8月4日，保利地产发布公告称，公司接到实际控制人保利集团的告知函，基于对保利地产未来发展的信心及长期投资价值的认可，保利集团拟在未来6个月内，通过上海证券交易所交易系统增持不超过公司总股本2%股份，公告当日，保利集团已完成首次增持50万股。
与集团增持公告发布的同时，公司还发布了《关于公司董事长及全体高级管理人员计划增持公司股份的公告》。公司董事长、总经理刘平先生及全体高级管理人员计划自2021年8月4日起6个月内增持公司股份，合计增持金额不低于人民币800万元、不超过人民币1500万元，增持价格不超过15.06元/股。
新任董事长刘平上任不足一周，保利集团即以增持股份表达了对公司未来发展和投资价值的认同，既是对保利发展作为集团房地产业务主要平台的肯定与支持，也是对这位新任董事长的高度信任。据公开资料显示，本次是保利集团自保利发展上市以来第四次公开市场增持，此前三次分别在2015年、2014年和2008年，均在股价低迷期给市场注入一剂强心针。值得关注的是，从保利的股价历史走势来看，前三次增持时机都是在公司股价的阶段性底部，随后市场情绪逐步回升，带动公司估值回归合理价值水平。
据知情人士透露，保利发展股价受板块估值拖累年内已下跌36.85%，与其央企地产龙头地位显著不符，公司管理层也多次表示公司价值被严重低估。于是乎，便有了这份管理层集体增持计划。根据公告显示，本次管理层增持涵盖董事长和全部高管成员，其中，刘平增持金额上限为500万元，远超其一年税后收入所得。同时据公开信息整理，自2015年开始，刘平持有保利发展股票数量只升不降，从646万股累计增加至741万股，对保利发展的坚定信心不言而喻。
价值显著低估的地产龙头
作为上证50中唯一地产成分股和排名第一的央企地产上市公司，保利发展目前市值表现与其市场地位和影响力显著不符。截至8月4日，公司市盈率4.13倍，市净率0.74倍，显著低于上证50指数成分股以及TOP10龙头房企中的国企的估值水平。
奋斗进取的央企龙头。或许与保利发展发源于广州相关，在改革开放的前沿之地，保利发展并不固守央企优势，坚持以市场化为导向，敢于拼搏，坚持奋进。公告显示，保利发展2020年销售金额5028亿元，2017-2020年，央企去杠杆而民企加杠杆的大背景下，保利发展三年复合增速达到22%，是龙头中增速最快的房企。保利发展的盈利能力同样不输其规模增速，2018-2020年，公司归母净利润增速分别为21%、48%和4%，三年复合增速达22%，位居龙头房企第二。值得一提的是，保利发展是行业前五中唯一“绿档企业”。
市场化机制的践行者。机制创新保证了企业活力，保利发展始终大胆融入市场竞争、不断实现自我升级。据公开资料显示，早在2002年，公司股改时既已首次实现核心管理层个人持股；并成功引入社会资本，初步完成混合所有制改革。2012年和2016年，保利发展实施了两期股权激励计划，成为首批实施股权激励的央企地产公司。2017年，公司成为央企地产公司的首批代表，设立房地产项目跟投机制，激发了公司新的发展活力。2019年，保利发展成功分拆保利物业，再次成为国内首家分拆的央企地产公司。
优质且充足的资源保障。保利发展始终坚持城市群、都市圈的发展战略，契合国家战略和产业人口发展趋势。据年报显示，2020年公司聚焦于一二线及周边城市为主的38个核心城市，80%以上的新增拓展资源均投向于此。截至2020年末，保利发展1.7亿平方米的待售资源储备中，65%以上位于38个核心城市，对未来2-3年销售提供有效保障。于此同时，保利账上还有预收账款近4000亿元，是当年营业收入的1.6倍。
