【转载·龙江楼市】当冰城踯躅前行时，你需要看见“灯塔”！

“贴地飞行”是哈尔滨楼市目前最直观的感受。

怎么看待这个现象？

10月，楼市下行，一个项目热销4.28亿，销售438套，按每户3口人计算，就有1314人落户新区。

七普人口统计，黑龙江流失646万，哈尔滨人口流失62万。

唱衰东北的，无不以此来诟病，但是，都错了。

行政区不是主城区，你能拿郊区外县当哈尔滨吗？

事实上，哈尔滨主城区十年间净增人口55万，外县减少人口118万。

其中，松北新区的数据无比亮眼。

人口流入量高达74.59%，比位列第二的平房区高了49的百分比。

为什么？城镇化进程的必然过程。

中国的城镇化率分了两个阶段：

目前，哈尔滨的城镇化率已经达到了71%。

那么分化到哪儿去？

往都市圈和城市群迁移，以及区域中心城市迁移。

作为黑龙江省唯一的区域中心城市，省会哈尔滨的虹吸效应，永远存在。

《哈尔滨新区总体规划》曾对人口数量提出要求：

《哈尔滨市国土空间总体规划（2020-2035年）草案》中也提到：

也就是说，哈尔滨计划15年净增179万人口。

9月末，国家统计局公开了《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》。

哈尔滨榜上有名，成功入围全国特大城市榜单。

全省3200万人口一座特大城市，从始至终哈尔滨都是整个黑龙江省的“中心”。

这个“中心”即将迎来的，是持续的人口红利：

①城市化收尾的收官性人口红利

②向城市群流动的结构性人口红利

③弥补哈尔滨经济结构的补偿性人口红利；

④追求更大居住空间水平的扩空性人口红利

⑤住房支出上的消费性人口红利

⑥人才不断被引进的人才性人口红利

10月，绿地·东北亚国博城推出了用心助力城市发展的“千帆行动”——补贴15万的人才置业计划。

从吸引人才到释放人口红利，绿地始终走在城市发展的前沿。

看来，位于哈尔滨新区核心腹地的绿地·东北亚国博城10月销售4.28亿，人才助力计划功不可没。

怎么发展这座新“城”？

《哈尔滨市国土空间规划（2020-2035年）》中提到：

“双城”——江南老城、江北新区。

哈尔滨现在的发展规划，都直指一个方向——西拓北进。

①江南西拓

10年前，哈尔滨西站的投用，开启了西拓的新篇章。

2019年，《哈尔滨临空经济区发展规划（2019—2035年）》也暗示了未来临空经济区的重要地位。

②江北北进

2015年，国家级新区正式成立，标志着“北进”征程正式开启。

2019年底，中国（黑龙江）自由贸易试验区在松北哈尔滨新区正式挂牌。

哈尔滨新区正式进入国家级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的多核发展腹地。

新区江北一体发展区将建设4个城市中心，而松浦国际会展贸易中心将作为“城市中心”量级开发建设，其主体落位就是绿地·东北亚国博城。

2021年7月25日，《自贸区哈尔滨片区（新区）、哈尔滨综合保税区、哈尔滨临空经济区、哈尔滨内陆港联动发展方案》（三区一港）政策正式出台。

在“三区一港”规划中，计划在2021年底完成区外保税展示交易的工作。

其中值得一提的是，规划里提到的展销场所“可依托国际会展中心”这一项，为绿地·东北亚国博城带来了新的发展契机。

6月5日，哈尔滨新区管理委员会、绿地控股集团主办了2021中国国际会展发展大会暨哈尔滨绿地国际会展（酒店、贸易港）全球招商大会。

作为自贸区核心示范区的绿地·东北亚国博城，直接展现了这座新城的发展雏形，即以“小”见“大”。

一个项目，既能走在城市发展的脉络之上，又能分享政策的红利，受到购房者的青睐，就变得理所当然了。

怎么看待这座新“城”？

哈尔滨新区作为全省新的经济增长点，是哈尔滨未来产业转型的建设重点。

也许你无感于这些天文数字，但是，空谈唱衰误国、实干产业兴邦。

哈尔滨新区正在以实实在在落地的产业，见证一座新城的崛起。

而这座新城的发展，将受益每一位哈尔滨人。

作为新区江北“会展、贸易、商务”重点产业平台的绿地·东北亚国博城，总建面500万㎡，投资高达550亿。

“四大中心”+“六大标签”！

很难相信，一个开发项目竟然成为了哈尔滨新区产业落地的标杆！

绿地·东北亚国博城拥有国际会展中心、国际会议中心、全球贸易港、星级高端酒店群等四大中心产业。

总建面约60万㎡的会展集群，拥有约8.5万㎡净展空间，超4000个国际标准展位，现已成为东北亚大型世界级会展举办地，预计2022年投入使用。

△东北亚全球国际会展中心效果图

没错，绿地做到了。

一个项目，能有如此超级产业配套，而且落地了，那么，它自然就会赢得购房者的青睐。

可以说，绿地给了新区信心，而新区，正在给哈尔滨信心。

有了“计划经济”政府规划、政策的支撑，还需要“市场经济”资源外溢的加持，那么，对这座新城将怎样赋能呢？

怎么赋能这座新“城”？

哈尔滨新区，作为“双城”核心之一，怎么才能实现资源赋能——配套先行。

①教育配套

10月24日，中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区“学党史、惠民生、开新局，加快构建高质量教育体系”发布会举行。

未来五年，新区计划投资45亿元，新建各类学校28所，新增公办幼儿园39所、托育中心4所，增加学位7万余个，新增教师5200余人。

作为龙江状元的摇篮的哈尔滨市第17中学，已有百年办学历史。

哈尔滨市第17中学新区学校，占地面积约4.83万平方米，校舍建筑面积约2.38万平方米，初中将设置24个教学班，小学设置30个教学班，可容纳约2500余人就读。

预计将于2022年9月开学，坚持办学校就是办文化的主张，打造哈新区教育以及松浦教育的新教育生态园地。

②交通配套

根据《哈尔滨综合交通运输“十四五”发展规划》，将形成松花江越江通道24条，包括5条轨道交通、11条机动通道、8条慢行通道:

争取在十四五期间开工建设地铁4号线一期、5号线一期，与地铁2号线一起形成快速联通江南江北、高效串联江北新区各功能产业组团的大容量快速轨道交通系统。

地铁4号线松浦镇站位于绿地·东北亚国博城项目内，更是赋予了项目TOD发展前景。

③医疗配套

紧邻绿地·东北亚国博城的国家三级甲等综合医院——哈尔滨市医科大学附属第六医院正式进驻，医院规划建筑面积约27万㎡，病床2000张，于2021年8月建设完成，预计年底投入使用。

全省看冰城，冰城看新区。

规划、政策、产业、配套......

还有一座超级大城，它们正在改变这座城市。

在2020年城市消费力排名中，哈尔滨排在天津和东莞之上，位列第21位；全国城市幸福感排名，哈尔滨位列第4位。

我们不差钱，我们很幸福。

空谈唱衰误国、实干产业兴邦。

未来，时间会证明一切。

当冰城经济转型踯躅前行时，

我们需要看到新区的力量，

我们需要看到城市的灯塔。

绿地·东北亚国博城

500万方冰城新中心

建面约83-141m²全能户型

建面约60-240m²鎏金商铺

全城热销中

Vip Line：0451-88229999

绿地·东北亚国博城城市展厅地址：

松北区中源大道与松浦大道交汇处

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