网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳学区房凉凉?这个城市的房价信仰恐难一朝破灭

0
分享至

7月31日,深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称“《条例》”)在深圳市人大常委会网站公开征求意见。其中针对各界关注的教育公平问题,明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

据第一财经记者了解,市场静待政策细则,情绪平稳。

“业主们心态还是很稳定的,降价的也仅个别,多是着急资金周转等个人原因。”罗湖区百花片区的多位房产中介人士在留意到近日《条例》中提及的大学区招生,表示未听闻片区业主恐慌“大学区”新政将出台,集中下调房价等行为。

深圳优质教育资源主要集中在福田、南山、罗湖,而最强的还是要看罗湖区百花、园岭等教育高地。一般好的小学学位不一定带有好的初中学位,如果想要两者皆有之,很多家长会想到罗湖区百花、园岭片区。

罗湖区百花、园岭片区每平方米单价超过20万元的国城花园,是不少购房者眼中的硬通货。由于附带有“双实验”重点学位,不少家长不惜花费数千万元购置一套国城花园二手房,只为子女能够就近入读重点学校。

《条例》提及的“大学区”,于深圳并非新事物。自2015年,深圳各区陆续试点实行大学区制招生,各区采用的通常做法是划出2-4所公办学校,共同面向同一片区招生,而且通常把强弱校搭配进行招生。

今年上半年,深圳龙岗区便按照街道划分大学区,以试水大学区招生。而深圳目前试推行的大学区招生政策与北京电脑随机派位不同,深圳采取的是入学积分制度,按志愿次序和积分高低,依次录取。

市场普遍认为,一旦推行大学区招生,房子将与对应学位脱钩,学区房的概念将消失。而《条例》此次提及,建立义务教育学校教师交流制度,又进一步引发外部揣测名师若可自由流动,学区房的光环也将进一步消失。

国城花园的数位业主向第一财经记者明确表示,有留意到近日大学区招生的消息,但是他们并不担忧房源价格下行。

“名校是多年资源储备和积累的产物,是优质教育的代表。名校和普通学校的差别不消失的话,有名校的大学区仍然会受到更多关注,为了提高进入这些名校的机率,始终会有人要在大学区里买房。”国城花园和周边的多家中介门店负责人士都有表达类似的观点。

在市场人士看来,即便大学区落地推行,于优质学位资源聚集的片区来说,只是“百分之百可以上名校”与“百分之X可以上名校”的差别而已。对于追逐优质教育资源的购房者来说,为了提高抢占优质教育资源的胜算,仍会选择更高概率进入名校的片区和楼盘,并不会对优质学位房价值产生致命性打击。

“按照目前的大学区招生政策,短期内降房价还是比较困难的。”一位房企人士说。

另有市场人士做出这一判断的依据是,深圳的教育资源储备距离大学区推行的基础仍存在距离。

以罗湖区为例,目前该区分布三所公办小学、一所公办中学、一所公办高中。即便是按照北京等全国其他城市的通常做法,划出2-4所公办学校,来面向同一片区招生,深圳罗湖区也仅仅是刚刚“有资格”去试推行大学区招生。

至于推行大学区之后,如何去保证同一大学区不同学校的生源质量差距不悬殊、片区内生源尽可能获得优质教育资源的概率相当等,都是需要循序渐进,逐步扎实落地的现实问题。此外,深圳其他片区甚至面临“大学区”试水资格都不具备的现实尴尬。

有受访人士直接表示,通过立法方式,将大学区制度法制化、制度化,只是时间早晚的问题,给学区房降温也是顺应时势所需。但是不少受访人士也指出,“没琢磨透大学区如何落地,恐怕也不好贸然去推吧,要不然容易引发利益冲突。”

在更多的人看来,给“择校热”、“学区房”降温,根本上还是需要教育资源均衡分配。

而深圳广为外界诟病的是与一线城市地位极不相匹配的教育资源。

目前,深圳的教育资源还在高速扩张中。它早前提出,在2022年,深圳将新改扩建146所义务教育阶段公办学校,30所公办普通高中。深圳整个教育资源的推进进程还停留在前期跑马阶段,难言教育资源储备丰富、积淀深厚,与北京、上海、广州、武汉等不少城市差距悬殊。

更多的受访者选择观望,等待后续涉大学区招生、办学管理模式等政策细则出台。

相关推荐
热点推荐
同样是气象台主持,中国我爱了,日本我忍了,韩国我真的忍不了

同样是气象台主持,中国我爱了,日本我忍了,韩国我真的忍不了

娱乐下饭菜
2022-08-10 08:26:46
“武契奇下台”炸锅,塞尔维亚大批高官倒戈西方,全球紧盯中俄

“武契奇下台”炸锅,塞尔维亚大批高官倒戈西方,全球紧盯中俄

老明体育
2022-08-09 22:39:16
1938年,日本上矢岛女子义勇队合影,作为间谍靠出卖色相换取情报

1938年,日本上矢岛女子义勇队合影,作为间谍靠出卖色相换取情报

灿灿的糕点
2022-08-09 19:50:24
2010年,一福建渔民撞击日本军舰,遭日方索赔84万,后来怎样了?

