8月环比同比双降，石家庄租金市场走出“平稳曲线”

“租金是近期是稳定的。”石家庄城中区经纪人员刘祥思（化名）这样描述当地租金情况。

据诸葛找房统计，8月石家庄租金均价环比下降0.23%，同比下降2.19%。在过去一周(9月6日~12日)，石家庄租金环比微跌0.03%，一居室的月租金约为1432元/月，较9月第一周环比跌幅收窄，但变化不大。

《每日经济新闻》记者注意到，今年春节以来，石家庄租金水平同比呈现连续下降趋势，但下降比例并不大。4月份以来，石家庄租金均价除6月环比上涨外，其他月份均呈现微跌。总体来看，石家庄租金水平走出一条平稳的曲线。

“近期稳定”

“租金是近期是稳定的，价格一般都能谈下来一些。不同的区域情况不一样，但市里有些区域的租金水平也一直上不来。”刘祥思告诉《每日经济新闻》记者，“总体上看，租赁房源供应量也很稳定，变化不大。”

诸葛找房数据显示，8月份，一二线城市租金均价环比呈现下跌趋势。其中二线城市平均租金为32.17元/平方米/月，环比下跌0.38%，同比上涨2.01%。

具体到石家庄，其租金水平则一直处于稳定状态。8月石家庄租金均价为21.39元/平方米/月，环比下降了0.23%，在统计中的40座城市中变动幅度处于末尾；同比下跌2.19%，和统计表中超过半数租金上涨的城市相比，变动很小。

数据来源：诸葛找房

另据中国房地产业协会发布的数据，8月石家庄桥西区租金最高，为23.91元/平方米/月，同时供应量也最大，为1912套；长安区为23.52元/平方米/月，裕华区为23.25元/平方米/月；新华区为21.08元/平方米/月，整体差别并不明显。

受7、8月毕业季及9月入学季影响，租金水平一般是会出现季节性波动的。不过相比北京、杭州热点城市租金的较大幅度波动，石家庄的租金水平变化并不明显。

诸葛找房数据显示，今年4月和5月石家庄租金均价环比均下降0.14%，6月环比上涨2.34%，7月又环比下跌0.05%，8月下跌0.23%。即使是在租金波动明显的毕业季，石家庄租金的变动也不大，租金水平走出一条“平稳曲线”。

规范租赁市场

石家庄存在广泛的租赁市场需求。第七次全国人口普查数据显示，石家庄市辖区内流动人口为2928730人，与2010年第六次全国人口普查相比，流动人口增加了1814079人，增长162.75%。

2020年，石家庄还成为中央财政支持住房租赁市场发展试点名单，每年将获得中央财政给予的8亿元补助资金，连续补助三年共24亿元。

今年4月中旬，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范公共租赁住房有关工作的通知》（以下简称通知），进一步简化申请流程，保障低收入家庭更快速方便地解决居住问题。将低保、低收入家庭经区政府常务会研究审核环节取消，调整为经区住房保障部门审核后报市备案，也大大减少了低保、低收入家庭审核时间。

如在申请资格方面，《通知》将外来务工人员“申请人具有城区（不包含市内四区）”常住户口满一年或持有主城区居住证满6个月”调整为“申请人具有城区（不包含市内四区）常住户口或持有主城区居住证，且在主城区实际居住”。

石家庄市住房和城乡建设局网站截图

不过，石家庄市也曾出现过租赁企业暴雷现象。2020年1月，石家庄的城城找房租赁公司人去楼空，因为房东没有收到租金，很多缴纳了半年或是一年房租的租客面临着无房可住的窘境。后期甚至是城城找房的员工也成为了维权人群的一员。

今年8月3日，河北省住房和城乡建设厅、河北省政务服务办等6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》（以下简称《通知》），对于“一些住房租赁企业经营不规范，甚至利用租金支付期限错配建立资金池，后期经营不善造成资金链断裂”等现象进行监管。

《通知》要求各地加快住房租赁管理服务平台建设和推广使用，充分发挥平台在交易服务、行业监管、市场监测和治安管理等方面的作用。要求建立住房租赁资金监管制度，住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月房租的，应纳入监管账户。