网易首页 > 网易房产 > 正文

二手房成交量“腰斩”的大连 房价发生了什么变化?

0
分享至

10月,大连二手住宅成交量仅2048套,惨遭“腰斩”。另据媒体报道,大连现阶段新房均价也出现了1000~2000元/平方米的下跌,如碧桂园东港国际降价,万科大都会星海也积极促销,推出不少特价房源。

大连曾一度领涨东北楼市。据国家统计局数据,今年上半年,大连新房销售价格环比涨幅1%,同比涨幅6%;二手房销售价格环比涨幅0.5%,同比涨幅6.3%,均高于东三省如沈阳、长春、哈尔滨等主要城市。

8月16日,大连市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》,“连八条”扩大了限售区域并收紧限售年限,规定新签商品房可售延长至网签5年,二手房从取证2年延长至3年。

随后,大连楼市迅速冰冻。

而事实上,在本轮拐点到来之前,根据2021年9月国家统计局数据,大连新建住宅同比增长6.1%,位于70城涨幅前列。只不过,二手住宅价格方面颓势已悄然来袭,大连从2019年11月开始便出现了多个月环比涨幅为0。尤其是从2020年4月起,环比涨幅均小于1,并且逐月走低,在2021年9月份涨幅下探至阶段低位0.2%。

易居研究院监测数据显示,大连今年10月二手房成交量增速下跌48.8%,同比下跌47.6%。前期大热的北府花园、龙湖水晶郦湾等二手房项目,经历10月的下跌后能否稳住均价?

大连的房价真实走势状况究竟如何?

我们选取了大连两个热点楼盘,用每经独家研发的房地产资讯大数据产品每经AI品房小程序来分析评测一下。

位于大连市甘井子区的北府花园,2004年建成,总计1400户左右,目前由尤豪斯物业有限公司提供物业服务。每经AI品房大数据显示,北府花园当前AI估值参考价19068元/平方米,其中SWOT指标显示,该小区商务密度、购物配置、公交配置指数接近满分,分别为9.3、9.8和9.5;小学及幼儿园配置中规中矩,分别为5.7和5.2。

值得注意的是,虽然交通便利、商业丰富,但北府花园周边消费非常“实惠”,周边餐饮消费客单价51元,对比全国消费档次指数为2.2,这意味着相当于二线城市与三线城市之间的消费水平,在甘井子区域内高于55%的住宅项目,同城对比属于中档消费区域。

相关推荐
热点推荐
非常惨烈!大崩盘开始了!

非常惨烈!大崩盘开始了!

大国观察眼
2024-03-29 06:05:10
1979年,戴安娜在幼儿园工作的合影照,不曾想到多年后她成了王妃

1979年,戴安娜在幼儿园工作的合影照,不曾想到多年后她成了王妃

静静时光
2024-03-28 20:24:12
就在今天!杜兰特创造尘封36年的奇迹,荣升太阳队史第一人!

就在今天!杜兰特创造尘封36年的奇迹,荣升太阳队史第一人!

小果趣味体育
2024-03-29 03:39:48
放开抡!德章泰-穆雷19中8砍半场最高19分外加4板4助 三分7中3

放开抡!德章泰-穆雷19中8砍半场最高19分外加4板4助 三分7中3

直播吧
2024-03-29 08:44:07
63岁北京知青重返陕北看初恋,发现自己竟已儿孙满堂:我对不起你

63岁北京知青重返陕北看初恋,发现自己竟已儿孙满堂:我对不起你

铿锵玫瑰r
2024-03-10 18:23:47
偶遇霍建华乔振宇!查了一下才知道是新剧开机了,真的非常帅气!

偶遇霍建华乔振宇!查了一下才知道是新剧开机了,真的非常帅气!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 13:41:20
能否持续火热!火箭最后10场:7场对手胜率超5成 将与勇士直接对话

能否持续火热!火箭最后10场:7场对手胜率超5成 将与勇士直接对话

元爸体育
2024-03-28 11:17:37
新世界(三):我有一个要求

新世界(三):我有一个要求

不正经的胡说扒道
2024-03-28 18:13:02
俄专家分析:一旦中美开战,中方若不调动民间力量将难以取胜?

俄专家分析:一旦中美开战,中方若不调动民间力量将难以取胜?

通文知史
2023-11-29 21:30:03
我是北方人,对遥远的江西有6点疑问,实在绞尽脑汁都想不明白

我是北方人,对遥远的江西有6点疑问,实在绞尽脑汁都想不明白

书山有路勤为径
2024-03-28 21:07:30
大S太惨!台媒坐实嗑药,汪小菲带走保姆司机,曝具妈让光头离婚

大S太惨!台媒坐实嗑药,汪小菲带走保姆司机,曝具妈让光头离婚

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 01:47:05
算力租赁:中科曙光、鸿博股份、中贝通信、云赛智联,谁含金量高

算力租赁:中科曙光、鸿博股份、中贝通信、云赛智联,谁含金量高

长风价值掘金
2024-03-28 21:44:48
未来长期担任4号位?乌度卡给新秀定位,火箭下赛季内线实力顶尖

未来长期担任4号位?乌度卡给新秀定位,火箭下赛季内线实力顶尖

熊哥爱篮球
2024-03-28 10:08:41
突传噩耗!商界大佬病逝

突传噩耗!商界大佬病逝

21世纪经济报道
2024-03-28 08:55:58
35岁球痴!杜兰特本季已斩获26次30+ 距离太阳队史纪录只差3场

35岁球痴!杜兰特本季已斩获26次30+ 距离太阳队史纪录只差3场

直播吧
2024-03-28 19:17:22
案例:61岁漂亮阿姨来相亲,大爷眼睛都直了,网友:我都相中了!

案例:61岁漂亮阿姨来相亲,大爷眼睛都直了,网友:我都相中了!

佑宛故事汇
2024-03-27 15:26:50
2015年8月21日,汪东兴因病在北京逝世。

2015年8月21日,汪东兴因病在北京逝世。

海梦游者
2024-03-26 17:25:47
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
抢先华为! 首批国产5.5G手机正式亮相, 超5G速度10倍!

抢先华为! 首批国产5.5G手机正式亮相, 超5G速度10倍!

杨小说健康
2024-03-29 08:32:23
官媒公布菲2届政府对华承诺,拖走“坐滩”舰,菲是时候要履约了

官媒公布菲2届政府对华承诺,拖走“坐滩”舰,菲是时候要履约了

良探长娱乐
2024-03-28 18:12:46
2024-03-29 09:28:49

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

头条要闻

腊肉直播事件6人涉诈骗被刑拘 黄圣依:消息大快人心

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
手机
艺术
公开课
军事航空

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

手机要闻

不到2000元能买到这样的手机?以前我想都不敢想!

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版