央企护城河优势凸显。保利发展善于发挥央企优势，开拓创新融资渠道。增发、公司债、美元债、中票、类REITs、CMBS等每一次行业融资窗口或创新融资工具的出现，总能看到保利先行的身影，保利总是那个在最合适的时机最先起跑的人；另一方面，保利坚守着规模增长和健康周转之间的平衡哲学，合理搭配不同阶段的渠道结构，让保利这辆快车始终挂在“绿档”的同时高速行驶。据年报所示，保利发展2020年综合成本仅4.77%，始终保持行业极低水平，且呈现出逐年下降趋势，其在融资端已构筑起坚固的护城河。
行业中长期仍将健康平稳发展
中央高度坚定“房住不炒”的调控导向，并从土地端、融资端、销售端甚至二手房市场全面推动长效机制建立健全。与外界对行业悲观的态度不同，公司对行业未来发展始终保持乐观。公司表示，长效机制及审慎管理要求的推广，并非打压房地产市场，而是通过顶层设计，推动行业回归健康可持续发展，引导从业者更加关注居住需求与产品质量，对一向坚持稳健规范、注重品质的品牌房企来说，将具备更强的竞争优势。
公司认为，房地产行业的发展基础，仍然是以居住为核心的新型城镇化和居住环境改善，在国家经济保持长期向好态势、新型城镇化持续推进的支撑下，十四五期间房地产市场容量将保持在80-90万亿以上。而市场结构也将伴随城市格局发生变化，自2010年开始的人口产业迁移，推动人口向东部沿海城市群和都市圈核心城市集聚，长三角、粤港澳大湾区和京津冀发展潜力突出，与保利发展聚焦“中心城市+城市群”的深耕策略不谋而合，公司的资源优势有望进一步发挥。
公司同时也判断，按照国家经济发展规划，未来15年左右，我国人均收入、中等收入群体将翻一番，带来优质消费品、中高端产品、医疗养老等专业服务供给不足，消费需求将个性化、差异化、品质化。保利发展的多元化产业布局起步早、体系全，与国家战略导向高度一致。据公司介绍，目前公司已经构建了涵盖物业管理、商业运营及资产管理、养老服务、艺术培训在内的多元服务体系，致力于为人民的美好生活提供了一站式综合解决方案。公司表示还将持续通过战略投资、设立基金等形式，加快相关产业培养，为日后成为多元化综合控股集团，提供有力支持。
新帅接任，期待保利再创传奇
房地产行业伴随着中国经济的腾飞迎来了长达30年的高速发展，而随着行业长效机制的逐步完善，行业的规则变化、企业的战略方向调整以及经营模式革新都到了关键时期。而此时刘平顺利交接，可谓是给市场和保利发展都吃了一颗定心丸。
刘平加入保利发展23年，见证了保利发展由小到大，是公司快速成长的推动者之一。根据公开资料显示，刘平自1989年参加工作，在政府审计系统工作10年，随后于1998年加入保利，并先后担任计划部经理、总经办主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理、总经理等职务。
据悉，在保利任职期间，刘平编写了公司首个十年发展纲要，推动公司完成全国化布局，是保利发展历次战略规划的主要策划者和践行者。他主导并完成了公司改制重组、IPO等里程碑事件，推动公司利用资本市场，实现快速成长。同时，刘平长期扎根一线，曾担任保利多个区域公司董事长，熟知行业趋势与前沿市场变化，自2015年回到总部之后，担任公司董事、副总经理，主持总部日常经营工作。在其2016年-2020年的总经理任上，保利发展完成了从2000亿元到5000亿元规模跨越，落地“一主两翼”战略规划，初步构建了一个充满活力的不动产生态发展平台。
本次董事长及全体高级管理人员的增持，是刘平上任后的首个动作，既展现了管理层对公司长期价值的认可，也是对股价显著低估的有利回击，同时也不难感受到，在新的岗位上，刘平继续做大做强保利的雄心。市场可以期待，在行业发展的新一程，刘平带领保利发展再创传奇。
本文来源：第一财经
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