网易首页 > 网易房产 > 正文

北京首现中介费双向收费:二手房交易卖家也交佣金

0
分享至

“买家1.7%,卖家1%。”这是市民翟先生从经纪人口中获得的中介费报价,在怀柔区买一套300万元的二手房,可以少交3万元的中介费。记者也随机向几位经纪人求证,均表示怀柔的二手房可由卖家承担部分中介费。这也是北京首次出现中介费双向收费模式。

多年来,二手房市场一直是买家支付中介费的单向收费惯例,直到今年上半年,贝壳调整重庆二手房屋买卖的中介费收取方式,打破了惯例,卖家也需交佣金。有购房人说,“羊毛出在羊身上”,卖家支付的中介费还是会算在房价中。但对经纪机构来说,双向收费无疑多了一条营收渠道。

卖家也要出中介费

按照北京市对二手房中介费的相关规定,住宅买卖经纪服务收费可由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。但多年来,在二手房买卖过程中,卖家即业主是不用向经纪人支付中介费的,由服务费和贷款费构成的按总房款2.7%收取的中介费,基本都由买家承担。

“这是我们的新政策,先在怀柔试点,可以替您省点钱。”链家经纪人向翟先生推荐。按其介绍,在怀柔区买一套300万元的二手房按总房款2.7%收取的8.1万元中介费,如今买家只需支付5.1万元,剩下的3万元由卖家承担。

翟先生遇到的情况是否属于特例?记者以咨询者的身份随机联系了几位经纪人,得到的答复是普遍现象,但在买卖双方具体如何分摊中介费上,不同的经纪人给出的标准并不相同。

“城区里的房子,业主都不会出中介费的,怀柔区比较特殊。”经纪人陶小姐解释,由于怀柔区属于公司新开拓的区,因此会有一些有针对性的政策,有些业主愿意出中介费。

贝壳上可带看怀柔区顶秀美泉小镇二手房的经纪人小曹也表示,目前中介费的执行标准是买家支付总房款的1.45%,卖家支付剩余的1.25%,“相比北京其他区,对买家收的要少点。”

双向收费中介收益提高

据记者了解,这是北京中介市场上首次出现规定由卖家承担部分中介费的情况。而类似的情况,此前已在重庆出现过。

今年春节后,贝壳在重庆调整二手房屋买卖中介费收取方式,对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准,对客户佣金提出不高于2%的指导标准,贷款服务费则从按比例收取变为固定每笔2000元。而在过去,卖家无需支付中介费,买家需支付总房款2%的中介费和贷款额度1.5%的贷款服务费。

对于此种改变,贝壳方面给出的解释是让中介费更加透明与合理,是树立行业标准的一种形式。但据购房人事后计算,改变中介费收取方式后,整体的中介费用有所提高,对经纪机构是一种利好。

以一套总价150万元、全款交易的二手房来计算,单向收费的规则下,买家需要支付中介费3万元;双向收费的规则下,买家仍然需要支付中介费3万元,但卖家也需要支付中介费1.5万元,总计就达到4.5万元,对比之下,经纪机构的收入多出了50%。即使考虑到有贷款的情况,多数情况下,调整后中介费收入也有所增加。

市场行情加速转向

有部分购房人好奇,执行多年的二手房中介费单向收费惯例,为何在2021年被主动打破了?

分析人士将原因指向了多年楼市调控下市场行情的转变,一、二线城市的房地产市场不仅渐渐变成以存量房为主,而且也开始由“卖方市场”向“买方市场”转变。

随着“卖方市场”向“买方市场”转变,买家也有了一定的议价空间,经纪机构为了促成交易可能会在中介费上作出适度让步。但由单向收费改为双向收费后,经纪机构可通过收取卖方中介费来增收。尤其是今年,随着监管部门对楼市监管力度的增强,楼市调控愈发严格,经纪机构开源增收的动力也更强。

“对于一、二线城市来说,二手房已经占据了市场的主体地位,特别是一线城市,二手房市场已占到楼市总成交量的80%以上。”分析师张大伟表示,相比新建住宅,二手房房价调控是过去的空白点,但从深圳开始,近期已经有多个城市针对二手房市场出台了一些管控措施,目的是维持市场稳定。在“房住不炒”的定位下,稳定将是楼市的主基调。

相关推荐
热点推荐
周琦宣布美国治伤不到48小时,令人愤怒的事发生,大量恶评太心寒

周琦宣布美国治伤不到48小时,令人愤怒的事发生,大量恶评太心寒

阿废冷眼观察所
2025-07-08 10:20:33
姚晨为血铅事件发声!疑似真正毒源被扒,19年类似悲剧真相曝光!

