商转公的可贷额度如何计算？
商业银行住房贷款转住房公积金贷款，参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。
职工家庭结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的，如已办理该套房结清还贷提取，则计算贷款额度时应剔除已提取的结清还贷金额。
办理商转公有哪些流程呢？
对于公积金暂时未连续缴满12个月的购房者，先使用商贷，再转公积金就成了权宜之计。商转公额度不得超过原商业贷款所剩本金余额。但对于原商业银行二手房贷款金额，超过契税完税凭证所记载金额，按照商业银行剩余本金金额计算。
目前长沙商贷转公积金，有两种方式：
1、所购房屋设定抵押
所需资料：
《住房公积金个人借款申请表》
借款人夫妻双方身份证
户口本
婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书，以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》）
具体流程：
咨询商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。
如果职工家庭提前结清商业银行贷款有困难的，可向有资质的担保公司了解担保垫资。
但是，办理商转公时的“担保垫资”业务是市场行为，具有一定的风险，不属于公积金贷款的服务范围，且不属于市公积金中心的业务。
目前有一些具备资质条件的担保公司，推出了“阶段性担保”业务。如果您有担保垫资方面的业务需求，可向提供该业务的担保公司咨询具体事宜，并进行比较确认。
注意：如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。
2、其他房产设定抵押
所需资料：
《住房公积金个人借款申请表》
借款人夫妻双方身份证
户口本
婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书，以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》）
具体流程：
咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。
如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。
申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由市公积金中心与商业银行直接对接。
使用他套房作抵押申请办理商转公业务时，不要求他套房必须是本人或配偶名下的住房。
根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2020〕6号）中关于住房抵押的设定的规定：职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。
商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：
1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；
2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议；
3、没有列入拆迁范围；
4、能在所购住房行政区域内办理抵押；
5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；
6、能办理住房抵押应具备的其他条件。
住房公积金贷款是住房贷款，与商业银行的抵押贷款性质不同。
原则上应将所购住房作为抵押物，办理商转公。本套房未取得产权证时，使用其他房产设定抵押办理商转公的，在本套房取得产权证后，也应及时至市公积金中心办理抵押产权的置换手续。
注意：住房公积金贷款（含商转公）放款后，职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）可以与长沙公积金中心签订《住房公积金对冲还贷协议》，并从签订协议后下一期还款开始执行。职工办理的提供本人身份证，需同时冲抵配偶住房公积金账户余额的，还需提供配偶身份证、结婚证。
本文来源：红网
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石佳峻_hrb07
