中国金茂规模与效益均衡增长 高质量发展新格局明朗

中国金茂控股集团有限公司公布2021年中期业绩。上半年，中国金茂签约额创历史新高，实现签约额1302亿元，同比增长27%；归母净利润为43.01亿元，同比增长14%，若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），约为34.55亿元，同比增长3%。报告期内，中国金茂坚持规模与效益的平衡，在销售规模稳步增长的同时，更加强调基于效益优先的高质量增长。

销售持续增长 财务安全稳健

半年报显示，上半年中国金茂收入达约284.56亿元，较上年同期增加135%，主要系城市运营及物业开发项目及酒店经营的收入较上年同期增加所致。

金茂府系产品在2021上半年实现了多城热销

其中，城市运营及物业开发收入约为249亿元，较上年同期增加151%；商务租赁及零售商业运营收入较上年同期增加9%；酒店经营由于上年同期受疫情影响导致本年收入增加128%。其他收入主要包括物业管理、楼宇装修、绿色建筑等地产相关业务的收入，较上年同期增长76%。经营业绩与利润稳步增长，各大板块业务稳步协同发展。

上半年，中国金茂签约额创历史新高，实现签约额1302亿元，同比增长27%。销售回款达1229亿元，回款率超94%，为公司提供了稳健的现金流。截至报告期末，金茂录得物业及土地已签约未交付结算的金额约为3545亿元，夯实了公司长期发展的业绩基础。

财务指标方面，中国金茂继续保持“绿档”行列。财务结构持续优化，资金杠杆比例下降低至43%，平均借贷成本为4.01%，处于行业较低水平。

2021年以来，中国金茂积极拓展多种资金筹集渠道，境内发行3年期普通中期票据30亿 人民币、票面利率3.74%；境外发行5年期优先票据6亿美元、票面利率仅3.2%，同时 发行次级永续证券5亿美元。

精耕城市运营 夯实“第二曲线”

半年报显示，2021上半年，中国金茂来自城市运营的合同销售贡献率，已经提升至24%，较去年年末提升了3个百分点。在保持传统开发业务规模稳步增长的同时，中国金茂不断开拓具备战略高效驱动力的“第二增长曲线”成效显著。

2021上半年中国金茂在长沙、贵阳、江西3地新增城市运营项目

坚持城市运营商战略定位。中国金茂贯彻国家新型城镇化发展理念，不断深化城市运营战略内涵，打造布局合理、功能完善、科技创新、绿色生态、低碳节能为一体的新型城市。期内，新获取长沙雅塘创新生态城、贵阳清镇金茂水晶智慧新城、南昌赣江新区中医药国际生态科技小镇3个城市运营项目，截至目前城市运营项目累计达到30个。此外，公司入股中国宏泰产业市镇发展有限公司，不断壮大城市运营商实力。

南京金茂览秀城和金茂璞修雪山酒店

持有业务聚焦轻资产转型。期内，酒店业务已具备高端酒店设计、开发与经营全周期资产管理能力，完成5大自有品牌发布，新增6个轻资产项目签约，累计开业及筹建酒店近30家；商业业务坚定围绕CPI战略，充分结合数字艺术、沉浸体验等潮流数字技术及绿色科技，在城市级超大商业消费场馆基础上，实现多业态的融合，稳步推进“览秀城2.0”落地，目前开业及筹建览秀城项目达7家。两翼业务助力城市运营战略推进。

在土地获取方面，中国金茂坚持质在量先的策略，依托城市运营、城市更新、收并购等多种方式低成本拿地。上半年新增二级开发土地38宗，平均溢价率16.3%，低于行业标杆平均水平4.3个百分点，城市布局扩大到53城，为业绩持续增长奠定基础。

强化科技创新 探索新赛道

半年报显示，中国金茂坚持以“科学至上”理念推动企业转型，以“科学至上”为引领，聚焦“数字·科技”核心主线，推动“一纵一横一体系”落地，向科技地产公司转型。

纵向科技赋能产品及服务创新。公司坚持客户导向，围绕绿色健康和智慧科技两个维度，将客户需求融入到产品设计中，以研发创新为依托，从室外到室内、从能源到末端，持续完善建筑科技整体解决方案，形成自身独特的产品和技术优势，并不断夯实科技系统和智能家居全流程服务能力，形成从设计咨询到运营管理的一站式服务模式，实现金茂府从科技住宅向智慧住宅的跨越。

横向探索城市运营范畴新赛道。紧抓碳中和、高科技风口，加速新赛道布局。回顾期内，公司布局区域能源业务、数据中心业务、储能调峰业务、换电能源服务业务、楼宇能源服务业务，提供绿色、智能、安全、可靠的投建运一体化解决方案，经济环保效益显著。此外，公司聚焦AI、自动驾驶、机器人、精准诊疗等领域投资多家科技企业，积极培育公司未来增长点。

深化科技创新体系。公司紧密围绕创新驱动，发布了一揽子科技创新支持机制，优化创新孵化、激励及授权制度，2021年上半年新增专利申请66项，J-SPEED孵化器落位厦门、北京，公司产品科技含量与核心竞争力持续增强。

报告期内，金茂资本积极拓展融资渠道，捕捉地产科技+智慧城市领域的项目，扩大投资规模。金茂装饰持续整合内外部资源，不断促进业务高质量发展，打造具有核心技术的创新服务型企业。金茂物业持续提供高品质持有资产打理服务和质量生活解决方案，引领社区、城市可持续发展，深入推动企业数字化转型，以科技促进物业服务升级。

展望未来，中国金茂将贯彻“坚持城市运营，坚持科学至上”理念，推动城市升级和产业升级，用“一纵一横一体系”强化科技创新，聚焦智慧能源等新赛道，推动高质量发展，构建公司“十四五”发展新格局。