姚晨为血铅事件发声!疑似真正毒源被扒,19年类似悲剧真相曝光!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-07 16:35:51
别被骗了!美国关税的真正冲击还在后面!

别被骗了!美国关税的真正冲击还在后面!

边际财经实验室
2025-07-09 09:16:29
法国外长表态与中国加强关系,官员却对中国白兰地加税。

法国外长表态与中国加强关系,官员却对中国白兰地加税。

Thoug
2025-07-09 15:39:52
65亿公里外,星际飞船传回“天涯海角”画面:看到从未见过的景象

65亿公里外,星际飞船传回“天涯海角”画面:看到从未见过的景象

涵豆说娱
2025-07-08 09:06:33
我们熟悉的她早已离世,29岁与男友坠机而亡,双双殒命大海之中

我们熟悉的她早已离世,29岁与男友坠机而亡,双双殒命大海之中

不写散文诗
2025-07-09 14:24:08
知名女演员宣布:怀上二胎,孩子是前夫的,富豪赵承铉被动当爹

知名女演员宣布:怀上二胎,孩子是前夫的,富豪赵承铉被动当爹

联友说娱
2025-07-08 14:48:23
最新发布:安徽全省启动

最新发布:安徽全省启动

人民资讯
2025-07-09 08:51:13
起底被列入出口管制管控名单的8家台湾地区军工企业

起底被列入出口管制管控名单的8家台湾地区军工企业

环球网资讯
2025-07-09 15:47:45
3名宇航员着陆月球后离奇死亡,死前留下遗言:千万不要直视红月

3名宇航员着陆月球后离奇死亡,死前留下遗言:千万不要直视红月

古怪奇谈录
2025-07-08 14:52:15
英皇噩耗频传!这次,除了陈伟霆,没人救得了欠债166亿的杨受成

英皇噩耗频传!这次,除了陈伟霆,没人救得了欠债166亿的杨受成

葡萄说娱
2025-07-09 11:10:16
【陈强】毛主席接见演员时,故意无视掉陈佩斯的爸爸、不与他握手

【陈强】毛主席接见演员时,故意无视掉陈佩斯的爸爸、不与他握手

年之父
2025-06-26 06:10:03
不是韩旭!不是杨力维!澳大利亚主帅盛赞2中国小将,是未来核心

不是韩旭!不是杨力维!澳大利亚主帅盛赞2中国小将,是未来核心

老吴说体育
2025-07-09 00:06:32
铲屎官领养了一只黑猫回家,过了一段时间居然出现了花纹!

铲屎官领养了一只黑猫回家,过了一段时间居然出现了花纹!

拜见喵主子
2025-07-07 11:54:10
住院免陪护执行已经超过一个月!广东有医院病人选择比例令人意外

住院免陪护执行已经超过一个月!广东有医院病人选择比例令人意外

说说史事
2025-07-09 16:45:48
当今社会打架的成本能有多高?网友:一巴掌15万,真的假的

当今社会打架的成本能有多高?网友:一巴掌15万,真的假的

解读热点事件
2025-07-09 00:15:04
勒布朗·詹姆斯将被交易至独行侠的消息由其前队友曝出

勒布朗·詹姆斯将被交易至独行侠的消息由其前队友曝出

梦忆之浅
2025-07-08 13:10:15
18岁五亿身家男孩坠楼案,爷爷才是亲爸爸,死前两小时假结婚!

18岁五亿身家男孩坠楼案,爷爷才是亲爸爸,死前两小时假结婚!

荷兰豆爱健康
2025-07-04 12:01:08
从金砖国家会议站位能看出巴西人真是用心良苦啊

从金砖国家会议站位能看出巴西人真是用心良苦啊

低调看天下
2025-07-08 16:05:12
马斯克誓言:若特朗普大而美法案通过,第二天就成立“美国党”

马斯克誓言:若特朗普大而美法案通过,第二天就成立“美国党”

boss外传
2025-07-09 16:55:05
2025-07-09 17:31:00

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

手机
旅游
本地
公开课
军事航空

手机要闻

2k档+骁龙8s Gen4+7000mAh,OPPO「首款内置风扇」的新品来了

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版