网易首页 > 网易房产 > 正文

调控显效:7月70城房价涨幅整体回落,热点城市“降温”

0
分享至

8月16日,国家统计局“7月70城房价变动”数据出炉。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,今年7月,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,7月份,从环比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降;从同比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。

北上广新房价格涨幅回落,青岛、海口等领涨

据国家统计局测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。

与此同时,国家统计局数据显示,二、三线城市新建商品住宅环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均比上月分别回落0.1个百分点。

“根据简单算术平均计算,从7月份一、二、三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看,三类城市均出现了涨幅收窄的态势,这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看,各类大城市成交行情是弱于预期的,也容易带动房价涨幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

在热点城市新房涨幅得到控制的情况下,青岛、海口、银川的新房房价均环比上月上涨1%,领涨全国。此外,无锡、北京、长沙的新房房价环比涨幅分别为0.9%、0.8%和0.8%。

对此,严跃进分析称:“青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有‘南强北弱’的说法,但6月的济南和7月的青岛数据,也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作,或也意味着近期政策收紧的概率加大。”

全国二手房价全面回落,深圳出现“三连跌”

在二手房市场方面,一线城市中,北京、上海、广州二手房房价涨幅均有回落,而深圳成为一线城市中唯一一个二手房房价下跌的城市。

国家统计局数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波称:“一线城市一、二手房价格涨幅环比纷纷回落,值得关注的是深圳二手房价连续三个月环比下跌。深圳调控的作用显现力正在不断体现,预计后续一线城市降温将是个大概率事件。”

7月份,深圳二手房价已连续第三个月下跌。资料图片

同时,二、三线城市二手房市场也进入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

“三线城市二手房价环比由涨转跌,显示出三、四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。从近期被约谈的城市来看,三四线城市亦有覆盖,这也预示着更多三四线城市房地产调控的覆盖面会进一步扩大,市场降温的步伐会加快。” 张波表示。

从单个城市来看,海口、长沙、北京、上海四个城市的二手房房价环比涨幅居前,而深圳、昆明、岳阳、南充等城市二手房下跌比较明显。

严跃进分析称:“从二手房的价格涨幅环比数据看,海口属于涨幅较大的城市,这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看,需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了‘限跌令’,一手房的不景气和恶性竞争,对二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,当前二手房市场明显也在挤泡沫。”

二手房市场降温主要源于调控政策的持续发力。中原地产首席分析师张大伟表示:“2021年以来,特别是最近几个月,全国超过20个城市发布了针对二手房的调控政策测,其中,西安、杭州、东莞,深圳等城市发布了二手房限价政策,另外包括北京、上海等城市也针对二手房市场进行管控。对于一二线城市来说,二手房市场已经占据了市场的主体地位,价格管控的确有利于市场的稳定。”

业内:下半年楼市降温将是主基调

“从房价上涨城市数量看,7月新建住宅51个城市,二手房住宅41个城市,都是年内最低,而且相比上半年都有非常明显的减少;而新建住宅16个城市下调,二手房有26个城市下调,也都是2021年最高,整体来看,房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟表示。

据中原地产统计,1月-7月房地产调控已经累计达到352次,平均每月超过50次房地产调控,体现了房地产政策的严格趋势。

“越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头,针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加,已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。”张大伟预计。

对于未来的楼市走势,张波认为,预计在密集的调控压力下,三季度房价上涨的压力明显趋缓。更为重要的是,22城集中供地的土地政策面临调整和完善,不只单一在限地价上做文章,强调更细致深化房地联动调控机制,会进一步提升对房价长期稳定的预期。

