网易首页 > 网易房产 > 正文

第三轮供地拉开序幕 多地降低土地出让门槛

0
分享至

记者 董添

近期,杭州、济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地陆续公布了2021年第三轮集中供地明细。以杭州为代表的部分地区将前期流拍的多宗地块再次挂牌进行出让。苏州、南京等地则对竞拍门槛进行了不同程度的调降。

降低竞拍门槛

中国证券报记者观察到,降低出让门槛的地区,第三轮土地出让数量相比第二轮也出现了明显增加。

举例来看,苏州第三轮集中出让26宗地块,总出让面积为203.5万平方米,总起拍价为405.6亿元,出让时间为11月24日至11月26日。与第二批次相比,本轮供地面积增幅明显,推出宗数增加5宗,增幅为29.4%;出让面积增加55.44万平方米,增幅为45.2%;总建筑面积增加117.09万平方米,增幅为48.7%。

根据出让条件,苏州将第三轮土拍地块保证金比例下调至30%,土地款首付比例由60%下调至50%,并取消因超溢价而需提前支付尾款的要求。

南京在第三轮集中供地中,取消“不得联合报名竞买、不得合作开发,严格限制股权转让”的要求,房企资质由“二级或一级”下调至“三级及以上”。

根据南京市的出让公告,南京拟推出第三轮集中供地共计61宗地块,总起始价482.86亿元,总出让面积274.16万平方米,该轮竞拍将于2021年11月25日9点30分开始限时竞价。

以杭州为代表的部分地区第三轮出让的地块中,有的是前期流拍的地块。杭州市规划和自然资源局发布的今年第三轮集中供地共包括51宗地块,总出让面积约234.96万平方米,总建面超500万平方米。其中,包括多宗前期流拍的地块。再次挂牌后,这些地块的起拍价出现了较大幅度的下调。

知名地产分析师严跃进指出,杭州地区第三轮挂牌的多宗地块相比前两轮出现了明显下调。比如,良渚好运路地块,此前由于起价高,而且竞品质要求较多,需现房销售,导致流拍。这一次起拍价将从20682元/平方米降到17500元/平方米,相当于打了85折,算下来总价降低了约3.3亿元。西湖翠苑板块的14号地块上轮流拍,这次再度推出,精装售价依旧维持5.8万元/平方米,但地块起始楼面价将从原来的33267元/平方米下调至3万元/平方米左右。这些调整都有利于这些地块在新一轮的土地拍卖中增加出让成功率。

租赁用地受重视

中国证券报记者梳理发现,发布第三批集中出让地块的城市明显增加了保障性住房的供应。

以上海地区为例,上海发布第三批集中供地公告显示,本次共出让住宅用地58宗。其中,27宗为涉商品住宅类地块,其余31宗为租赁、征收安置等保障性住宅地块。深圳公共资源交易中心发布出让公告显示,深圳第三批集中供地将于11月25日公开挂牌出让11宗住宅用地,总土地面积约38.07公顷,总建筑面积约191.64万平方米。其中,9宗将建“普通商品住房+只租不售”人才住房,2宗建设出售型人才住房。

ICCRA住房租赁产业研究院院长、中国饭店协会公寓专业委员会常务副理事长赵然接受中国证券报记者采访时指出,据监测,以集体建设用地、R4用地为代表的租赁住房专项用地出让价格一般是同一地段的商品住宅土地价格的五分之一到三分之一。租赁住房专项用地价格降低,有利于吸引优质的大型房企参与建设租赁住房,以重资产的形式持有相关物业,给租房市场注入新的血液。预计未来租赁住房专项用地出让将成为土地出让市场的主力之一。

流拍率降低

日前,无锡第三批集中供地土拍落幕,本次集中供地共成交20宗涉宅地块,总占地面积约113.74万平方米。从土拍结果看,20宗地块半小时之内全部出让成功,17宗底价成交,3宗溢价成交,成交总金额约273.8亿元。作为首个完成第三批集中土地出让的城市,无锡本次集中出让无一宗流拍。

中原地产数据显示,第一轮集中供地平均溢价率为15%,而第二轮溢价率平均只有3%,除深圳、厦门等溢价相对较高外,大部分城市基本以底价为主成交。从结果看,已完成第二轮土拍的福州、济南、青岛、天津、成都、苏州、杭州等城市整体溢价率下降明显。其中,济南、长春二批次地块多为流拍、撤牌或底价成交;成都、天津等多数地块以底价成交。完成二轮土拍的广州、南京,市场热度也大幅降低。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,相比第一轮集中供地时大部分房企有参与的积极性,当下随着部分房企出现资金链偏紧,叠加接近年底行业普遍开始收紧拿地资金,使得第二轮集中供地出现了明显的流拍现象,拿地报价都明显减少。随着第三轮土拍条件有所放松,部分地价出现下调,预计第三轮土拍有望扭转第二轮的局面。重点城市第三批次地块挂牌节奏有望加快,预计多数城市将在11-12月集中出让,资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会。此外,预计城市间和城市内市场热度分化延续,资金压力较小的中小房企可择机低价补货。

相关推荐
热点推荐
快两千万粉丝的“张同学”开直播了:暂不带货、拒绝千万签约费,一条广告报价30万

快两千万粉丝的“张同学”开直播了:暂不带货、拒绝千万签约费,一条广告报价30万

红星新闻
2022-01-23 19:25:22
人事局 | 江苏这些县(市、区)主要领导调整,涉无锡、盐城、镇江、宿迁

人事局 | 江苏这些县(市、区)主要领导调整,涉无锡、盐城、镇江、宿迁

北京西路瞭望
2022-01-25 15:26:11
空姐透露“潜规则”:为啥飞机起飞后,要偷偷把头等舱的窗帘拉上

空姐透露“潜规则”:为啥飞机起飞后,要偷偷把头等舱的窗帘拉上

民生百态滋味
2022-01-25 10:21:11
淘汰了!这个城市已经没有一台出租车,出租车司机都去跑滴滴了!