2010年,一福建渔民撞击日本军舰,遭日方索赔84万,后来怎样了?

艾尚说社会
2022-08-09 13:30:55
官宣!张本智和全家入籍日本,母亲一度不放弃中国籍,新名字曝光

官宣!张本智和全家入籍日本,母亲一度不放弃中国籍,新名字曝光

体坛扒客
2022-08-09 23:45:49
活埋?真的!甘肃警方确认尸体已找到 涉案8人均为未成年人

活埋?真的!甘肃警方确认尸体已找到 涉案8人均为未成年人

齐鲁观社会
2022-08-10 06:48:51
从一份卖淫女的帐单,来看卖淫嫖娼的社会危害性,你怎么看本案?

从一份卖淫女的帐单,来看卖淫嫖娼的社会危害性,你怎么看本案?

侃侃聊社会
2022-08-10 09:00:13
北大愿降200分录取,最后没高考仍进了北大的考生,到底有多优秀

北大愿降200分录取,最后没高考仍进了北大的考生,到底有多优秀

鉴史官
2022-08-10 03:22:15
老巫婆服软了?最新讲话称赞:中国是“世界上最自由的社会之一”

老巫婆服软了?最新讲话称赞:中国是“世界上最自由的社会之一”

清史明月照人还
2022-08-10 10:59:10
国民党摊牌,称无法接受解放军举行台海演习,威胁将引发严重后果

国民党摊牌,称无法接受解放军举行台海演习,威胁将引发严重后果

一支傲娇的玫瑰
2022-08-10 00:01:56
乌军突入俄境内200公里,突袭俄军机场:弹药库和战机都被炸上天

乌军突入俄境内200公里,突袭俄军机场:弹药库和战机都被炸上天

无定河
2022-08-10 09:52:33
拜登演讲中狂咳、流鼻涕,随后和佩洛西在内多人握手

拜登演讲中狂咳、流鼻涕,随后和佩洛西在内多人握手

极目新闻
2022-08-10 11:47:27
火药味起来了?我军20艘军舰与台军舰对峙!似有一种剑拔弩张之感

火药味起来了?我军20艘军舰与台军舰对峙!似有一种剑拔弩张之感

清史明月照人还
2022-08-10 07:39:26
苹果手机显示上海49℃引争议:没有一颗气象卫星的苹果以何为据?

苹果手机显示上海49℃引争议:没有一颗气象卫星的苹果以何为据?

杨大瓜
2022-08-09 15:45:01
12岁男生强奸21岁女生未遂,系惯犯多次作案不用承担刑事责任

12岁男生强奸21岁女生未遂,系惯犯多次作案不用承担刑事责任

西虹市电台
2022-08-10 09:56:13
李立群表态了,田馥甄回应了!谷爱凌和金星却始终沉默

李立群表态了,田馥甄回应了!谷爱凌和金星却始终沉默

金牌娱乐
2022-08-10 10:32:10
千算万算普京也没算到,一时失算,会栽在泽林斯基手里,成千古恨

千算万算普京也没算到,一时失算,会栽在泽林斯基手里,成千古恨

你就离谱
2022-08-09 23:10:27
21年福建小伙总做相同的怪梦,警方调查后,立即抓捕小伙的父母

21年福建小伙总做相同的怪梦,警方调查后,立即抓捕小伙的父母

老闫侃史
2022-08-10 08:20:02
乌军导弹强行突破,S-400全无反应!12次爆炸大批俄军战机遭重创

乌军导弹强行突破,S-400全无反应!12次爆炸大批俄军战机遭重创

无定河
2022-08-10 09:45:22
美女主播直播时发生意外,“假胸”突然掉落位置尴尬,引网友热议

美女主播直播时发生意外,“假胸”突然掉落位置尴尬,引网友热议

猫眼娱乐官方号
2022-08-09 17:04:03
2022-08-10 13:30:45

头条要闻

佩洛西采访中突然脱口"夸赞"中国 女主持"微笑赞同"

头条要闻

佩洛西采访中突然脱口"夸赞"中国 女主持"微笑赞同"

财经要闻

体育要闻

中国足球,最不假的反而是“演戏”

娱乐要闻

黎明4岁女儿罕见露面 妈妈陪伴学滑冰

科技要闻

谁拿走了80%的抖音流量

汽车要闻

好看到难以置信 MG全新轿跑配备升降尾翼等

态度原创

家居
房产
数码
健康
教育

家居要闻

浙江90后美女花400万装400平别墅 仅做2个卧室

房产要闻

吴定金:预售制有预防系统性风险的意义

数码要闻

「逛吃的亚洲象」续集:带路抓偷渡客,大疆热成像无人机立功

警惕“夺命”蜱虫!

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

进入关怀模式