1000多年前的公租房，能租得起吗？

今天是国庆长假的最后一天，明天就要上班上学了，不知道大家收心了没有？反正楼市马坐播肯定是收心了，不然也不会加班加点在这里跟您聊天。

今天聊的话题跟买房没关系，改善居住品质，其实并不一定全靠自己买房，租赁市场也有不错的选择。今年国庆节前，经过3年多建设的南京首批大型租赁社区，位于江宁的“瑾家珑熹台”正式亮相，这个由政府打造的社区，将提供近3000套租赁房源，已经陆续推向了市场。

这个项目之所以受到大家的关注，最主要的原因，还是因为这是由政府主导，在纯租赁性质的地块上，面向全社会的公共租赁住房。对于普通老百姓来说，解决住房问题，无非就是两条路——租房和买房。从世界范围内的经验来看，一个城市的规模越大，经济通常也就越繁荣，人口流动也就越频繁，租房的比例也就越高，自有住房的比例反而会降低。

根据美国人口普查局的一项统计数据，2010年美国居民的住房自有率大约是65%，城市居民的房屋自有率还不到48%；相比之下，中国的住房自有率在10年前就已经达到了80%以上，2020年公布的一组数据显示，中国城镇居民家庭的住房自有率高达96%，买房的成本成为绝大多数家庭的重要开支，有些家庭已经被压得喘不过气来。

说到这里，不妨将目光转向过去，在1000多年的中国宋代，便有了住房自有率的统计。有学者在研究了北宋开封府的100多万居民数据和史料之后，得出的结论是——其中大约有一半是租房客，也就是说，住房自有率只有50%。那么问题来了，开封府的老百姓们怎么解决住房问题呢？

根据《宋会要辑稿》的记载，宋朝政府在当时便已经向市场上投放了一大批公共租赁住房，公元1017年，也就是北宋天禧元年，政府提供的公租房有23300间，8年之后的1025年，公租房的数量增加到了26100间。当时，开封府的常住居民超过了100万，按照五口一家计算，一间房可以隔成好几个房间，供一大家子居住，那么26000多间房最多可以供10多万人居住，也就是当时大约10%的城市人口了。

这些政府的公租房究竟贵不贵呢？还是来自《宋会要辑稿》的记载，宋朝政府的23000多间公租房，总共收到了14多万贯的收入，平均日租金在15文钱左右。那么宋朝普通民众的收入如何呢？根据史料上说，宋朝下层市民的日收入在100文到300文之间，也就是说，只要拿出收入的十分之一，便可以租到一间安身之所，想必生活的压力比现在要小得多了。

话说回来，南京这一批政府提供的租赁住房租金高不高呢？从户型上看，30平方米的单室套，月租金大概是2000元左右；两室一厅的户型，月租大约是2600元；面积最大的95平方米户型，三室一厅，月租金在3300元左右，如果合租的话，一个人每月的负担大约是1100元，应该说，这个价格算是比较友好了。

其实，除了南京江宁的这个项目，江北、燕子矶等片区都有租赁住房社区向社会公开，打算买房的，不妨先去看一看，说不定会有意外的收获。