淘汰了!这个城市已经没有一台出租车,出租车司机都去跑滴滴了!

小马开车
2022-01-24 16:16:54
朱小伟和新女友闹掰了?女方直播称后悔合照,压根就不喜欢他

朱小伟和新女友闹掰了?女方直播称后悔合照,压根就不喜欢他

麦香娱综艺
2022-01-25 20:54:12
731部队女体实验内容,没有日本人不敢干的事情

731部队女体实验内容,没有日本人不敢干的事情

用车生活百科
2022-01-24 13:10:21
19岁白富美买劳斯莱斯,早上提车晚上撞,爸爸:再买一辆

19岁白富美买劳斯莱斯,早上提车晚上撞,爸爸:再买一辆

城市社评
2022-01-25 15:41:08
“羽绒服”也太好穿了,过年无论配裤子还是裙子,时髦保暖又显高

“羽绒服”也太好穿了,过年无论配裤子还是裙子,时髦保暖又显高

Fashion地标
2022-01-26 02:46:06
“工友带女朋友回来,我全程目睹,这姿势我呆了!”哈哈哈

“工友带女朋友回来,我全程目睹,这姿势我呆了!”哈哈哈

解忧包袱杂货铺
2022-01-25 04:05:38
冷战两个月后老公说:我们离婚吧,还住在一起,但是我不会再碰你

冷战两个月后老公说:我们离婚吧,还住在一起,但是我不会再碰你

秋酷子
2022-01-24 10:26:20
2013年,大妈发现银行漏洞,仅一个月就偷走银行5个亿

2013年,大妈发现银行漏洞,仅一个月就偷走银行5个亿

魔力打篮球
2022-01-24 12:16:14
洛阳发生亡人交通事故,轿车与醉驾男相撞,抢救无效死亡!

洛阳发生亡人交通事故,轿车与醉驾男相撞,抢救无效死亡!

交通大小事
2022-01-25 13:21:11
中国最顶尖科技成果:天眼、北斗落选,不是芯片和高铁,而是它

中国最顶尖科技成果:天眼、北斗落选,不是芯片和高铁,而是它

机械公民
2022-01-24 04:28:59
刘伯温预测虎年:贫者一万留一千,富者一万留二三,可以相信吗?

刘伯温预测虎年:贫者一万留一千,富者一万留二三,可以相信吗?

丹宝说文史
2022-01-23 08:31:18
冠军悬念再起——欧洲五大联赛最新积分榜

冠军悬念再起——欧洲五大联赛最新积分榜

此刻新闻
2022-01-25 19:51:40
从腊月二十三到大年三十,每天应该做什么(赶紧收藏)

从腊月二十三到大年三十,每天应该做什么(赶紧收藏)

民俗风情线
2022-01-25 05:15:28
倒查20年!大搞权色、钱色交易,71岁的蔡鄂生退休8年被查!曾表示:北京房子我买不起

倒查20年!大搞权色、钱色交易,71岁的蔡鄂生退休8年被查!曾表示:北京房子我买不起

和讯股票
2022-01-24 22:56:24
你的对象喜欢“口嗨”怎么办?男朋友“口嗨”正常吗?

你的对象喜欢“口嗨”怎么办?男朋友“口嗨”正常吗?

小鹿与驴
2022-01-21 18:40:40
哈梅内伊最不争气的儿子,掌控50万精锐大军,现在却被永远禁锢

哈梅内伊最不争气的儿子,掌控50万精锐大军,现在却被永远禁锢

解读中外史
2022-01-25 02:15:36
1983年,陈景润请求配个秘书,邓小平批示:一周内,解决三个问题

1983年,陈景润请求配个秘书,邓小平批示:一周内,解决三个问题

帝哥说史
2022-01-24 12:32:22
2022-01-26 03:12:49

头条要闻

英首相:"入侵"乌克兰将使其成为俄罗斯的"新车臣"

头条要闻

英首相:"入侵"乌克兰将使其成为俄罗斯的"新车臣"

财经要闻

体育要闻

记者:南安普顿有意租借阿里至赛季结束

娱乐要闻

再不聊《开端》,它就结束了

科技要闻

SpaceX星链真实运营情况曝光:简直稀碎

汽车要闻

飞沙走石高性能越野车 "美版坦克300"推猛禽版

态度原创

本地
健康
数码
手机
军事航空

本地新闻

请随我来|打卡冰情雪韵的哈尔滨 邂逅“冰雪奇缘”

北京:网购"四类药品"要登记个人信息

数码要闻

12nm工艺16核 龙芯自研CPU斩获年度自主创新产品奖

手机要闻

彭博社:苹果春季活动将推新iPhone SE和iPad

军事要闻

美国航母舰载F-35南海坠机 刚和日本联演

进入关怀模式