网易首页 > 网易房产 > 正文

大洗牌之后 长租公寓市场开始走向理性

0
分享至

去年,各地长租公寓频频“爆雷”,租客和业主都成为受害者。随后,长租公寓市场也迎来了最强监管。经过大洗牌之后,在“房住不炒”和“租购并举”的背景下,长租公寓市场开始走向理性发展。

“我们考察了很久才决定选址在红岭。”在罗湖区红岭地铁站附近一处新开的长租公寓,负责人陈经理告诉记者,“附近写字楼多,交通便利,我们也严格计算了拿房的成本,而且附近的租金情况疫情之后,今年开始已经逐渐恢复稳定。”

克而瑞发布数据显示,今年三季度TOP20集中式长租公寓累计开业规模67.74万间,同比增长15.81%,环比增长4.28%,开业规模增速触底反弹。不过,此前频繁“爆雷”的主要都是分散式长租公寓,分散式长租公寓主要是从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似二房东。“集中式长租公寓”主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营,如有大型规模房企背书的长租公寓。记者梳理发现,今年上半年多家长租企业业绩表现优异,其中万科泊寓实现营业收入13.19亿元,同比增长25.6%。龙湖冠寓方面提供的数据显示,冠寓已经在深圳多个行政区和东莞拥有10000余套房源,成熟期运营门店出租率超过95%。

另据仲量联行统计显示,10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套翻番增长至2020年底的73万套,但这些存量主要分布在一线及1.5线城市中。此外,投资者现阶段的关注焦点依然是上海、北京、深圳等经济发达、外来人口占比高且购房门槛较高的一线和新一线城市。从发展模式看,投资者目前仍主要采取重资产扩张模式,尤其是存量资产改造模式。

在业内人士看来,过高的杠杆加上较低的盈利能力,是过去几年长租公寓行业遇到巨大挑战的重要原因。长租公寓企业过去频频“爆雷”实际上也是行业进入理性健康期必经的阶段。

今年以来,租赁行业利好消息不断,多个城市通过市场监管、减税、增加租赁用房供应、奖补等一系列措施,培育和发展住房租赁市场。与此同时,多个城市也陆续出台多项规范政策,从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展。不仅如此,一些城市还从供应端加快发展保障性租赁住房,多渠道供应土地。

仲量联行华南区评估和咨询服务部负责人宋丽敏表示,随着中国公募REITs把保障性租赁住房纳入底层资产,相信目前深圳市场上的各类城中村改造、存量改造等玩家会更加关注租赁住房产品的合规性、市场布局、盈利增长、运营管理能力等。

相关推荐
热点推荐
山东女孩考642分,爸妈喊截图报喜,女孩:别报,这分啥也上不了

山东女孩考642分,爸妈喊截图报喜,女孩:别报,这分啥也上不了

世态炎凉狗也狂
2022-06-28 10:57:58
意味深长?北约峰会开幕当天,俄方公布多张“西方决策中心”卫星图

意味深长?北约峰会开幕当天,俄方公布多张“西方决策中心”卫星图

环球网资讯
2022-06-28 23:05:27
《长津湖》等20部优秀电影重映,暑期档新老影片丰富多彩

《长津湖》等20部优秀电影重映,暑期档新老影片丰富多彩

齐鲁壹点
2022-06-28 13:11:57
刚刚!国务院发文:疫情防控、核酸检测重大调整!

刚刚!国务院发文:疫情防控、核酸检测重大调整!

