网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市“限跌令”引关注 部分房企全年目标完成率承压

0
分享至

岳阳市日前出台楼市“限跌令”,规范房企无序降价行为,引发关注。中国证券报记者注意到,不少上市房企在半年报中透露,上半年销售目标完成率普遍不足50%。虽然下半年通常是房企加速去化的重要节点,但随着调控趋严,房企全年目标完成率仍存在较大变数。

规范降价行为

据媒体报道,岳阳市住房和城乡建设局日前下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,明确岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

对此,有开发商对中国证券报记者表示,降价都需要报备,各地对上下浮动的容忍度不同。比如,沈阳市规定上浮和下浮5%都需要备案。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则对中国证券报记者表示,每次楼市下行,总有一些城市会直接或间接发布限制房价下跌的政策措施。一方面,体现了地方政府“稳地价,稳房价,稳预期”的决心,因为不管是大涨还是大跌,都不符合房地产发展的目标。既然已经备过案,价格就不能出现很明显的下调或者上调,这是符合政策规定的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,之所以限制无序降价,是出于两方面的考虑。一是如果房企无序降价,可能会引起老业主反对,造成很多新的问题。二是如果房企无序降价,会干扰营销秩序,对于同类房企的业务开展造成冲击。

严跃进表示,当前,房企经营压力较大,市场去库存难度增加。但是,通过恶意降价达到加速去化的目的,显然不可行。此类严控恶意降价,本身不代表政府不允许房价下跌,而是不允许借降价来干扰市场秩序。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,限制签约价格和备案价格,全国基本都有,主要为了避免开发商制作阴阳合同、变相偷漏税。

全年销售存压

中国证券报记者注意到,不少上市房企在半年报中透露,上半年销售目标完成率普遍不足50%。虽然下半年通常是房企加速去化的重要节点,但随着调控趋严,房企全年目标完成率仍存在较大变数。

世茂股份2021年半年报显示,报告期内,公司共实现营业收入119.01亿元,同比增长30%。其中,房地产销售收入110.03亿元,同比增长28.25%;房地产租赁收入(租金+物管费)6.53亿元,同比增长29%。公司上半年累计实现销售签约166亿元,同比增长77%,完成年度销售签约目标的44%。

荣盛发展发布的2021年半年报显示,公司实现营业收入342.24亿元,同比增长30.85%;实现归属于上市公司股东的净利润25.33亿元,同比下降14.02%。报告期内,公司结转项目面积为331.54万平方米,同比增长56.28%;结算收入为315.78亿元,同比增长39.48%。2021年上半年,公司实现签约金额599.22亿元、签约面积516.71万平方米,同比分别增长24.26%、19.00%,完成年度签约计划的46.09%。

植信投资研究院研报显示,房价方面,考虑到各地方政府调控措施持续加码,从限购、限价两方面持续升级,堵住政策漏洞,短期内房价增速逐步回落,预计新房价格涨幅降至4%左右,二手房价格涨幅维持在3.5%左右。由于住房金融环境偏紧,下半年居民部门信贷扩张速度进一步下降,而房企端金融监管进一步趋严。因此,预计土地购置增速持续放缓,房地产投资增速将进一步回落。预计三季度房地产名义投资增速降至10%,两年平均增速降至7.6%。

相关推荐
热点推荐
28岁球球重度抑郁发作,控制不住抽筋发抖,一人养500员工压力大

28岁球球重度抑郁发作,控制不住抽筋发抖,一人养500员工压力大

叶公子
2025-07-04 10:31:05
菏泽逃婚女子"社会性死亡"了:全网曝光无遮挡,4婚4离还要流产费

菏泽逃婚女子"社会性死亡"了:全网曝光无遮挡,4婚4离还要流产费

奇思妙想草叶君
2025-07-02 23:41:20
98架到129架:F-15EX订单增加,美国空军为何需要更多重型战机?

98架到129架:F-15EX订单增加,美国空军为何需要更多重型战机?

