网易首页 > 网易房产 > 正文

经济日报:抓住供需矛盾化解租房痛点

0
分享至

随着人口不断流入,房屋租赁需求在相当长时间内仍然旺盛,特大城市租房市场供需矛盾或更为突出。租赁市场治理关键应在供给端发力,增加现有供给、拓展增量,落实好“租售同权”、加强市场监管,更好地保障承租人权益。

今年夏天,北京的住房租赁市场在低迷两年之后迎来了一波“小高峰”。8月底北京市住建委发布《北京市住房租赁条例》(征求意见稿),提出“房产中介机构不得提供转租服务”“限制租金涨幅”等措施,紧接着对两家有相关违规行为的企业进行行政处罚。对北京等特大城市而言,租房价格偏高是不少租客的一个痛点,管理好、规范好租赁市场意义重大。其中,一些观点需要厘清。

房租高是因为长租公寓赚了“高差价”吗?数据显示,我国超一线城市租金收益率不足2%,明显低于国际水平。我国长租公寓的运营大多是分散式公寓,好比是“二房东”,普遍采用“高进低出”“长收短付”经营模式,资金周转慢,很多长租公寓企业面临资金压力。集中式公寓则是房企先建后租,这种“重资产”模式受制于地价贵、成本高等因素,同样面临着不小的经营压力。显然,说长租公寓企业赚取高额利润未免有些草率。

难道是因为租赁市场存在垄断经营和恶性竞价吗?近两年大城市规模化住房租赁企业市场份额仅占2%,市场发展空间很大。但从代表市场竞争和垄断程度的指标看,分散式公寓的头部企业中,自如友家、相寓的市场集中度均为30%左右,集中式公寓以魔方为首,行业集中度为56%。头部企业拥有明显的渠道优势和较大议价空间,为了扩大规模争抢房源,常以高出市场价20%甚至更高的价格收购房源,导致租金成本水涨船高。

哄抬价格是一部分原因,究其根本还在于“物以稀为贵”。第七次全国人口普查数据显示,近十年北京、上海、深圳的常住人口年均分别增长了22.8万人、18.5万人、71.3万人,虽然增速有所放缓,但大城市人口净流入的趋势仍将持续,房屋租赁需求在相当长时间内仍然旺盛。未来一段时期内,随着人口不断流入,特大城市租房市场供需矛盾或更为突出,成为房租居高不下的重要原因。

找准了病灶,才能对症下药。多年前,我国不少城市就在努力解决租房市场供需矛盾和恶性竞价问题,有的取得了成效,有的还在探索之中。笔者以为,租赁市场治理关键应在供给端发力。先要盘活存量,通过税收优惠等政策鼓励长租公寓企业转化闲置低效的商业楼、酒店等,增加现有供给;再拓展增量,继续提升大城市租赁住宅用地占比、加强公租房建设用地规划、增加保障性租赁住房等;还得落实好“租售同权”,加强市场监管,实时监控租金价格水平,整顿恶性竞争等现象,及时处罚违规经营、损害承租人权益的行为。不得不提一句,德国法律规定3年内涨幅上限为15%,这为我们提供了一些启示。

相关推荐
热点推荐
羽坛名将李宗伟:36岁患癌喉咙全烂,花近1000万治疗,如今怎样?

羽坛名将李宗伟:36岁患癌喉咙全烂,花近1000万治疗,如今怎样?

