哈尔滨的第一场雪来了,带着楼市的冷。

“贴地飞行”是哈尔滨楼市目前最直观的感受。


怎么看待这个现象?
10月,楼市下行,一个项目热销4.28亿,销售438套,按每户3口人计算,就有1314人落户新区。
七普人口统计,黑龙江流失646万,哈尔滨人口流失62万。
唱衰东北的,无不以此来诟病,但是,都错了。
行政区不是主城区,你能拿郊区外县当哈尔滨吗?

事实上,哈尔滨主城区十年间净增人口55万,外县减少人口118万。
其中,松北新区的数据无比亮眼。
人口流入量高达74.59%,比位列第二的平房区高了49的百分比。
为什么?城镇化进程的必然过程。
中国的城镇化率分了两个阶段:
目前,哈尔滨的城镇化率已经达到了71%。
那么分化到哪儿去?
往都市圈和城市群迁移,以及区域中心城市迁移。
作为黑龙江省唯一的区域中心城市,省会哈尔滨的虹吸效应,永远存在。
《哈尔滨新区总体规划》曾对人口数量提出要求:
《哈尔滨市国土空间总体规划(2020-2035年)草案》中也提到:
也就是说,哈尔滨计划15年净增179万人口。
9月末,国家统计局公开了《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》。

哈尔滨榜上有名,成功入围全国特大城市榜单。
全省3200万人口一座特大城市,从始至终哈尔滨都是整个黑龙江省的“中心”。
这个“中心”即将迎来的,是持续的人口红利:
①城市化收尾的收官性人口红利
②向城市群流动的结构性人口红利
③弥补哈尔滨经济结构的补偿性人口红利;
④追求更大居住空间水平的扩空性人口红利
⑤住房支出上的消费性人口红利
⑥人才不断被引进的人才性人口红利
10月,绿地·东北亚国博城推出了用心助力城市发展的“千帆行动”——补贴15万的人才置业计划。

从吸引人才到释放人口红利,绿地始终走在城市发展的前沿。
看来,位于哈尔滨新区核心腹地的绿地·东北亚国博城10月销售4.28亿,人才助力计划功不可没。

怎么发展这座新“城”?
《哈尔滨市国土空间规划(2020-2035年)》中提到:
“双城”——江南老城、江北新区。
哈尔滨现在的发展规划,都直指一个方向——西拓北进。
①江南西拓
10年前,哈尔滨西站的投用,开启了西拓的新篇章。
2019年,《哈尔滨临空经济区发展规划(2019—2035年)》也暗示了未来临空经济区的重要地位。

②江北北进
2015年,国家级新区正式成立,标志着“北进”征程正式开启。

2019年底,中国(黑龙江)自由贸易试验区在松北哈尔滨新区正式挂牌。
哈尔滨新区正式进入国家级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的多核发展腹地。

新区江北一体发展区将建设4个城市中心,而松浦国际会展贸易中心将作为“城市中心”量级开发建设,其主体落位就是绿地·东北亚国博城。

2021年7月25日,《自贸区哈尔滨片区(新区)、哈尔滨综合保税区、哈尔滨临空经济区、哈尔滨内陆港联动发展方案》(三区一港)政策正式出台。
在“三区一港”规划中,计划在2021年底完成区外保税展示交易的工作。

其中值得一提的是,规划里提到的展销场所“可依托国际会展中心”这一项,为绿地·东北亚国博城带来了新的发展契机。
6月5日,哈尔滨新区管理委员会、绿地控股集团主办了2021中国国际会展发展大会暨哈尔滨绿地国际会展(酒店、贸易港)全球招商大会。
作为自贸区核心示范区的绿地·东北亚国博城,直接展现了这座新城的发展雏形,即以“小”见“大”。
一个项目,既能走在城市发展的脉络之上,又能分享政策的红利,受到购房者的青睐,就变得理所当然了。

