网易首页 > 网易房产 > 正文

上海推出第五批集中供应房源:共57楼盘超1.5万套,10万元+豪宅多达15个

0
分享至

10月16日,上海市房地产交易中心 “网上房地产”网站公示了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表(第五批次)》,共推出57个新盘,总计15206套房源,并将于近期陆续上市。

《每日经济新闻》记者注意到,与前四批次集中供应房源相比,本批次集中供应房源中备案均价达到10万元+的豪宅项目一次性释放了多达15个,项目最高均价达14.7万元/平方米。

10万元+豪宅扎堆入市,最高均价14.7万元

从区域分布看,上海第五批次集中供应房源分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域,在今年的5批次集中供应房源中分布区域最多。

值得注意的是,相比今年前四批次集中供应房源,第五批次集中供应的房源达15206套,在数量上遥遥领先。其中,备案均价超过10万元的豪宅项目多达15个,且地理位置都比较好。

来源:网上房地产

以上海桃花源项目为例,该项目为纯别墅,也是此次备案均价最高的项目,达14.7万元/平方米,共有房源188套,总价区间2500-7500万元,入围1.3倍,也就是245人。该项目上一次取证为2019年,均价为13.95万元/平方米。

另一个明星项目绿地海珀外滩,地处董家渡,地理位置优越。此次的备案均价为14.25万元/平方米,房源共145套,主力总价2700万-6000万元,入围2.5倍,也就是363人。

而坐拥浦东陆家嘴一线江景的中信九庐项目,2019年首次开盘时均价为12.8万元/平方米。自去年疫情好转后该项目就屡次传出将要开盘的消息,可以说,这也是上海蓄客最久的豪宅项目。此次该项目备案均价为13.5万元/平方米,房源152套,主力总价1300万-6000万元,入围2.5倍,也就是380人。

此外,位于浦东新区的陆家嘴滨江苑项目、静安区的安康名邸项目和虹口区的虹玺名邸项目,备案均价均超过12万元/平方米,三者入围比均为2.5。

相比之下,去年曾引发上海豪宅抢购潮的碧云尊邸项目则显得相对低调,次此备案均价为11.2万元/平方米。单价看似乎并不高,但主力户型为300~500平方米的4-6房联排,主力总价1800万-6000万元,房源173套,入围2倍,350人左右。

对于此次上海集中供应的房源总数量之大及豪宅项目扎堆情况,58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者,一方面为了缓解市场焦虑情绪,加强维稳楼市秩序;另一方面,和房企年底冲击业绩也有一定关系。“上海第五批次集中供应新盘中高价项目多一些,是根据全年供应来进行相应调配的,第一批集中供应房源时基本以刚需和刚改盘为主,没有什么高端项目”。

二手房降温或进一步影响新房市场

不过,根据相关规定,购房者在同批次房源中只能认购一个楼盘,这显然会分流一部分客源。

据《每日经济新闻》记者统计,今年上海第五批次集中供应房源之前,上海已发放195张预售证,总计供应58687套新房。至此,今年上海新房供应总预证将达252张,总房源数将达73893套,为近五年之最。

此外,一些热门楼盘,如中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、新湖青蓝国际、新湖明珠城等项目,一年内再次取证,产品类型未变,价格也未涨。

今年2月6日,上海新房摇号积分制正式落地实施,计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后,其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

根据规定,上海第五批次集中供应房源,项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规。另外,所有项目中凡是认购比高于1:3的,继续实行“5年限售”政策。

不过,热门区域的楼盘往往也不缺高分客群,如果中高分客户集体奔赴同一片区的高分热门楼盘,则购买该楼盘的难度会随之增大。如前滩区域的新房均价为10.2万元/平方米,之后入围购房者的总分基本在满分了。

值得一提的是,今年7月上海开始实施二手房源价格核验,即交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

“目前来看上海二手房市场降温比较明显,不排除一些需求向二手房市场进行分流,同时减轻对于新房的需求。”张波预计,今年四季度整个市场降温还会持续,并由二手房市场向新房市场传递。

易居研究院智库中心数据显示,今年9月,上海二手房成交约1.2万套,环比下降33%,同比下降61%,成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见,“核验价格”导致的挂牌减少,以及“三价就低”导致的首付增加,对市场起到显著的降温效果。

相关推荐
热点推荐
4年5300万!史密斯离开湖人,跑到火箭投奔杜兰特,东契奇怎么想

4年5300万!史密斯离开湖人,跑到火箭投奔杜兰特,东契奇怎么想

隐于山海
2025-07-01 11:45:08
乌克兰宣称暂停偿还中国15亿美元贷款,真要当“老赖”?