TVB的四小花
2025-05-11 08:46:18
轰22+8+5!誓要帮威少夺冠,戈登动情发声,而约基奇赛后道歉了

轰22+8+5!誓要帮威少夺冠,戈登动情发声,而约基奇赛后道歉了

巴叔GO聊体育
2025-05-10 15:38:23
莫迪后悔了?早知道就答应普京去看阅兵,打什么小巴,脸都丢光了

莫迪后悔了?早知道就答应普京去看阅兵,打什么小巴,脸都丢光了

步论天下事
2025-05-09 18:17:22
性欲与寿命的关系,很多人还不太清楚…

性欲与寿命的关系,很多人还不太清楚…

知书夜话
2024-12-14 07:07:24
恭喜皇马,名帅加盟将让球队巨变,2大天才离队,2将有望翻身

恭喜皇马,名帅加盟将让球队巨变,2大天才离队,2将有望翻身

体育全天候
2025-05-10 19:26:14
印巴突然停火,背后有五大原因

印巴突然停火,背后有五大原因

牛弹琴
2025-05-11 07:52:40
“联合远征军”发声明继续援乌,巴再次击落印度阵风俘获女飞行员

“联合远征军”发声明继续援乌,巴再次击落印度阵风俘获女飞行员

史政先锋
2025-05-10 19:22:30
重庆三峡学院“提振消费”的“案例教学”:教你如何将一个299元的路由器买到75万元

重庆三峡学院“提振消费”的“案例教学”:教你如何将一个299元的路由器买到75万元

民斯基
2025-05-11 10:50:36
毛主席下巴的痣并非天生,而是遵义会议后才有的,科学解释是什么

毛主席下巴的痣并非天生,而是遵义会议后才有的,科学解释是什么

南书房
2025-05-05 14:39:34
42岁男子突发脑梗离世,从不沾烟酒,医生怒斥:这事哪能天天做?

42岁男子突发脑梗离世,从不沾烟酒,医生怒斥:这事哪能天天做?

保险课堂
2025-04-25 23:43:56
大S死因质疑升级!刚打完电话就被拔呼吸器,原因疑曝光!

大S死因质疑升级!刚打完电话就被拔呼吸器,原因疑曝光!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-10 20:25:12
九寨沟突然放大招!全国景区慌了:这管理水平是要逼死同行?

九寨沟突然放大招!全国景区慌了:这管理水平是要逼死同行?

小彭聊社会
2025-05-07 00:55:19
“不能让李嘉诚跑了!”中方这回下了死命令,有一道口子决不能开

“不能让李嘉诚跑了!”中方这回下了死命令,有一道口子决不能开

科技处长
2025-04-30 18:29:56
明明都是兄弟国家,中国可以卖战机给巴基斯坦,为何不卖给朝鲜?

明明都是兄弟国家,中国可以卖战机给巴基斯坦,为何不卖给朝鲜?

健身狂人
2025-05-09 21:53:49
已证实!他被打死

已证实!他被打死

FM93浙江交通之声
2025-05-10 13:06:55
德国将不再公布对乌克兰军事支持的细节

德国将不再公布对乌克兰军事支持的细节

财联社
2025-05-11 14:39:06
人到40岁,开一部便宜的车丢人吗?做到这三点,才是真“不惑”

人到40岁,开一部便宜的车丢人吗?做到这三点,才是真“不惑”

蓝色海边
2025-05-04 11:20:56
印度传来捷报!终于打中目标,没想到是自家民航,机上人全部死亡

印度传来捷报!终于打中目标,没想到是自家民航,机上人全部死亡

Ck的蜜糖
2025-05-11 07:52:14
背刺中国,出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今亏损裁员大不如前

背刺中国,出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今亏损裁员大不如前

史纪文谭
2025-04-16 23:20:48
赖清德下毒手了

赖清德下毒手了

坠入二次元的海洋
2025-05-10 12:24:11
2025-05-11 15:16:49

头条要闻

外媒:石破茂称没必要就关税问题急于与美方达成协议

头条要闻

外媒:石破茂称没必要就关税问题急于与美方达成协议

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

S妈撒谎实锤!马筱梅亲切喊她徐妈妈

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

旅游
时尚
数码
艺术
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

推广|| 不夸张,穿上这条裙子人真的变薄了

数码要闻

Intel Alchemist独显亮点功能:Deep Link停止更新!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版