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广州楼市限价从“地下操作”走向公开化

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第二批集中供地进入了集中发布期,广州在8月26日也披露了供地信息。

具体来看,此番集中挂牌了48宗商品住宅用地,建筑面积合计约878.74万平方米,出让起始价1124亿元,将于9月26日和27日两天集中网上限时竞价。除天河区、越秀区外,其余9区均有供应,其中外围区域共供应36宗,占比达75%;增城区挂地最多,达22宗。

广州此番也发布了新的竞拍规则,除了溢价率被限定在15%以下之外,还增加了“限房价” “防马甲”“一次性书面报价”等出让方式。值得一提的是,海珠、黄埔、南沙的地块均要求,销售给首套住房购房家庭(或个人)的总套数不低于50%,着力保护刚需;同时黄埔、南沙这类热门宅地还将采用“限房价”的模式。

一财点评:广州的规则既有普遍性的限溢价、查购地资金,也有自身的独特性。比如,限房价的地块主要是在热点片区,即黄埔、南沙,而这两个区域是2020年以来房价上涨最快的区域;同时,多幅地块设定了销售对象,要求首套住房购房占比不低于50%,新房供给向刚需家庭的倾斜不言而喻。此前,广州限价是对项目核发预售证时设置关卡,而现在,限价公开写到土地出让规则上了。

除此之外,针对首轮土拍中曾出现过的34家房企,平均每家派出9.4个“马甲”参与摇号的情况,此次土拍也直接祭出了“限马甲”新规。作为首批集中供地中打响了第一枪的一线城市,彼时土拍市场的火热犹如昨日;此次广州或许又将是第二批的冲锋者,房企在一线城市的抢地将进入倒计时,这次的新规降温作用到底几何呢?

招商银行个人住房贷款占比“超标”

正如房企如今多被“三道红线”衡量,银行也在房贷集中度管理新规后,以此被审视。

近日,招商银行披露的2021年半年报显示,截至6月末,其个人住房贷款余额较2020年末仅增长了4.33%,在贷款和垫款总额中占比较上年末减少0.64个百分点,降至24.71%。不过,这依然超标。

按照银保监会下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》显示,招商银行所属的中资中型银行,其个人住房贷款占比上限为20%。以此来看,招商银行的个人住房贷款占比已超过监管要求。

一财点评:其实,从年初房贷“两集中”监管新规发布以来,银行业对这一规定的解读和预判多是“影响不大”,彼时,多数房企在业绩会上也给出了类似的表示。但随着时间的推进,多重调控下,楼市热度却丝毫不减,于是关紧钱袋子成了一项重要的举措。除了严查经营贷等进入楼市外,提高房贷利率、从严审批资质等,也频繁出现,而与之对应的是拉长的放贷周期,这通常被解读为银行的“额度紧张”。无论银行端究竟是否真的没了额度,房企回款率降低则是既成情况,有房企坦承回款率已因此而降低。“银行也是看政策颜色,现在限制房地产,他们的投向可能就谨慎很多。”有业内人士称。

华夏幸福半年亏损逾90亿

8月26日晚间,华夏幸福发布了2021年半年报,截至今年6月末,其实现营业收入210亿元,同比减少43.63%;归母净利润约为-94.8亿元,上年同期盈利60.6亿元。

同日早些时候,中国平安发布公告称,对华夏幸福相关投资资产进行减值计提、估值调整以及其他权益调整金额合计为人民币359亿元;其中包含截至2021年3月31日止三个月的未经审核业绩公告中已披露的,对华夏幸福相关投资资产进行减值计提及估值调整金额人民币182亿元。

据披露,此次计提资产减值将减少中国平安2021年半年度税后归属于母公司股东的净利润金额人民币208亿元,减少2021年半年度税后归属于母公司股东的营运利润金额人民币61亿元。

一财点评:大额计提的同时,中国平安披露的半年报显示,2021年上半年,实现净利润580.1亿元,同比下降15.5%。对于业绩下滑,中国平安表示,主要受到华夏幸福相关投资资产进行减值计提等调整的影响。其实,既然是投资,那么就有失败的可能,只是对于中国平安这样的“绩优生”来说,如此的翻船事件并不常见。但这一切对于华夏幸福来说,或许才是更难堪的,毕竟平安可以快速翻篇,而华夏幸福和王文学还在为当年误判形势的错误持续买单。

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