网易首页 > 网易房产 > 正文

房企融资规模持续收缩 现金流重要性凸显

0
分享至

记者 王舒嫄

房企融资规模继续收缩。克而瑞研究中心最新数据显示,10月,100家典型房企的融资总量为367.35亿元,环比下降54.5%,同比下降71.3%,融资量为近年来新低。专家表示,房企对销售回款的依赖度仍保持高位。

境内外债券发行“双降”

“自2020年11月以来,房企的单月融资规模连续呈现同比下降。”克而瑞研究中心研究员房玲表示,“随着近期多家企业境外债偿付展期或者违约,房企境外融资明显放缓。”

克而瑞数据显示,10月,所监测的房企境内债权融资241.37亿元,环比下降47.6%,同比下降60.9%;境外债权融资99.04亿元,环比下降61.5%,同比下降76.8%。融资成本方面,10月房企平均融资成本为5.68%,环比增加0.06个百分点,同比减少0.46个百分点。其中,境外融资成本提高至11.75%,环比增加3.66个百分点;境内融资成本为3.48%,环比减少0.01个百分点。

从债务到期规模来看,房企偿债高峰已过,11月仅有28笔债券到期,合计425.43亿元,环比下降20.2%,偿债压力相对有所缓解。但房企整体资金压力仍不可小觑,仍需警惕债务违约事件发生。

平安证券研报显示,截至三季度末,上市房企在手现金总量同比下降11.9%,在手现金总量处近4年低位,现金流面临较大考验。“10月,部分房企公告在境外发行的美元债构成实质性违约,未来仍有可能出现违约事件。”房玲说。

提升销售回款仍是首要任务

从政策面看,多位业内专家表示,信贷政策边际改善,但如何降负债、保证健康的债务情况、保持稳健的财务表现依旧是房企面临的主要课题,房企仍要高度重视提升销售回款质量和加强应收账款管控。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,在当前房地产政策调控从严、融资收紧的背景下,叠加房企债务集中到期风险,降负债、提升财务稳健性是行业共识,现金流重要性凸显。

“未来房企融资环境仍将保持收紧的态势,但在政策加持下,四季度按揭贷款可能边际放松,有利于房企加速销售回款。”丁祖昱表示,“同时,短期内通过以价换量来刺激销售或是房企的必要选项,特别是部分负债率较高的房企,将面临更大的经营压力。”

丁祖昱强调,各大企业更看重销售回款质量、现金流管理等内部经营管控。同时,房企在日常经营管理中也需提升资金利用效率,保证资金链的稳定性。

相关推荐
热点推荐
DeepSeek分析:2025已经严重饱和、曾经风光无限的8大专业!

DeepSeek分析:2025已经严重饱和、曾经风光无限的8大专业!

娱乐看阿敞
2025-06-30 10:20:47
马斯克推上全部筹码,孤注一掷向特朗普宣战,败则输掉整个帝国

马斯克推上全部筹码,孤注一掷向特朗普宣战,败则输掉整个帝国

历来纵横
2025-07-02 17:33:32
超600亿养老金遭挪用,背后真相触目惊心!

超600亿养老金遭挪用,背后真相触目惊心!

关不羽
2025-07-02 13:15:52
后续!上海交大被打学生发声,承认使用“语气词”,学校通报

后续!上海交大被打学生发声,承认使用“语气词”,学校通报

葡萄说娱
2025-07-02 10:12:59
蔡澜去世4天被炮轰:逼良为娼,拍三级片起家,身体搞坏才无儿女

蔡澜去世4天被炮轰:逼良为娼,拍三级片起家,身体搞坏才无儿女

冷紫葉
2025-06-30 15:29:15
临床医学热度第一!要不要学医?疑似福建医生的内部群聊截图曝光……太真实了

临床医学热度第一!要不要学医?疑似福建医生的内部群聊截图曝光……太真实了

福建卫生报
2025-07-02 20:00:17
华为的救命恩人,没有她就没有华为的今天,连任正非也得惧她三分

华为的救命恩人,没有她就没有华为的今天,连任正非也得惧她三分

牛牛叨史
2025-06-27 17:44:47
徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

年代回忆
2025-03-17 20:33:39
内蒙古呼伦贝尔市陈巴尔虎旗发生3.8级地震,震源深度10千米

内蒙古呼伦贝尔市陈巴尔虎旗发生3.8级地震,震源深度10千米

界面新闻
2025-07-02 20:21:10
啥?日产奇骏都不到12万了?圆个梦划算呀

啥?日产奇骏都不到12万了?圆个梦划算呀

SUV大百科
2025-07-03 00:09:00
李嘉诚长子为何突然出局?背后真相震惊全港!

李嘉诚长子为何突然出局?背后真相震惊全港!

舞指飞扬
2025-07-02 07:44:05
南京市市长陈之常,赴任内蒙古

南京市市长陈之常,赴任内蒙古

新京报
2025-07-01 17:37:10
老乡说,上海挺好的,就是上海人不好,我也不喜欢上海人

老乡说,上海挺好的,就是上海人不好,我也不喜欢上海人

上海云河
2025-07-01 15:13:45
提单产、减损耗、“战”旱情——燕赵大地“三夏”生产一线观察

提单产、减损耗、“战”旱情——燕赵大地“三夏”生产一线观察

新华社
2025-07-01 19:16:25
32国表态,特朗普遏华狠招落地,比关税更猛,美政客:中国有王牌

32国表态,特朗普遏华狠招落地,比关税更猛,美政客:中国有王牌

红色国际
2025-07-01 19:55:03
罗马仕客服炸裂发言,网友:自杀式营销!

罗马仕客服炸裂发言,网友:自杀式营销!

广告案例精选
2025-07-02 04:19:33
伊朗全国清理“内鬼”,一查结果触目惊心,首都搜出上万架无人机

伊朗全国清理“内鬼”,一查结果触目惊心,首都搜出上万架无人机

红色国际
2025-07-01 19:45:02
避免周琦闹剧!CBA官方:旅外球员的原俱乐部将保有独家签约权

避免周琦闹剧!CBA官方:旅外球员的原俱乐部将保有独家签约权

狼叔评论
2025-07-02 17:16:37
为什么蚊子一关灯就在耳边嗡嗡叫,开灯后却找不到了?教你找到它

为什么蚊子一关灯就在耳边嗡嗡叫,开灯后却找不到了?教你找到它

爆炸营养彭鑫蕊
2025-06-24 16:39:06
记者体验成都到北京动卧列车:软卧车厢为4人间,还有夜宵服务

记者体验成都到北京动卧列车:软卧车厢为4人间,还有夜宵服务

健身狂人
2025-07-03 02:51:49
2025-07-03 05:23:00

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

健康
旅游
本地
游戏
教育

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

钢岚:科林抽取价值分析!刀疤哥如果再不给点强度会是啥后果?

教育要闻

TTS新传论文带读:真没见哪篇论文把饭圈进化史讲这么清楚的!!!

无障碍浏览 进入关怀版