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“三驾马车”助力业绩增长 看远洋集团如何“稳健前行”

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下半年以来,继八部委联合发文规范房地产市场秩序后,各城市相继出台新一轮调控政策,以促进房地产市场平稳健康发展。在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”目标引导下,房地产行业加速迈向高质量发展阶段。

“高杠杆驱动规模增长”模式的终结,同时也意味着,房企除了要有守护财务安全底线的定力,又要有推动规模稳步增长的动力,还要有打磨差异化产品的能力。远洋集团,凭借稳健的财务水平、丰厚的土地储备和健康建筑产品三大关键因素,持续保持着稳健增长的态势,成为行业迈向高质量发展路上的样本房企。

稳健财务 保障高质长效发展

随着政府出台“三线四档”管控新规的长效调控机制,财务是否稳健已成为考验房企能否持续发展的核心指标之一。

远洋集团,是行业内少数“三道红线”全部处于绿档的房企之一。截至2020年底,远洋集团剔除预收款后的资产负债率为69.0%;净负债率为55%;非受限现金短债比为1.51。同时,远洋集团的信用水平亦长期位于行业第一梯队——境外获得穆迪和惠誉Baa3、BBB-的信用评级,境内获得中诚信国际和联合资信的AAA级信用评级。

而在易居企业集团CEO丁祖昱看来,未来十年,融资将成为房企的核心能力,然而在房价涨幅有限、行业利润有限的情况下,融资成本成为首要考虑的指标,成为考验房企融资能力的分水岭。公开数据显示,2021年1-6月行业平均融资利率为6.62%,部分房企融资成本达到8%甚至更高。

远洋集团以稳健的财务状况为保障,有能力以明显低于市场融资成本,获得充足现金流。4月22日,远洋集团首次发行4亿美元境外绿色债券,票面利率3.25%;5月11日,远洋集团成功簿记发行5年期26亿元公司债,票面利率4.2%;7月8日,远洋集团成功发行3.2亿美元绿色债券,票面利率2.7%,创公司境外市场美元债最低发行利率。

某业内资深人士指出,一直以来,远洋集团财务状况表现良好,因此能够以很低的成本获取资金,这对其后续利润也会带来积极影响。他进一步判断,当前市场收并购事件频发,如万科、远洋等手握充足现金流的房企会有更多弯道超车的机会。

丰厚土储,筑牢企业压舱石

截至2020年末,远洋集团总土地储备达到4718万平方米,广泛分布在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等国内经济发达区域。2021年以来,远洋集团以稳健财务状况和充沛的现金流为保障,通过招拍挂、城市更新、合作入股等方式,实现了土储规模和质量的进一步提升。

在公开市场上,远洋集团准确把握市场机会,在天津、武汉、成都、厦门、西安等一二线城市持续落子。在城市更新赛道上,远洋集团也动作频频:1月,远洋集团与重庆江北区政府签署城市更新项目合作框架协议;3月,远洋集团成功获取成都青白江公园城市有机更新项目;5月,远洋集团与长沙市天心区政府签署战略合作协议,共同推进中心区域城市更新。

7月18日,远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议,以人民币40亿元获取红星地产70%股权,成功锁定千亿货值。克而瑞地产分析师沈晓玲、齐瑞琳指出“此次收购完成,远洋集团的布局进一步完善,其销售规模也将有明显的提升。”按照计划,红星地产在未来两年每年将贡献300亿元—400亿元的销售规模。

正所谓“手中有粮,心中不慌”。分析人士指出,优质且丰富的土地储备既给了远洋灵活应对市场变化的底气,又为其的可持续和规模化发展提供了基础和动力。

健康建筑 打造差异化优势

在行业规模增速放缓的背景下,产品力成为房企研究的重点。在房地产市场上,什么样的产品能够占据优势?消费者无疑拥有着最大发言权。去年这场突发疫情,加速了需求端的觉醒和建筑住宅行业的发展。住宅及建筑中的健康要素,愈发受到越来越多用户的关注。

作为国内“建筑·健康”的先行者,远洋集团早已布局健康领域多年,成功打造以“健康”为主要特色的产品IP,成为行业内优势显著的“健康”类房企代表。2020年,远洋集团正式发布《远洋健康住宅体系1.1》,形成适配中国的健康人居体系、健康人居标准,通过健康建筑产品的落地,从园区健康、楼体健康、室内健康、文化健康四重维度构建健康生活。

2021年 ,伴随着中国“碳中和2060”目标的确立,节能减排成为房地产行业颇为紧迫的课题。远洋集团以“建筑·健康”为产品核心理念,将降低建筑能耗作为另一重要方向。远洋集团北京区域率先在石家庄推出了首个全被动式超低能耗住宅小区——远洋晟庭。与传统建筑相比,被动式住宅拥有“低能耗”+“更舒适的健康”的产品特点,节能率可达90%以上,让用户真切感受到被动房的健康和舒适,得到了石家庄长安区政府的高度关注。

2021年1-7月,远洋集团实现协议销售额人民币约627.5亿元,同比上升23%;协议销售面积约338.6万平方米,同比上升27%。分析人士称,健康产品正受到新时期越来越多置业者的关注,远洋集团后发优势显著,有望持续保持稳健增长。

土地储备、财务稳健和健康建筑三大关键因素,成就了远洋集团核心的竞争优势。面对房地产行业的加速分化,远洋集团以差异化的优势和独特的产品 IP、丰厚的土地储备和稳定的现金流,实现企业综合实力的稳定增长,成为新时期房地产发展的“样本”企业。

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