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8月环比同比双降,石家庄租金市场走出“平稳曲线”

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“租金是近期是稳定的。”石家庄城中区经纪人员刘祥思(化名)这样描述当地租金情况。

据诸葛找房统计,8月石家庄租金均价环比下降0.23%,同比下降2.19%。在过去一周(9月6日~12日),石家庄租金环比微跌0.03%,一居室的月租金约为1432元/月,较9月第一周环比跌幅收窄,但变化不大。

《每日经济新闻》记者注意到,今年春节以来,石家庄租金水平同比呈现连续下降趋势,但下降比例并不大。4月份以来,石家庄租金均价除6月环比上涨外,其他月份均呈现微跌。总体来看,石家庄租金水平走出一条平稳的曲线。

“近期稳定”

“租金是近期是稳定的,价格一般都能谈下来一些。不同的区域情况不一样,但市里有些区域的租金水平也一直上不来。”刘祥思告诉《每日经济新闻》记者,“总体上看,租赁房源供应量也很稳定,变化不大。”

诸葛找房数据显示,8月份,一二线城市租金均价环比呈现下跌趋势。其中二线城市平均租金为32.17元/平方米/月,环比下跌0.38%,同比上涨2.01%。

具体到石家庄,其租金水平则一直处于稳定状态。8月石家庄租金均价为21.39元/平方米/月,环比下降了0.23%,在统计中的40座城市中变动幅度处于末尾;同比下跌2.19%,和统计表中超过半数租金上涨的城市相比,变动很小。

数据来源:诸葛找房

另据中国房地产业协会发布的数据,8月石家庄桥西区租金最高,为23.91元/平方米/月,同时供应量也最大,为1912套;长安区为23.52元/平方米/月,裕华区为23.25元/平方米/月;新华区为21.08元/平方米/月,整体差别并不明显。

受7、8月毕业季及9月入学季影响,租金水平一般是会出现季节性波动的。不过相比北京、杭州热点城市租金的较大幅度波动,石家庄的租金水平变化并不明显。

诸葛找房数据显示,今年4月和5月石家庄租金均价环比均下降0.14%,6月环比上涨2.34%,7月又环比下跌0.05%,8月下跌0.23%。即使是在租金波动明显的毕业季,石家庄租金的变动也不大,租金水平走出一条“平稳曲线”。

规范租赁市场

石家庄存在广泛的租赁市场需求。第七次全国人口普查数据显示,石家庄市辖区内流动人口为2928730人,与2010年第六次全国人口普查相比,流动人口增加了1814079人,增长162.75%。

2020年,石家庄还成为中央财政支持住房租赁市场发展试点名单,每年将获得中央财政给予的8亿元补助资金,连续补助三年共24亿元。

今年4月中旬,石家庄市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范公共租赁住房有关工作的通知》(以下简称通知),进一步简化申请流程,保障低收入家庭更快速方便地解决居住问题。将低保、低收入家庭经区政府常务会研究审核环节取消,调整为经区住房保障部门审核后报市备案,也大大减少了低保、低收入家庭审核时间。

如在申请资格方面,《通知》将外来务工人员“申请人具有城区(不包含市内四区)”常住户口满一年或持有主城区居住证满6个月”调整为“申请人具有城区(不包含市内四区)常住户口或持有主城区居住证,且在主城区实际居住”。

石家庄市住房和城乡建设局网站截图

不过,石家庄市也曾出现过租赁企业暴雷现象。2020年1月,石家庄的城城找房租赁公司人去楼空,因为房东没有收到租金,很多缴纳了半年或是一年房租的租客面临着无房可住的窘境。后期甚至是城城找房的员工也成为了维权人群的一员。

今年8月3日,河北省住房和城乡建设厅、河北省政务服务办等6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》(以下简称《通知》),对于“一些住房租赁企业经营不规范,甚至利用租金支付期限错配建立资金池,后期经营不善造成资金链断裂”等现象进行监管。

《通知》要求各地加快住房租赁管理服务平台建设和推广使用,充分发挥平台在交易服务、行业监管、市场监测和治安管理等方面的作用。要求建立住房租赁资金监管制度,住房租赁企业单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月房租的,应纳入监管账户。

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