住宅用地供应减少会影响房价吗

中国国土勘测规划院新近发布的全国主要城市地价监测报告显示，三季度住宅用地供应0.9万公顷，环比下降20.37%，同比下降37.11%，住宅用地供应同比增速为2015年以来单季最低。

受房地产调控下房价预期降低和房地产企业资金链收紧等因素影响，房地产企业购地积极性大幅下降。在今年的第二次集中供地中，流拍和终止交易的地块占到三分之一。市场分析人士称，这些因素使得住宅用地供应减少，也将影响未来新入市新房面积，考虑到供应减少可能助推房价上涨，有关方面应给予足够重视。

该报告显示，三季度全国105个主要监测城市建设用地供应面积6.24万公顷，环比增加7.34%，同比下降17.28%。除住宅用地外，商业服务用地供应0.26万公顷，环比下降18.34%，同比下降39.18%；工矿仓储用地供应1.53万公顷，环比增加4.57%，同比下降21.53%；交通、水利基础设施等其他用地供应3.55万公顷，环比增加22.31%，同比下降4.98%。

从供地结构来看，商业服务、住宅、工矿仓储用地和其他用地供应量占建设用地供应比例分别为4.14%、14.42%、24.51%、56.93%。交通、水利等用地占比高达一半多，反映了下半年扩大投资背景下，基础设施用地得到切实保障。

住宅用地供应方面，一线城市环比下降74.53%，同比下降72.89%；二线城市环比下降42.81%，同比下降49.63%；三线城市环比增加8.19%，同比下降24.53%。由此看，一二线城市住宅用地下降幅度更大，对未来住房供应的影响将更为显著。

总体来看，全国整体地价增速较上一季度放缓，商业服务地价环比增速连续4个季度上升后有所回落，住宅地价环比增速由升转降，工业地价环比增速则转降为升。深圳、厦门、张家口、烟台、珠海、东莞、泸州等15个城市住宅地价环比下降。

不过，仍有部分城市住宅地价同比不断走高。如银川、泉州住宅地价同比增速超过10%，处于高速运行区间。

在房贷收紧，各地调控政策不断出台的背景下，9月份新房销售价格走低。国家统计局新近公布的数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。

中国国土勘测规划院地价所有关负责人表示，考虑到我国经济持续恢复态势不会改变，但发展制约因素增多；房地产领域政策工具箱不断完善并灵活运用；金融监管持续趋严的同时，将保持信贷平稳有序投放；土地供应规则更加优化，房地产市场进一步趋于理性等因素影响，预计四季度全国城市地价走势平稳，住宅地价增速低位小幅波动。当前在保持宏观政策定力的同时，还需关注市场微观主体动向，把握和预估政策叠加后的综合作用效果，引导和稳定预期。