“房价涨跌”是买房的“不利因素”吗？

逛过售楼中心的买房人或许都记得，楼盘的“不利因素”是必须要公示出来的，而且要放在售楼处里比较显眼的地方，楼盘周边如果有变电站、垃圾场、电信发射塔这些设施，都得提前告知买房人。

最近这段时间，深圳的许多楼盘却将“房价涨跌”也写进了“不利因素”，还提示买房人“购房有风险，投资需谨慎”，这究竟是房企的无心之举，还是市场下行通道中，开发商“自保”的一种方式呢？

其实，在常规的“不利因素”中，除了公共配套要写明，有的房企还会同时公示一份“风险提示”，比如购房政策、按揭政策、教育政策的变化，还有代持风险等等，让买房人做到心中有数。有意思的是，无论是“不利因素”还是“风险提示”，过去不会涉及的“房价涨跌”开始出现在其中。以深圳为例，今年8月份至今开盘的多个项目里面，开发商发布的“不利因素”多次强调了房价的变化，令买房人感到很新鲜。

比如“深业中城”的“其他不利因素”中写明，“买受人应当全面考虑购房可能产生的市场风险（比如房价的升跌），由于房价的升跌而造成的盈亏均由买受人自行承担”；电建地产华南区域一家楼盘的“风险提示”中写道，“商品房买卖作为一种市场行为，其不可避免会因市场波动或政策变动而产生价格波动，买卖合同签订后，由此产生的市场风险应由交易双方各自承担”。

楼市马坐播发现，深圳当地的深业中城、汇城茗院、玺玥华府等多家楼盘，几乎统一在“不利因素”中将房价涨跌写了进去，其实用大白话“翻译”一下，意思大概就是“今后如果房价涨了，你不用分红给我，如果房价跌了，你也别来售楼处找我维权”。

开发商将“房价涨跌”写进“不利因素”究竟意味着什么呢？显然，这与房地产市场遭遇的困境息息相关。今年初，深圳发布全国首个二手房指导价以后，二手房市场“急冻”，连带新房市场也逐渐“冷却”，打折促销的项目日益增加，房价涨幅也开始回落甚至下跌。

有知情人士说，开发商集体将房价涨跌写进“不利因素”，是为了避免楼盘新一轮的促销引发老业主维权，希望买房人能够理性应对市场的变化。不过，有人却认为此举作用有限，因为现在极少有业主因为楼盘降价而维权，多数是要求开发商提升品质，他们针对的是“低质”而非“低价”。

楼市马坐播此前曾关注过南京的楼市维权“风向变了”，就目前的市场环境而言，南京一些非热门地段的楼盘，优惠力度还将持续加大，而核心位置楼盘的投资属性也在逐渐减弱，投资客们必须谨慎行事。多说一句，其实房价的涨与跌，都不应该成为所谓的“楼盘不利因素”，过去20多年房地产市场的“只能上不能下”，也该到了终结的时候，或许，房地产税的试点开征会给市场一个答案。