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深圳新房供应节奏加快 存量居住用地项目达449个

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近段时间以来,深圳新房市场再度迎来了一波小高潮,多个项目接连入市,甚至再度出现“日光盘”。在加大住宅供应的背景下,深圳大量新房即将入市。

近日,深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。2021年第四季度,深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个,预计供应房源30726套。其中,住宅252.07万平方米,24631套;商务公寓46.77万平方米,6095套。计划入市的项目中,深圳罗湖区计划供应新盘8个,其中住宅5个;深圳福田区计划供应新盘7个,都是住宅;深圳南山区计划供应新盘3个,其中住宅1个;深圳宝安区计划供应新盘4个,其中住宅2个;深圳龙岗区计划供应新盘11个,其中住宅9个;深圳盐田计划供应新盘2个,深圳光明计划供应新盘5个,其中住宅4个,深圳坪山计划供应新盘3个,深圳龙华计划供应新盘5个。

深圳中原研究中心的数据显示,上周深圳有两个住宅项目入市,其中一个项目开盘售罄,整体去化约八成。今年国庆期间(10月1日至10月7日),深圳市全市新房成交1081套,较去年同比上涨163% 。不过,在业内人士看来,这个数据或许存在延迟网签的原因。事实上,尽管深圳新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长,但成交去化率并不及以往。与此同时,深圳新房市场供应量大增,但“打新热潮”并不均匀。“身边计划买房的朋友都在看与周边二手房价格相差较大的项目,其他项目都不怎么考虑。”有购房者表示。

此外,深圳市规划和自然资源局近日也发布2021年第三季度存量居住用地信息,截至2021年9月30日,深圳共有居住用地存量项目449个,存量用地总面积965.39公顷。据了解,在深圳现有存量居住用地面积中,未动工土地面积226.87公顷,已动工土地面积715.45公顷(包含未销售土地面积为308.88公顷)。其中,福田区有存量居住用地项目28个,罗湖区21个,南山区43个,盐田区24个,宝安69个,龙岗区85个,龙华区62个,坪山区28个,光明区65个,大鹏新区24个,项目中可建设的住房类型包括普通商品住房、租赁型商品住房、公共租赁租房、共有产权房。

对比2021年第一、二季度,深圳存量居住用地的项目数量和存量用地总面积均小幅减少,但未动工土地面积下降明显,已动工土地面积显著增加,而城市更新项目成为深圳最重要的居住用地供应保障渠道之一。

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