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发放购房补贴!“冰城”哈尔滨出手救市

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东北楼市的隐隐寒意,被哈尔滨撕开了一个角。

最新市场消息显示,为促进房地产市场健康平稳发展,哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等多部门,联合发布“救市”政策,包括买房最高补贴十万元、放宽二手房公积金贷款房龄年限、助力房企加快项目建设等。

作为黑龙江的省会城市,哈尔滨因其冰雪风情,被称为“冰城”、“东方莫斯科”,但其楼市表现,远不及旅游那般火热。多家机构数据显示,哈尔滨楼市整体呈现量价双降态势,疫情反复,再度为哈尔滨市场降了温。

市场低迷之际,哈尔滨主动出手托底,被业内认为具有很强的信号意义。

“当前全国很多城市的楼市矛盾,已经从过热转为过冷,同时出现新的风险,即房企的金融风险。积极出台政策进行保障,符合预期,有助于促进市场交易的活跃,促进房企经营稳健。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

买房最高补贴十万元

近日,哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局等多部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),官方“救市”的意味极为明显。

其中,最引人关注的,当属发放购房补贴。

依据《意见》,为吸引人才在哈购房,对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的,以及已自主创业的,年龄在35岁以下的各类人才,在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。

购房补贴以货币形式一次性发放,全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。原籍不在当地、因工作等原因来哈的新市民,置首套商品房也可享受购房补贴,发放标准1万元。

同时,二手房公积金贷款房龄年限也有所放宽,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。针对县(处)级女干部和高级职称女性专业技术人员,住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款;放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策,社保开户即可申请缴存住房公积金;放宽住房公积金组合贷款业务,职工使用公积金贷款仍不能满足需要的,可申请组合贷款。

“政策从住房消费端出发,多渠道落实了去库存政策。”严跃进认为,新政可降低购房者入市的成本,同时在财政、金融、税费等方面提出保障,有助于鼓励购房者积极入市。

不仅如此,《意见》还对房企进行了“驰援”。政策期间,对年度信用等级绿牌、蓝牌的企业,2022年6月1日前取得土地使用权的项目,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象,即可按栋申请商品房预售许可证。

对已实施商品房预售资金监管的项目,满足返还条件的,应尽快予以返还。监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的,在返还各阶段监管资金的基础上,每阶段提高原来应返额度的20%,以减轻企业流动资金压力。

严跃进认为,上述规定有助于房企更好地进行销售和项目开发,是非常务实的“救企政策”。此类政策也反映了当前房企面临的各类压力,包括流动性压力、税费和各类开支的压力、项目销售的压力等。

会有更多城市跟进吗?

2021年,楼市环境急转直下,因强力调控开始降温。以前是限涨,现在是“限跌”,不过少有城市以官方名义救市,此前长春房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况通报》,也被解读为释放出“宽松信号”。

哈尔滨主动为楼市托底,既有大环境的影响,也有自身的特定因素。

据同策此前发布的研报,今年上半年,哈尔滨楼市供需失衡,松北区部分房企大幅降价,带动整体市场信心不足、量价齐跌;前十名项目成交量均不足10万平方米,成交量同比下降35%,价格整体下滑,低价项目成为主导。

“在此前的2017~2018年,因新区和投资热度带动,哈尔滨市场过于火热,使得市场客户提前透支。”上述研报称,且房价在经过2018~2020上涨的补足后,透支了更多的增长可能性,短周期不具备价格补涨空间。

实际上,不仅是难以补涨,哈尔滨房价已现下降苗头。据国家统计局最新发布的数据,2021年8月,哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%,同比下降0.6%;二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%,同比下降了0.6%。

楼市“金九银十”,也没有意外地与哈尔滨“失约”。同策方面数据显示,九月最后一周,哈尔滨主城6区共供应769套商品房,成交915套,均价7646元/平方米,楼市量价双降,疫情更是成为哈尔滨楼市的降温剂。

国庆黄金周期间,哈尔滨多个楼盘花式营销,推出特价房源、购房立减10万元、参与天猫好房1元秒杀1平方、成交送6万装修基金等优惠活动,但从实际市场温度看,楼市情绪仍难以被提振,售楼处人迹寥寥屡见不鲜。

基于低迷的楼市走势,此前关于哈尔滨将出手救市的声音已经出现。业内认为,这次官方出台的《意见》,是基于市场矛盾点采取的精准举措,势必会激活四季度的购房需求,有助于防范市场交易规模下滑的风险。

严跃进认为,哈市政策也意味着,近期政策风险有变化。预计后续全国其他城市也会跟进,尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市,包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。当然,政策微调中,要注意口径和市场反应,坚持“房住不炒”。

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