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曝光!上海楼市中介开“内网”,明里暗里两个价!差出百万元!

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去年以来,二手房价格过热成为全国多个城市的普遍现象。上个月,上海再次出台楼市新政,规定二手房价格在挂牌核验后方可对外发布。政策出台后,虚高房源挂牌纷纷下架,然而近一个月,不少房子出现线上线下两个价的情况。

自7月19日起,上海开始实施挂牌价核验新政。以往,房东可以根据自己心理价位挂出房源,新政出台后,对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出,未能通过核验,如报价虚高的房源,中介不得对外发布。

政策实施后,中介网上挂牌房源大幅减少。以链家官网为例,上海二手房挂牌总量从2.6万套减少到约1.9万套,不少小区还出现无房在售的情形。然而记者走访发现,一些中介虽然按规定下架了虚高房源,但仍有部分中介一套房子明里暗里两套价格。

上海黄浦区太平洋地产中介人员: 因为政府核验不通过,我们没办法将价格公开发布到外网上面,但是外网的价格会很低。

记者: 那我们挂出来的比实际的低也是可以的?

上海黄浦区太平洋地产中介人员: 对,后续我们去跟客户解释。

上海浦东新区房友地产中介人员: 就像最近这些新闻,这个价,你不要以为网上这个价格,你是买不到的。

记者假借房东身份,先后走访了太平洋、我爱我家、房友等中介门店发现,这些中介均存在两套价格的现象。记者了解到,由于房东普遍不愿以核验价挂出,所以中介便给出建议,一边以能通过核验的低价在网上成功挂牌来吸引买家,一边以高一些的“底价”、真实价在中介这里备份,等买家上门再向其说明,线上线下两套价格。

随后,中介向记者展示了公司的一套“内网”系统,并要求不要外传。记者注意到,多个小区“内网”上的价格要比对外展示价高出10%左右。

上海浦东新区我爱我家地产中介人员: 挂牌价可以改到350万元,但“底价”可以改到378万元,“底价”就是你能拿到手多少钱。我们业务员都能看到,比如说这个房子,后面显示“底价”,前面展示的价格就是为了过核验价的。

法律人士表示,多个价格的存在可能会给后续交易带来更多风险。例如,在网上挂牌价、实际挂牌价、最终成交价等多种价格之下,买卖双方更容易利用阴阳合同进行交易,而一旦房东毁约,买方的权益则很难得到保障。

盈科律师事务所房产律师 郭韧: 房屋上涨的过程中房东发现房价上涨得很快,卖便宜后又感觉不合算,但是合同又已经签好,房东想解约怎么办?以买家与房东签署的是阴阳合同为由,认为阴阳合同侵犯了国家的利益,侵犯了国家的税收,要求买家和房东按真实价格交易。房东一旦提出该问题,法院会要求双方按照真实交易价格过户,如果未按照真实价过户,那么买家只能认赔、认亏这个价格,或者不买这套房子。

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