近段时间以来，深圳新房市场再度迎来了一波小高潮，多个项目接连入市，甚至再度出现“日光盘”。在加大住宅供应的背景下，深圳大量新房即将入市。
近日，深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。2021年第四季度，深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个，预计供应房源30726套。其中，住宅252.07万平方米，24631套；商务公寓46.77万平方米，6095套。计划入市的项目中，深圳罗湖区计划供应新盘8个，其中住宅5个；深圳福田区计划供应新盘7个，都是住宅；深圳南山区计划供应新盘3个，其中住宅1个；深圳宝安区计划供应新盘4个，其中住宅2个；深圳龙岗区计划供应新盘11个，其中住宅9个；深圳盐田计划供应新盘2个，深圳光明计划供应新盘5个，其中住宅4个，深圳坪山计划供应新盘3个，深圳龙华计划供应新盘5个。
深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳有两个住宅项目入市，其中一个项目开盘售罄，整体去化约八成。今年国庆期间(10月1日至10月7日)，深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨163% 。不过，在业内人士看来，这个数据或许存在延迟网签的原因。事实上，尽管深圳新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长，但成交去化率并不及以往。与此同时，深圳新房市场供应量大增，但“打新热潮”并不均匀。“身边计划买房的朋友都在看与周边二手房价格相差较大的项目，其他项目都不怎么考虑。”有购房者表示。
此外，深圳市规划和自然资源局近日也发布2021年第三季度存量居住用地信息，截至2021年9月30日，深圳共有居住用地存量项目449个，存量用地总面积965.39公顷。据了解，在深圳现有存量居住用地面积中，未动工土地面积226.87公顷，已动工土地面积715.45公顷（包含未销售土地面积为308.88公顷）。其中，福田区有存量居住用地项目28个，罗湖区21个，南山区43个，盐田区24个，宝安69个，龙岗区85个，龙华区62个，坪山区28个，光明区65个，大鹏新区24个，项目中可建设的住房类型包括普通商品住房、租赁型商品住房、公共租赁租房、共有产权房。
对比2021年第一、二季度，深圳存量居住用地的项目数量和存量用地总面积均小幅减少，但未动工土地面积下降明显，已动工土地面积显著增加，而城市更新项目成为深圳最重要的居住用地供应保障渠道之一。
本文来源：证券日报
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