怎么看待这座新“城”?
哈尔滨新区作为全省新的经济增长点,是哈尔滨未来产业转型的建设重点。


也许你无感于这些天文数字,但是,空谈唱衰误国、实干产业兴邦。
哈尔滨新区正在以实实在在落地的产业,见证一座新城的崛起。
而这座新城的发展,将受益每一位哈尔滨人。
作为新区江北“会展、贸易、商务”重点产业平台的绿地·东北亚国博城,总建面500万㎡,投资高达550亿。
“四大中心”+“六大标签”!
很难相信,一个开发项目竟然成为了哈尔滨新区产业落地的标杆!
绿地·东北亚国博城拥有国际会展中心、国际会议中心、全球贸易港、星级高端酒店群等四大中心产业。
总建面约60万㎡的会展集群,拥有约8.5万㎡净展空间,超4000个国际标准展位,现已成为东北亚大型世界级会展举办地,预计2022年投入使用。

△东北亚全球国际会展中心效果图

没错,绿地做到了。
一个项目,能有如此超级产业配套,而且落地了,那么,它自然就会赢得购房者的青睐。
可以说,绿地给了新区信心,而新区,正在给哈尔滨信心。
有了“计划经济”政府规划、政策的支撑,还需要“市场经济”资源外溢的加持,那么,对这座新城将怎样赋能呢?

怎么赋能这座新“城”?
哈尔滨新区,作为“双城”核心之一,怎么才能实现资源赋能——配套先行。
①教育配套
10月24日,中国(黑龙江)自由贸易试验区哈尔滨片区“学党史、惠民生、开新局,加快构建高质量教育体系”发布会举行。
未来五年,新区计划投资45亿元,新建各类学校28所,新增公办幼儿园39所、托育中心4所,增加学位7万余个,新增教师5200余人。

作为龙江状元的摇篮的哈尔滨市第17中学,已有百年办学历史。
哈尔滨市第17中学新区学校,占地面积约4.83万平方米,校舍建筑面积约2.38万平方米,初中将设置24个教学班,小学设置30个教学班,可容纳约2500余人就读。
预计将于2022年9月开学,坚持办学校就是办文化的主张,打造哈新区教育以及松浦教育的新教育生态园地。

②交通配套
根据《哈尔滨综合交通运输“十四五”发展规划》,将形成松花江越江通道24条,包括5条轨道交通、11条机动通道、8条慢行通道:
5条轨道交通
11条机动车通道
其中现状6条,分别为四方台大桥、阳明滩大桥、公路大桥、松浦大桥、滨北公铁两用桥、东四环桥,
新增5条,分别为南北快联通道、兴江路隧道、开源街隧道、经纬街隧道、红旗大街桥;
8条慢行通道
其中2条人行专用桥,分别为老滨洲桥、老滨北桥,
6条人车复合通道,分别为四方台大桥、阳明滩大桥、公路大桥、松浦大桥、红旗大街桥、东四环桥。
争取在十四五期间开工建设地铁4号线一期、5号线一期,与地铁2号线一起形成快速联通江南江北、高效串联江北新区各功能产业组团的大容量快速轨道交通系统。

地铁4号线松浦镇站位于绿地·东北亚国博城项目内,更是赋予了项目TOD发展前景。
③医疗配套
紧邻绿地·东北亚国博城的国家三级甲等综合医院——哈尔滨市医科大学附属第六医院正式进驻,医院规划建筑面积约27万㎡,病床2000张,于2021年8月建设完成,预计年底投入使用。


全省看冰城,冰城看新区。
规划、政策、产业、配套......
还有一座超级大城,它们正在改变这座城市。
在2020年城市消费力排名中,哈尔滨排在天津和东莞之上,位列第21位;全国城市幸福感排名,哈尔滨位列第4位。
我们不差钱,我们很幸福。
空谈唱衰误国、实干产业兴邦。
未来,时间会证明一切。
当冰城经济转型踯躅前行时,
我们需要看到新区的力量,
我们需要看到城市的灯塔。
绿地·东北亚国博城
500万方冰城新中心
建面约83-141m²全能户型
建面约60-240m²鎏金商铺
全城热销中
Vip Line:0451-88229999
绿地·东北亚国博城城市展厅地址:
松北区中源大道与松浦大道交汇处
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