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“限跌令”,真能管住降价促销吗?

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熟悉房地产市场的朋友都知道,一旦房价上涨过快,政府部门会立即出手干预,能拿出手的政策储备也是相当多,比如限价,包括土地限价、新房限价,还有限贷,限售,甚至二手房也会出个指导价,总之是五花八门,目的只有一个——让房价回归正常水平。

可是你想过没有,有的三四线城市房价下跌了,政府该怎么办呢?今年8月初,湖南岳阳发布了“限跌令”,新房的售价最多只能在政府批准的销许价基础上下跌15%,这也是今年国内首个出台“限跌令”的城市。

有人也许要问了,我降价促销,你怎么限制我呢?关键就在网上签约的环节,当买卖双方的合同在通过政府部门的网上签约系统的时候,只要发现交易价格低于销许价的15%,比如单价1万的房子,成交价是每平方米8499元,就无法通过网上合同备案,房子也就卖不了了。当然,考虑到市场的实际情况,确实需要调整房价的话,开发商可以在6个月后重新申请,降价还是提价,就由企业自主决定了。

对于许多买房人来说,他们好奇的是,岳阳的房地产市场究竟出现了什么状况,政府要出台“限跌令”呢?楼市马坐播发现,就在本周一,也就是8月16日公布的全国70城房价指数中,7月份岳阳的新房价格环比下跌了0.7%,跌幅排名全国第一,而在此前的6月份统计中,岳阳的新房价格同样领跌大多数城市。

那么具体的房价又是多少呢?今年5月,当地的新房售价还维持在7600多元的水平上,到了6月,下滑到了6500元,跌幅超过了1000元,7月的房价还在继续下跌。正是由于房价的持续下滑,才催生了政府部门的“限跌令”,将跌幅控制在15%以内,只是不知道能否见效了。

其实,“限跌令”并非新鲜事物,岳阳是今年的首个,之前还有大连宣布过,新房售价不得低于销许价的95%,也就是只能跌5%;马鞍山的“限跌令”是不准降价10%,中山市不准降价15%。这些城市在出台“限跌令”的时候,基本上市场销量都比较平淡,楼盘想借降价促进销售,不过一旦降价幅度过了头,不仅容易引发楼市震荡,更引起政府部门的关注。

有人说,现在的楼市调控主基调,无非就是“枪打出头鸟”,涨得太快,要被住建部约谈;跌得太凶,“限跌令”立马就会出台。所以说,房地产市场既不能大涨,更不能大跌,跌幅过快的话,金融行业势必受到牵连,个人财富贬值,市场动荡不安。

不过也有人提出,“限跌令”真能管住楼盘降价促销吗?跌幅被限制在了15%,如果房子还是不好卖的话,开发商完全可以送家电、送家具,甚至是送装修,只要能把房子卖掉,让开发商“吐血”都行。对于这些看起来并不难操作的手法,不知政府部门想好对策了没有。

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