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多生娃,放宽买房限购?长沙和成都的回应有点意思了

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2020年出现在长沙市住建局政民互动版块的一则来信突然火了。

这则留言称,自己2018年落户长沙,2016年时购置了一套小面积户型,此后生育二胎、父母同住,使得整体居住面积明显不足,希望可对此类改善需求的群体予以政策支持。公开信息显示,按当前长沙的限购政策,需首套房权证满4年或网签备案满6年后方可申请购买第二套住房。

不过,长沙市一位人大代表针对上述留言提出《关于给生育二胎的家庭放宽一套房屋限购的建议》。

长沙市住建局近期对此给出回应称,就生育二胎家庭放宽房屋限购有其合理性,长沙市住建局将会同市相关部门共同审慎深入研究建议,在坚持“房住不炒”原则和保持政策连续性、稳定性的前提,适时适度优化调控政策,既要保障合理住房需求,又要严格要求,防止炒房。

同样的建议也在成都发生过。7月下旬,一位自称是80后二孩妈妈的市民给成都市长留言,建议增加成都二孩家庭的刚需购房资格,强调自家有且仅有一套面积小于90平的住房,有强烈改善需求。其在购房资格、大户型购房优先权、首付比例等方面提出建议。

成都住建局对此回应称,“将按照国家、省、市房地产市场调控要求,科学分析,积极研究,继续保持我市房地产市场平稳健康发展。”

一财点评:能主动申请要多买一套房的,除了足够有钱的人,或许也就是长沙市民能真心提出这样的建议了。湖南省住建厅发布的数据显示,今年1至6月,长沙市新建商品房销售面积同比增长33.2%,销售额也同比增长49.6%,整体呈现高速增长的态势;但房价却保持在绝对低位,前6个月,长沙新房住宅均价9976元/平方米,在30个省会城市直辖市中排名21位。不过,对于其他大部分城市的居民来说,房子面积不够大并不是生育的“绊脚石”,居高不下的房价才是。

差的是买房的名额么?

银川出台楼市新规二套房首付比例提升至50%

在被住建部约谈了近一个月后,银川的楼市调控政策终于来了。

8月23日晚,银川发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,集中于地价房价联动、优化土地出让方式,供需双向调节,市场秩序整顿等几个方面。

具体来看,银川收紧了商品房限购、限售政策,宁夏户籍购房者限购2套,其他地区个人限购1套,同时,限售3年。在信贷政策方面,二套房首付比例由过去的不低于40%提高到50%。

今天出台了严格调控政策的不只是银川,温州也发布了《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》,自8月23日起施行。除了房价地价联动、建筑品质管理、备案价指导、公证摇号等规定外,温州也提出建立二手房指导价,并加强二手房价格信息公开,严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象。

同日,合肥又发文表示要深化学区房调控政策,扩大二手房限购范围,将于25日起,暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在热点学区范围内购买二手住房。

一财点评:针对部分人群放开限购的可能性还只是少数,大部分城市依旧处于调控加码的阶段。银川火热的新房市场,从2020年6月至2021年5月的12个月里,同比涨幅一直位列全国70个大中城市首位;今年的6月、7月,银川新房同比涨幅分别位列第二及第三位。而新房市场稍有降温的温州,近期则是二手房房价接连上涨,已连续4个月同比涨幅在7%左右。

严格的调控进行到当下,精细化、高频化成为近期楼市新政的新特点,从各种“门槛”,到花式“补丁”,多个城市已有明显降温的迹象,从成交套数到成交价格,都有向好的表现。但将投资需求有效挤出市场后,进一步增加供给或许才是许多热点城市能持续保持楼市稳定的关键。

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