网易首页 > 网易房产 > 正文

长沙:房子高价拍走了,中介却没得到返利

0
分享至

因欠外债,长沙男子刘某的房屋面临司法拍卖,不甘房产被低价拍卖,他私下找到房产中介从中运作,承诺房屋高价拍走,会提供相应返利。最终,房屋如愿被高价拍卖,中介却没有得到预期的15万元返利,法院并不支持这项居间服务费。

近日,长沙市芙蓉区人民法院公布了这例典型案例,法拍房具有司法权威性和不可操作性,提醒相关当事人,切勿动歪脑筋。

想“法拍房”拍出高价

房主承诺高额返利

2019年2月26日,刘某因欠下本息共计13.4万元,一直未履行还款义务。案件进入执行环节后,芙蓉区人民法院裁定拍卖刘某名下涉案房屋及房屋内家电。

2019年6月30日,刘某找到中介欧某,委托他寻找合适的买家,通过淘宝网竞价的方式参与房屋拍卖,若其他买家兑拍成功也视为欧某完成了受托事项。双方还约定,若成交价格高于100万元,刘某会支付基本服务费5万元,并支付超过100万元部分的50%作为超额奖励。

服务合同签订后,欧某开始卖力地物色买家,涉案房屋被人以129.2万元的价格竞得。2019年9月9日,欧某找刘某确认处置费用为15万元。然而,这笔钱却一直没有下文。

之后,欧某以房屋竞得者系其寻找的买家为由,向芙蓉区人民法院提起诉讼,请求判令刘某向欧某支付居间服务费15万元。

法院:不支持这项居间服务费

欧某的诉求会得到法院支持吗?经开庭审理,法院认为,司法拍卖系人民法院组织的针对不特定公众的拍卖行为,具有司法权威性和公信力,拍卖结果具有不确定性。司法拍卖的过程和最终结果均不得被人为操控,否则将会损害司法拍卖和执行工作的权威性和强制性。据此,欧某为刘某通过司法拍卖处置涉案房屋的合同目的不可能实现。欧某主张居间服务费缺乏法律依据,不应得到支持,遂判决驳回欧某的诉讼请求。一审宣判后,欧某不服,提起上诉。长沙市中级人民法院的二审结果是:驳回上诉,维持原判。

芙蓉区人民法院民二庭副庭长闫静表示,司法拍卖是非常严肃、既注重程序又注重公平的司法活动,但现实中却存在竞拍双方恶意串通等情形,比如本案中所存在的隐藏条款约定,这是极不严肃的,也是损害司法权威的。

启动司法拍卖的案件,往往都存在债务人确实无能力履行义务,或者无法变现大额资产清偿债务的情形,所以才需要通过司法程序对债务人的相关资产进行评估、鉴定、公开拍卖,由出价高者购买,用所得价款清偿债权人债权。公开、透明、程序合法的司法拍卖不同于普通的房屋买卖,具有司法权威性和不可操作性。采取司法拍卖的方式处置被执行人财产,既能妥善平衡债权人和债务人的利益,也能避免司法公信力受到损害。

