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堵漏洞,北京、成都接连加码楼市调控 从严从紧仍是房地产市场主旋律

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继杭州之后,8月6日,北京和成都两地接连推出楼市调控新政:北京要求原家庭的住房套数超限购的,离婚3年内不得购房;成都的新政则涉及赠与和购房资格的顺位。记者注意到,2021年7月份以来,国内多地密集出台调控新政,从严从紧仍是未来房地产市场的主旋律。

北京市住建委在8月5日晚间发布了一份《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,明确自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合该市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在该市购买商品住房。

相关人士指出,2021年上半年,北京楼市受到需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响,当地的二手房成交过热、价格上涨。为了落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,北京此次“打补丁”“堵漏洞”,是为进一步完善房地产市场的调控长效机制,以促进市场的平稳健康发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于部分家庭来说,通过离异方式来骗取购房资格的行为已经行不通了,北京此次“打补丁”也堵住了借假离婚变相炒房的行为。

无独有偶,成都市住建局也在8月5日晚间发布了《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》,明确将严格认定赠与住房行为的限购标准,并优化购房资格的复核顺位,具体来看,房屋所有权人将住房赠与(包括赠与部分份额)直系亲属的, 若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格,同时,还要计入受赠人的名下,此外,还对热点项目的购房资格顺位重新梳理并细化。

业内人士指出,进入2021年的楼市下半场,住建部、发改委等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。统计显示,7月份以来,上海、南京、无锡、武汉、广州、杭州、北京等地纷纷出台房地产市场调控政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,各地调控的主动性明显增强,从严从紧仍是未来房地产市场的主旋律,地方政府不断针对各种钻政策漏洞的行为“打补丁”,人才购房、买房登记等容易弄虚作假的环节将成为重点打击对象,下半年房地产市场将继续降温。

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