地产、招商蛇口、保利置业等国企也在近期多有挂牌转让旗下公司股权的行为。

从实际的结果来看,这些操作不是为了融资,就是为了调整资产结构,借以出清“劣质”资产。

事实上,在楼市普遍降温叠加多地预售监管资金政策趋严等因素下,销售端遇阻使得房企的现金流时刻都在面临着考验。而及时出售一些开发周期长、地段不佳及对资金要求比较高的项目,可以有效地充实现金流,这也是大多数房企目前正在做的事情。

虽然自10月份以来各监管部门频繁释放出融资放松的信号,很大程度上提振了市场信心。尤其是11月9日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会以来,数十家房企共在银行间发债达数百亿元,但值得注意的是,这些发债房企大多是国企或央企。

11月16日,万科集团总部在内部发布倡议书,要求“节衣缩食”和打造“战时氛围”。或许从万科的角度出发,感受到这一次的房地产行业冬天可能会比较漫长,房地产行业短时间内或许很难有翻身机会。

不过,或许像某业内人士所言,“房地产就像一座围城,里面的人苦不堪言,外面的人却都想进来”。与房企不断转型、甩卖资产相反的,则是一些互联网巨头相继入局房地产行业。

如字节跳动自今年开始加速布局房地产业务,先后通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式,拥有了8家具有房地产经纪业务的公司。10月25日,快手也宣布入局房地产行业。

而此前,阿里、京东、小米等互联网巨头已经进军房地产。甚至就在前几日,服饰企业波司登、鸿星尔克也被传进军房地产行业,相关消息还冲上微博热搜。

这些互联网巨头的入局能为房地产行业带来什么?显而易见,是流量和数字化。不过,从当下大环境上看,如今的房地产市场,寒风凛冽,互联网大佬入局,能否分到一杯羹还有待观察。

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