零度Military
2025-07-04 00:45:03
看完129斤白云小姐入围国际光环小姐,大家不用纠结胖不胖了

看完129斤白云小姐入围国际光环小姐,大家不用纠结胖不胖了

观察鉴娱
2025-07-04 08:54:00
身背重罪,逃亡时意外坐错火车,偷渡香港后变成大才子

身背重罪,逃亡时意外坐错火车,偷渡香港后变成大才子

霹雳炮
2025-05-28 22:50:15
人到中年看老公越来越不顺眼,怎么办?看完分享,把我笑劈叉了!

人到中年看老公越来越不顺眼,怎么办?看完分享,把我笑劈叉了!

墙头草
2025-05-20 09:19:44
我调财政局工作,局长经常找我的麻烦,有一天我的丈夫调任副市长

我调财政局工作,局长经常找我的麻烦,有一天我的丈夫调任副市长

乔生桂
2025-05-06 10:27:44
印度商人在义乌订了两千双鞋,付完定金后要求货到印度再结尾款

印度商人在义乌订了两千双鞋,付完定金后要求货到印度再结尾款

三农老历
2025-06-04 05:54:58
印度的如意算盘:中国放弃藏南,印度就放弃阿克塞钦。

印度的如意算盘:中国放弃藏南,印度就放弃阿克塞钦。

柏林观察
2025-07-03 13:07:25
华为天才少年彭志辉:拒绝华为201万年薪,选择离开,如今怎样?

华为天才少年彭志辉:拒绝华为201万年薪,选择离开,如今怎样?

君好伴读
2025-04-24 16:10:03
伊朗用血的代价提醒中国,解放台湾,这几个教训必牢记

伊朗用血的代价提醒中国,解放台湾,这几个教训必牢记

奉壹数码
2025-06-30 22:46:14
上海一大学学费每年15万!招生办回应:不盈利,每个学生倒贴10万

上海一大学学费每年15万!招生办回应:不盈利,每个学生倒贴10万

大笑江湖史
2025-07-03 10:42:08
7月4日前,人社部财政部会公布2025年养老金调整通知吗?

7月4日前,人社部财政部会公布2025年养老金调整通知吗?

兴史兴谈
2025-07-03 15:45:28
央视5套直播女篮时间表:中国女篮战澳大利亚!CCTV5 CCTV5+节目单

央视5套直播女篮时间表:中国女篮战澳大利亚!CCTV5 CCTV5+节目单

皮皮观天下
2025-07-03 18:11:45
记者:太阳正式和比尔讨论买断事宜,后者需放弃部分薪资

记者:太阳正式和比尔讨论买断事宜,后者需放弃部分薪资

懂球帝
2025-07-04 08:43:06
壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

小萝卜丝
2025-06-28 10:03:26
深圳卫健委官方号的小编应该开除掉!

深圳卫健委官方号的小编应该开除掉!

总在茶余后
2025-07-04 05:35:24
江青罕见的9张彩色老照片:年轻时气质出众,大多数人没见过图1

江青罕见的9张彩色老照片:年轻时气质出众,大多数人没见过图1

诗意世界
2025-05-13 21:57:12
发现一个悲哀的现象:特别长寿的老人,几乎都是子女用生命在托举

发现一个悲哀的现象:特别长寿的老人,几乎都是子女用生命在托举

婉秋聊育儿
2025-04-26 05:24:04
39岁博士失业送外卖?马化腾:什么都没错,唯一的错是我们老了!

39岁博士失业送外卖?马化腾:什么都没错,唯一的错是我们老了!

风起讲堂
2025-06-22 08:33:55
2025-07-04 17:35:00

头条要闻

学者:泰柬冲突或引发域外大国介入 插手中南半岛事务

头条要闻

学者:泰柬冲突或引发域外大国介入 插手中南半岛事务

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

手机
数码
本地
公开课
军事航空

手机要闻

5月国内市场手机出货量2371.6万部 同比下降21.8%

数码要闻

智能电冰箱国家标准修订发布 12月1日正式实施

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄美元首通话约1小时 讨论中东局势、俄乌谈判等

无障碍浏览 进入关怀版