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二手房成交量“腰斩”的大连 房价发生了什么变化?

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10月,大连二手住宅成交量仅2048套,惨遭“腰斩”。另据媒体报道,大连现阶段新房均价也出现了1000~2000元/平方米的下跌,如碧桂园东港国际降价,万科大都会星海也积极促销,推出不少特价房源。

大连曾一度领涨东北楼市。据国家统计局数据,今年上半年,大连新房销售价格环比涨幅1%,同比涨幅6%;二手房销售价格环比涨幅0.5%,同比涨幅6.3%,均高于东三省如沈阳、长春、哈尔滨等主要城市。

8月16日,大连市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》,“连八条”扩大了限售区域并收紧限售年限,规定新签商品房可售延长至网签5年,二手房从取证2年延长至3年。

随后,大连楼市迅速冰冻。

而事实上,在本轮拐点到来之前,根据2021年9月国家统计局数据,大连新建住宅同比增长6.1%,位于70城涨幅前列。只不过,二手住宅价格方面颓势已悄然来袭,大连从2019年11月开始便出现了多个月环比涨幅为0。尤其是从2020年4月起,环比涨幅均小于1,并且逐月走低,在2021年9月份涨幅下探至阶段低位0.2%。

易居研究院监测数据显示,大连今年10月二手房成交量增速下跌48.8%,同比下跌47.6%。前期大热的北府花园、龙湖水晶郦湾等二手房项目,经历10月的下跌后能否稳住均价?

大连的房价真实走势状况究竟如何?

我们选取了大连两个热点楼盘,用每经独家研发的房地产资讯大数据产品每经AI品房小程序来分析评测一下。

位于大连市甘井子区的北府花园,2004年建成,总计1400户左右,目前由尤豪斯物业有限公司提供物业服务。每经AI品房大数据显示,北府花园当前AI估值参考价19068元/平方米,其中SWOT指标显示,该小区商务密度、购物配置、公交配置指数接近满分,分别为9.3、9.8和9.5;小学及幼儿园配置中规中矩,分别为5.7和5.2。

值得注意的是,虽然交通便利、商业丰富,但北府花园周边消费非常“实惠”,周边餐饮消费客单价51元,对比全国消费档次指数为2.2,这意味着相当于二线城市与三线城市之间的消费水平,在甘井子区域内高于55%的住宅项目,同城对比属于中档消费区域。

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