上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”

8月6日，一则关于上海二手房房贷额度的消息在市场传开。消息称，购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

第一财经记者从部分银行处确认了该消息。某银行相关工作人员表示是今日接到了该通知。这意味着，若买卖合同价高于交易中心核验价或银行评估价，那购房者获得的银行贷款将少于预期，需要付更高的首付。

多位业内人士向记者表示，这会影响购房者加杠杆。上海中原地产分析师卢文曦认为，这一规定会挤压投资需求，“对于炒房的人，肯定想办法用足杠杆”，这将促使二手房市场降温。

一财评论：从7月初二手房核验价格的新规执行起，关于银行房贷跟进核验价格的猜测就未曾断绝，如今终于落定。参考深圳、宁波等多地银行将二手房指导价作为授信依据的城市，其市场热度快速降温，上海二手房市场降温的预期已较为明朗。

这已经是7月至今，上海针对房地产市场发出的第五次调控政策。7月9日出台二手房核验价新规，14日新增挂牌价核验，23日赠与限购升级，24日起房贷利率正式上调。多项政策并行，上海二手房市场已出现降温的态势。

据上海链家研究院的监控数据显示，7月份上海全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%，成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。

同时，带看量环比下降16%，已连续2个月出现环比下跌，预示着成交量增长缺乏动力；从新增客户量来看，尚未出现明显减少；从新增挂牌价格来看，在核验价格的指导下，挂牌价格环比下降8%，部分房东主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。

广州未来五年将推131万套住房商品房和保障房比例1:1

广州市住房和城乡建设局于8月5日正式发布《广州市住房发展“十四五”规划》（以下简称“规划”）和《关于进一步加强住房保障工作的意见》，进一步强调坚持“房住不炒”，确保在“十四五”期间从住有所居走向住有宜居。

《规划》提出，未来五年，广州市将力争筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题，可覆盖全市近六分之一人口。其中，新建商品住房65万套，筹建保障性住房66万套，这意味着，保障性住房与商品住房的比例基本保持在1：1。

一财点评：伴随着新一轮调控政策的不断落地，各地同时也开始加大保障房的配套建设，通过在土地供应时捆绑了一定比例的保障房等，以解决城市居民住房问题。未来若广州保障房与商品房供应量持平，应该会有利于刚入城市闯荡的年轻人在大城市立足啦。