土地流拍，房子会更难买吗？

南京房地产市场最受关注的话题只有一个，那就是土地拍卖。

原本说好的53幅住宅用地，临到要正式开拍了，突然一纸公告，其中有11幅终止出让。明眼人一看就知道，说是“终止出让”，其实就是没人报名，为了避免地块流拍的尴尬，提前将这些地块剔除了出去。

可正式拍卖的结果还是有点小尴尬，剩下的42幅地块里面，有1幅意外流标，据说是因为房企报名的时候，交保证金出了岔子，想买却没买成。好在其他的41幅宅地都找到了买家，有11幅竟然拍到了最高限价，通过摇号才决出了幸运儿。

具体的拿地结果我就不再重复了，楼市马坐播今天想跟您聊的是，地块流拍的数量这么多，我身边有许多朋友很担心，是因为房企不看好南京了吗？作为买房人，土地没人买就意味着上市量也跟着减少，今后的房子是不是会更难买到呢？

要说地产企业不看好南京，估计马上就要被啪啪打脸了。横向比较一下，这一轮国内重点城市的土拍当中，临时终止出让的地块数不胜数，福州、天津、青岛、苏州等8个城市在第二轮集中土拍前，总共撤掉了91幅宅地，占这些城市供地总数的22%。其中沈阳最惨，提前终止出让的宅地高达22幅，占比高达50%。

对比一下就可以发现，南京的撤拍地块数量算是少的，而且竟然还有11幅地价“触顶”，显示出房企们对南京的河西江心洲、江北核心区、城南大校场、城北燕子矶这些热门板块的追捧程度，还是相当高的，而且，这一次土拍中又有好几家房企是第一次进入南京市场，所以说买房人丝毫不用担心南京楼市的吸引力。

至于今后的上市量是不是会减少，从这次土拍的要求来看，开发商拿地后必须要满6个月才能上市，也就是说，这一批宅地形成供货的时间大约是在明年金三银四期间，上市量确实是会减少，不过有利于去库存的压力，也会在一定程度上推动明年三四月的楼市回暖。

目前，南京新房的库存量已经突破6万套，由于房地产市场在短期内难以迅速止跌回升，预计楼市的“蓄水池”还将继续注水，房子会更难买到吗？其实不存在的，关键要看你想买什么地段的房子。在政府统一报名平台宁小通上，南京需要摇号的区域也就剩下河西、大校场等少数几个板块，大多数楼盘直接到售楼处就可以登记认购，可以这么说吧，买房更加方便了。

最后，还想跟最近有置业需求的朋友们多聊两句，对于这次流拍的十几幅地块，可以做做功课，尤其是政府给出的毛坯限价，做到心里有数。流拍的因素有很多，最关键的还是价格，一个是地价，一个是房价，开发商没选择报名，有可能是不太认可地块的毛坯限价，认为当地的新房市场还达不到这样的价格预期。这其实也在提醒我们普通买房人，个别板块的房价或许在短期内已经见顶，不要再继续追高，后期极有可能进行价格调整，到时候“高位站岗”，就别埋怨没人提醒过你了。