乡村白大褂之家
2022-06-28 18:01:35
清华女博士:因爱到极致弑杀丈夫,事后与遗体床上玩乐整整一周

清华女博士:因爱到极致弑杀丈夫,事后与遗体床上玩乐整整一周

有一视角
2022-06-28 13:50:45
知青往事:当年一起下乡的同学们只要一提起毛驴打架,她就脸红

知青往事:当年一起下乡的同学们只要一提起毛驴打架,她就脸红

草根情感故事茶社
2022-06-28 15:33:46
鹅厂陈先生的瓜:互联网大厂的瓜比娱乐圈还精彩

鹅厂陈先生的瓜:互联网大厂的瓜比娱乐圈还精彩

一个岛岛
2022-06-28 22:16:12
创历史纪录!曝太阳为艾顿开出1640万美元资质报价 5年1.7亿给吗

创历史纪录!曝太阳为艾顿开出1640万美元资质报价 5年1.7亿给吗

厝边人侃体育
2022-06-28 21:46:43
突然开通15分钟取款:新剧本里的“让领导们先走”

突然开通15分钟取款:新剧本里的“让领导们先走”

旧月看
2022-06-28 11:30:30
从现在开始:务必谨慎小心,切记

从现在开始:务必谨慎小心,切记

互联网思维深度精选
2022-06-28 23:34:15
中国女排2:3惜败巴西,李盈莹+龚翔宇合砍39分,王媛媛大爆发!

中国女排2:3惜败巴西,李盈莹+龚翔宇合砍39分,王媛媛大爆发!

排球大视界
2022-06-29 01:01:23
邓文迪罕见携2个女儿和91岁的前夫聚会!

邓文迪罕见携2个女儿和91岁的前夫聚会!

8圈八一八
2022-06-29 01:01:21
网红二驴直播怒斥张继科:给你100万出场费,就别在我面前耍大牌

网红二驴直播怒斥张继科:给你100万出场费,就别在我面前耍大牌

史建说娱乐
2022-06-28 10:38:54
天下哪有免费的午餐?受邀参加C7峰会的国家,全都摊上大事了

天下哪有免费的午餐?受邀参加C7峰会的国家,全都摊上大事了

科罗廖夫
2022-06-28 16:14:54
肠道内有息肉,皮肤先察觉?皮肤上有一症状,肠镜再难受也要做

肠道内有息肉,皮肤先察觉?皮肤上有一症状,肠镜再难受也要做

民福康
2022-06-27 22:35:02
赵四:公司有人整我,上个月卖货8000多万,副总裁让我交30%佣金

赵四:公司有人整我,上个月卖货8000多万,副总裁让我交30%佣金

史建说娱乐
2022-06-28 10:34:53
从今年征兵情况来看,以后当兵可能会越来越难,有6点原因

从今年征兵情况来看,以后当兵可能会越来越难,有6点原因

老尤
2022-06-29 01:02:28
中澳关系破冰后,澳总理在北约峰会前态度大变,称中国要吸取教训

中澳关系破冰后,澳总理在北约峰会前态度大变,称中国要吸取教训

神鸟知讯观察
2022-06-28 16:16:04
白宫:拜登听取得州卡车移民死亡事件简报,事件“可怕、令人心碎”

白宫:拜登听取得州卡车移民死亡事件简报,事件“可怕、令人心碎”

环球网资讯
2022-06-28 22:00:40
林郑月娥任内最后一条推文:祝福香港明天更好

林郑月娥任内最后一条推文:祝福香港明天更好

观察者网
2022-06-28 21:57:11
2022-06-29 09:16:49

头条要闻

美国以支持俄军方为由将5家中企"拉黑" 中使馆回应

头条要闻

美国以支持俄军方为由将5家中企"拉黑" 中使馆回应

财经要闻

体育要闻

欧文执行选项 篮网却仍有可能交易他!

娱乐要闻

赵丽颖冯绍峰再传复合?一家三口疑团聚

科技要闻

腾讯QQ现奇怪Bug 密码变成"123456789"

汽车要闻

现代全新电动车细节图 溜背设计+流媒体后视镜

态度原创

教育
健康
房产
家居
艺术

教育要闻

痛失清北!江苏一考生铃响后涂卡英语答题卡被判0分,成绩533分

更年期有这些症状要看医生!

房产要闻

郁亮传递行业信心:短期市场已触底,恢复是一个缓慢温和的过程

家居要闻

佛山老板花300万爆改600平药铺 被10万人打卡收藏

艺术要闻

画廊周北京呈现40逾场展览 今夏让艺术给你一个释放的出口

进入关怀模式