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“降价”近4000万元,杭州中院将拍卖1.65亿元“最贵豪宅”

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总占地面积5.5亩,中式精装修使用红木200吨,室外庭院为大型苏式园林……近日,杭州市中级人民法院在阿里司法拍卖平台“上架”一处位于杭州桃花源西锦园的中式别墅庭院。

这套法拍房议价价格高达1.65亿元,被称作“杭州最贵豪宅”,将以1.155亿元的起拍价于近期开拍。

庭院面积5.5亩,室内装修使用200吨红木

记者看到,杭州中院在竞买公告中介绍,将要拍卖的在这套中式别墅庭院为杭州市余杭区桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室,两处不动产实际为同一处住宅。

这套中式别墅庭院总占地面积5.5亩,其中6-1室地上两层、地下一层,建筑面积959.68平方米,土地面积786.6平方米;6-2室地上一层,建筑面积89.19平方米,土地面积73.1平方米。其中,前者地下室约有600平方米,未计入产权面积。

根据竞买公告,这套豪宅室内中式精装修使用了200吨纯红木,包括客厅的整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅,餐厅的3套红酸枝餐桌椅及红木格子架,卧室衣帽间及书房全红木定制家具等。在地下室,还拥有一个游泳池,此外还有酒窖、桑拿房、健身房等。

法院公告中的标的物现状为“室内全屋智能通风、采光较好,水、电、网络等设施齐全,房屋总体保养状况较好。”

室外苏式园林,拥有百年红豆杉和百条锦鲤

这处豪宅所拥有的室外庭院颇具亮点。竞买公告称,室外花园为大型苏式园林,种有130多种绿植及大型锦鲤池,包括百年红豆杉及百条日本锦鲤,园林定期维护,绿植状态良好。从法院提供的一张庭院图片中可以看到,几座亭台水榭点缀在池塘边,周围植物葱郁,景色怡人。

知情人介绍,这套法拍房去年年初就出现在豪宅经纪人的朋友圈里,当时叫价1.6亿元,在不少房产网站上被称为“杭州最贵豪宅”。据豪宅经纪人当时的说法,房主购买这套别墅花了6000万元,而装修费用更是高达7000多万元。

记者注意到,法院提供的信息显示,这套房产目前已被法院查封,并已设立抵押登记。

对于这套法拍房,杭州中院特别提醒,标的物现由被执行人占有使用,拍卖成交后自觉腾空房屋并交付,若届时不自觉交房,法院将强制腾空,完成该程序需要一定时间。此外,该标的物建筑面积是否含不确权面积,需自行咨询相关管理部门。

将以1.1亿余元起拍,需缴1000万元保证金

根据申请执行人与被执行人双方商议,这套豪宅的议价价格为1.65亿元,起拍价按相关规定确定为1.155亿元。如参加拍卖,竞买人还需缴纳1000万元的保证金,如在拍卖成交后悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵该案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

这套豪宅将于9月6日上午10点起证实开拍,竞价周期1天。记者看到,目前已有1.1万余人观看了拍品页面,有559人设置了提醒,截至发稿时,尚未有人报名参拍。

记者检索拍卖平台了解到,2015年3月,杭州市余杭区人民法院曾以2435万元的起拍价对桃花源西锦园的一栋建筑面积708平方米二层别墅进行拍卖。在经历两次流拍后,这套别墅在当年4月进行的第三次拍卖中突然“爆红”,在经过484轮激烈竞价后,最终以超过此次拍卖起拍价557万元的价格,即2505万元成交。

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