相关推荐
热点推荐
没人讨论我的演技,单纯因为我脱光了

没人讨论我的演技,单纯因为我脱光了

ChicMyGeek
2022-01-27 21:21:14
外媒:如果不是中国的防疫措施如此有效 冬奥会根本不可能举行

外媒:如果不是中国的防疫措施如此有效 冬奥会根本不可能举行

中国西藏网
2022-01-27 23:21:16
边境谈判结束,印度当即翻脸!第一时间撕毁协议,轮到中国看戏

边境谈判结束,印度当即翻脸!第一时间撕毁协议,轮到中国看戏

强国新武器
2022-01-26 08:57:40
大陆暂停台湾水果输入,绿营政客端起碗来吃饭放下筷子骂娘,丑态毕露

大陆暂停台湾水果输入,绿营政客端起碗来吃饭放下筷子骂娘,丑态毕露

海峡导报社
2022-01-28 10:14:03
里程碑!库里807次出场追平穆林 并列队史第一

里程碑!库里807次出场追平穆林 并列队史第一

直播吧
2022-01-28 11:58:04
湖人晒球员坐火车前往费城系列照:通往成功的列车

湖人晒球员坐火车前往费城系列照:通往成功的列车

直播吧
2022-01-28 05:53:06
河北天空出现“异象”,游客拍到“南天门”,平行宇宙真的存在吗

河北天空出现“异象”,游客拍到“南天门”,平行宇宙真的存在吗

宇宙探索小分队
2022-01-25 06:24:28
12强赛B组实时积分榜:澳大利亚大胜暂时反超日本升第二

12强赛B组实时积分榜:澳大利亚大胜暂时反超日本升第二

直播吧
2022-01-27 19:20:03
11岁小七有心上人!贝克汉姆一脸忧伤,4个孩子全早恋,太开明

11岁小七有心上人!贝克汉姆一脸忧伤,4个孩子全早恋,太开明

梦与体育
2022-01-27 16:10:05
曾志伟花再多钱都删不掉的照片,网友:张张不忍直视

曾志伟花再多钱都删不掉的照片,网友:张张不忍直视

乐动你心
2022-01-26 06:43:11
奥密克戎是流感吗?美国华人医生接诊上万例,得出最真实的结论

奥密克戎是流感吗?美国华人医生接诊上万例,得出最真实的结论

铁血观世界
2022-01-27 18:59:33
从核潜艇南海撞击,到F35坠海,别只顾高兴,这或是美国一步大棋

从核潜艇南海撞击,到F35坠海,别只顾高兴,这或是美国一步大棋

双马尾班长
2022-01-27 13:04:51
网上吹得多,现实没人买,这3台合资车被充值了,实际都快凉凉

网上吹得多,现实没人买,这3台合资车被充值了,实际都快凉凉

比你知道的多
2022-01-28 13:47:16
国内多地惊现奥密克戎后,李兰娟作出最新研判,14亿国人务必注意

国内多地惊现奥密克戎后,李兰娟作出最新研判,14亿国人务必注意

东方之星号
2022-01-24 17:15:18
莫兰特成为灰熊队史第二位全明星首发球员 第一位是15年小加

莫兰特成为灰熊队史第二位全明星首发球员 第一位是15年小加

直播吧
2022-01-28 10:39:04
新中国最后一名叛逃的飞行员刑满释放后无颜回乡靠捡垃圾为生?

新中国最后一名叛逃的飞行员刑满释放后无颜回乡靠捡垃圾为生?

王西西
2022-01-28 01:46:51
发生了什么?特斯拉一夜暴跌近7000亿!

发生了什么?特斯拉一夜暴跌近7000亿!

中国基金报
2022-01-28 09:23:23
邓家佳被导演叫到房间:家佳,这个角色对身材要求苛刻,你得给我看一下

邓家佳被导演叫到房间:家佳,这个角色对身材要求苛刻,你得给我看一下

蒙太奇印像
2022-01-26 04:21:22
立陶宛与台湾“暗通款曲”,没想到东窗事发,一场风暴随即来临

立陶宛与台湾“暗通款曲”,没想到东窗事发,一场风暴随即来临

海峡导报社
2022-01-27 11:18:06
红色50元的暴跌史!你出手了吗?

红色50元的暴跌史!你出手了吗?

菩提无树
2022-01-28 04:19:51
2022-01-28 17:24:49

头条要闻

杭州现有确诊属于一个传播链 病毒或已传播至第三代

头条要闻

杭州现有确诊属于一个传播链 病毒或已传播至第三代

财经要闻

体育要闻

"股足永弃"扎心!国足输球李霄鹏竟没挨骂

娱乐要闻

刘昊然想和沈腾演CP!还起名好疼!

科技要闻

中国批准收购,苏妈花350亿刀集齐三大业务

汽车要闻

布局新能源 宾利首款纯电动车型将于2025年亮相

态度原创

手机
本地
时尚
公开课
军事航空

手机要闻

网易数码2021年度好物评选榜单出炉啦!

本地新闻

剧本杀是脱单利器还是爱情毒药

针织背心不“鸡肋” 关键是要这么穿

公开课

纽约3.4亿天价拍卖《六龙图》,这幅画贵在哪

军事要闻

近拍国产反潜机:大下巴引人注目

进入关怀模式