乌克兰宣称暂停偿还中国15亿美元贷款,真要当“老赖”?

明月聊史
2025-06-30 16:44:40
超越文班亚马?NBA官宣:布朗尼!首秀就炸了!

超越文班亚马?NBA官宣:布朗尼!首秀就炸了!

左右为篮
2025-06-30 14:53:47
国足东亚杯26人大名单出炉,王钰栋和蒯纪闻入选,王大雷无缘。

国足东亚杯26人大名单出炉,王钰栋和蒯纪闻入选,王大雷无缘。

彬彬这向有礼了
2025-07-01 11:33:36
日媒爆独家,称“中方邀川普出席阅兵”!日网民的天塌了

日媒爆独家,称“中方邀川普出席阅兵”!日网民的天塌了

这里是东京
2025-06-30 19:35:52
咋回事?玉昆外援恩里克赛后与国安球迷发生言语冲突

咋回事?玉昆外援恩里克赛后与国安球迷发生言语冲突

直播吧
2025-07-01 08:38:03
曼城险些3-2绝杀!哈兰德门前补射遭遇极限门线解围

曼城险些3-2绝杀!哈兰德门前补射遭遇极限门线解围

直播吧
2025-07-01 10:54:16
揪出国米2大罪人:33岁后卫空门不进 1米83门将全场最差+拿5.9分

揪出国米2大罪人:33岁后卫空门不进 1米83门将全场最差+拿5.9分

风过乡
2025-07-01 06:56:32
比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

小谈食刻美食
2025-06-16 16:32:23
惨了!性侵案!哈登啊...

惨了!性侵案!哈登啊...

左右为篮
2025-06-30 14:54:12
硅谷印度裔精英认为:中国应以放弃发展AI技术,来换取美国的善意

硅谷印度裔精英认为:中国应以放弃发展AI技术,来换取美国的善意

现代春秋
2025-06-29 03:50:18
上海地铁通报:11号线车辆故障,预计影响15分钟左右

上海地铁通报:11号线车辆故障,预计影响15分钟左右

鲁中晨报
2025-07-01 09:52:03
上帝之鹰哭穷的时候怎么负能量了

上帝之鹰哭穷的时候怎么负能量了

关尔东
2025-06-29 18:03:25
S级交易!掘金!西部有麻烦了!

S级交易!掘金!西部有麻烦了!

篮球实录
2025-07-01 09:49:55
猪肝再次成为关注对象!医生发现:常吃猪肝,可能会收获4大好处

猪肝再次成为关注对象!医生发现:常吃猪肝,可能会收获4大好处

39健康网
2025-06-30 18:31:41
18:24,CCTV5直播!新国足决战日本,冲27年首胜,剑指东亚杯冠军

18:24,CCTV5直播!新国足决战日本,冲27年首胜,剑指东亚杯冠军

河山锐新闻
2025-06-30 16:55:13
最新消息!春秋航空日本多趟航班取消

最新消息!春秋航空日本多趟航班取消

极目新闻
2025-07-01 11:12:20
文胖:湖人用拉拉维亚代替了DFS 这显然不是詹姆斯期待的争冠补强

文胖:湖人用拉拉维亚代替了DFS 这显然不是詹姆斯期待的争冠补强

直播吧
2025-07-01 11:37:08
刘强东上《新闻联播》稳坐C位,光特写就给3秒,新身份曝光大翻身

刘强东上《新闻联播》稳坐C位,光特写就给3秒,新身份曝光大翻身

洲洲影视娱评
2025-06-30 20:53:51
10月龄婴儿展馆内喝奶被驱赶引争议,上海动物园称做法合规

10月龄婴儿展馆内喝奶被驱赶引争议,上海动物园称做法合规

扬子晚报
2025-06-30 10:05:40
2025-07-01 12:28:49

头条要闻

游客冰岛租车"针眼伤"遭天价索赔14万:信用卡被刷爆

头条要闻

游客冰岛租车"针眼伤"遭天价索赔14万:信用卡被刷爆

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

艺术
游戏
本地
房产
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

《生化危机9》情报汇总:玩法革新 重返噩梦起源!

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版