相关推荐
热点推荐
年轻无极限火箭4号秀阿门近3场比赛一共抢下19个前场板

年轻无极限火箭4号秀阿门近3场比赛一共抢下19个前场板

直播吧
2024-03-28 22:38:07
张柏芝家人泰国度假,13岁小Q大变样,长发成熟像谢霆锋

张柏芝家人泰国度假,13岁小Q大变样,长发成熟像谢霆锋

科技生活帮
2024-03-28 20:59:13
“香港最美小三”:曾因性感身材,被骂到抑郁,37岁的她活成这样

“香港最美小三”:曾因性感身材,被骂到抑郁,37岁的她活成这样

莫问先生
2024-03-27 11:56:30
国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

侃球熊弟
2024-03-28 10:19:13
《追风者》直到魏若来逃走,康少捷才发现,自己竟然成了一颗棋子

《追风者》直到魏若来逃走,康少捷才发现,自己竟然成了一颗棋子

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 17:34:28
国内一俄粉莫斯科红场发呓语:“希望中国部队早日出兵”!

国内一俄粉莫斯科红场发呓语:“希望中国部队早日出兵”!

故园老丁
2024-03-25 21:40:30
彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

历史龙元阁
2024-03-27 00:38:35
字节跳动发内部信:2023全年绩效评估结束,额外激励最高15%!

字节跳动发内部信:2023全年绩效评估结束,额外激励最高15%!

互联网那些破事
2024-03-28 18:14:22
上海新能源车销量暴跌

上海新能源车销量暴跌

电动知家
2024-03-26 09:12:44
谈谈红曲保健品的肝肾毒性

谈谈红曲保健品的肝肾毒性

阿司匹林42195米
2024-03-27 21:58:38
1950年滇军起义将领杨朝纶叛变,被捕后陈赓急问潘朔端:该怎么办

1950年滇军起义将领杨朝纶叛变,被捕后陈赓急问潘朔端:该怎么办

东哥讲故事
2024-03-24 21:26:54
孙准浩重返韩国后,克林斯曼在社媒向其发出祝贺

孙准浩重返韩国后,克林斯曼在社媒向其发出祝贺

懂球帝
2024-03-28 23:00:13
舍友为了打篮球买了个护膝,但穿上后宿舍气氛瞬间燥热起来

舍友为了打篮球买了个护膝,但穿上后宿舍气氛瞬间燥热起来

涛涛生活搞笑
2024-03-27 07:35:15
1989年,29岁费翔和36岁胡因梦的合影,费翔高大帅气逼人

1989年,29岁费翔和36岁胡因梦的合影,费翔高大帅气逼人

静静时光
2024-03-25 20:31:59
江苏一女生想当网红没成功,老公反而火了,网友:就喜欢你老婆

江苏一女生想当网红没成功,老公反而火了,网友:就喜欢你老婆

唐小糖说情感
2024-03-27 08:33:01
陈晓离婚后直播痛哭?杨颖彻底凉了?任敏被人故意害了?

陈晓离婚后直播痛哭?杨颖彻底凉了?任敏被人故意害了?

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 08:33:24
“明日三不做,龙年无灾祸”,明日农历二月十九,指的哪3不做?

“明日三不做,龙年无灾祸”,明日农历二月十九,指的哪3不做?

书山有路勤为径
2024-03-27 20:38:00
《追风者》:李晟达惨死医院,林樵松背锅,才懂苏辞书骗了所有人

《追风者》:李晟达惨死医院,林樵松背锅,才懂苏辞书骗了所有人

感影的世界
2024-03-27 23:42:45
越闹越大!网友发视频“今年荔枝没有十元3斤了”热搜,广西回复

越闹越大!网友发视频“今年荔枝没有十元3斤了”热搜,广西回复

吃货的分享
2024-03-28 10:34:46
凭一国之力造出光刻机,意味着什么?或将成第四次工业革命引领者

凭一国之力造出光刻机,意味着什么?或将成第四次工业革命引领者

通文知史
2024-03-27 08:00:10
2024-03-28 23:40:49

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
教育
时尚
本地
军事航空

亲子要闻

3月龄宝宝自己讨奶喝

教育要闻

出国留学遇到不公平对待你会怎么做?

外套+阔腿裤=稳赢忽冷忽热的春天!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版