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杭州二手房免中介费? 业内:误读!自行交易仍存隐患

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“杭州二手房免中介费了?”近日,扬子晚报/紫牛新闻记者接到不少读者和网友的咨询,称杭州推出了二手房交易监管平台,正式上线“个人自主挂牌房源”,不再收取高额的中介费,事实真的如此吗?记者就此进行了采访。

个人自主挂牌,中介无法查看

其实,所谓“个人自主挂牌房源”,就是在杭州市二手房交易监管服务平台上,由市民自行将手中的二手房房源挂牌,杭州市住保房管局表示,此举打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中,买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为购房者 “手拉手”交易提供了房源发布、自主交易撮合等新渠道。撇开中介机构自行成交,自然就无需支付中介费了。

此外,这一平台还设置了用户身份智能分类功能,个人自主挂牌的房源仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,以防止信息外泄和骚扰。

扬子晚报/紫牛新闻记者登录该平台发现,售房者首先要完成实名注册后,在线填写房屋信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌。购房者实名注册后,即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌的房源,再通过搜索价格、面积、户型、城区等条件,锁定心仪的房源。值得一提的是,所有房源均经过杭州房管部门的核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,以确保产权的真实合法有效。

南京早有先例,交易量忽略不计

“这在南京早就有先例了,通常人们说的‘手拉手’交易指的正是这种房源。”南京仟佰间资深置业顾问王垒告诉记者,在官方平台南京网上房地产上,有专门的“存量房”板块,其中除了各家中介的挂牌房源之外,还有一类“个人房源”,便是类似杭州的“个人自主挂牌房源”。

记者随后登录后看到,目前“个人房源”数量并不多,总共只有60余套,且大都是2017年11月挂的牌,此后长期没有更新。王垒介绍说,本身个人房源在二手房市场上就不多见,政府相关平台的流量也不如大型中介机构,因此人们挂牌的积极性并不高。

至于个人房源稀少的原因,王垒分析认为主要还是涉及到交易的安全性,两个陌生人之间进行价值数百万元的房产交易,很难保障双方的资金安全,而且交易流程、议价等环节双方可能需要磨合,导致“手拉手”的交易并不占据市场主流。

中介机构:对二手房交易无直接影响

我爱我家南京研究院则认为,从实际交易情况来看,“手拉手”对中介机构并无直接影响,在二手房交易过程中,中介仍是十分关键的一环。该机构还指出,业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道,并不等于唯一渠道的独家房源,业主仍然可以选择中介,多家挂牌、全网展示,杭州的做法可以理解为一项政府的便民措施,让业主多一个选择。

另外,从交易风险方面来看,业主和客户通过中介进行交易,不仅仅需要经纪人的专业服务,更需要经纪公司的风险承诺;当前资金风险、交易瑕疵等交易安全方面的隐患越来越多,脱离经纪公司自行交易,并非多数买卖双方的首选。

有买房人向记者表示,如果将房产过户给自己相熟的亲友,通常也会委托中介机构代办,而不是自己去办理,代办的费用大概是房产价值的0.5%左右;如果是完全不认识的陌生人看中了自己的房子,还是会选择通过中介进行交易,目前南京的中介费实际收取约为1%-1.4%之间。

业内人士认为,市场上的“手拉手”,除了正常的亲友之间的房产交易以外,多数属于“跳单”行为,是二手房市场混乱的根源之一,如何规避此类恶性竞争才应该是相关部门关注的重点。

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