网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳学区房凉凉?这个城市的房价信仰恐难一朝破灭

0
分享至

7月31日,深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称“《条例》”)在深圳市人大常委会网站公开征求意见。其中针对各界关注的教育公平问题,明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

据第一财经记者了解,市场静待政策细则,情绪平稳。

“业主们心态还是很稳定的,降价的也仅个别,多是着急资金周转等个人原因。”罗湖区百花片区的多位房产中介人士在留意到近日《条例》中提及的大学区招生,表示未听闻片区业主恐慌“大学区”新政将出台,集中下调房价等行为。

深圳优质教育资源主要集中在福田、南山、罗湖,而最强的还是要看罗湖区百花、园岭等教育高地。一般好的小学学位不一定带有好的初中学位,如果想要两者皆有之,很多家长会想到罗湖区百花、园岭片区。

罗湖区百花、园岭片区每平方米单价超过20万元的国城花园,是不少购房者眼中的硬通货。由于附带有“双实验”重点学位,不少家长不惜花费数千万元购置一套国城花园二手房,只为子女能够就近入读重点学校。

《条例》提及的“大学区”,于深圳并非新事物。自2015年,深圳各区陆续试点实行大学区制招生,各区采用的通常做法是划出2-4所公办学校,共同面向同一片区招生,而且通常把强弱校搭配进行招生。

今年上半年,深圳龙岗区便按照街道划分大学区,以试水大学区招生。而深圳目前试推行的大学区招生政策与北京电脑随机派位不同,深圳采取的是入学积分制度,按志愿次序和积分高低,依次录取。

市场普遍认为,一旦推行大学区招生,房子将与对应学位脱钩,学区房的概念将消失。而《条例》此次提及,建立义务教育学校教师交流制度,又进一步引发外部揣测名师若可自由流动,学区房的光环也将进一步消失。

国城花园的数位业主向第一财经记者明确表示,有留意到近日大学区招生的消息,但是他们并不担忧房源价格下行。

“名校是多年资源储备和积累的产物,是优质教育的代表。名校和普通学校的差别不消失的话,有名校的大学区仍然会受到更多关注,为了提高进入这些名校的机率,始终会有人要在大学区里买房。”国城花园和周边的多家中介门店负责人士都有表达类似的观点。

在市场人士看来,即便大学区落地推行,于优质学位资源聚集的片区来说,只是“百分之百可以上名校”与“百分之X可以上名校”的差别而已。对于追逐优质教育资源的购房者来说,为了提高抢占优质教育资源的胜算,仍会选择更高概率进入名校的片区和楼盘,并不会对优质学位房价值产生致命性打击。

“按照目前的大学区招生政策,短期内降房价还是比较困难的。”一位房企人士说。

另有市场人士做出这一判断的依据是,深圳的教育资源储备距离大学区推行的基础仍存在距离。

以罗湖区为例,目前该区分布三所公办小学、一所公办中学、一所公办高中。即便是按照北京等全国其他城市的通常做法,划出2-4所公办学校,来面向同一片区招生,深圳罗湖区也仅仅是刚刚“有资格”去试推行大学区招生。

至于推行大学区之后,如何去保证同一大学区不同学校的生源质量差距不悬殊、片区内生源尽可能获得优质教育资源的概率相当等,都是需要循序渐进,逐步扎实落地的现实问题。此外,深圳其他片区甚至面临“大学区”试水资格都不具备的现实尴尬。

有受访人士直接表示,通过立法方式,将大学区制度法制化、制度化,只是时间早晚的问题,给学区房降温也是顺应时势所需。但是不少受访人士也指出,“没琢磨透大学区如何落地,恐怕也不好贸然去推吧,要不然容易引发利益冲突。”

在更多的人看来,给“择校热”、“学区房”降温,根本上还是需要教育资源均衡分配。

而深圳广为外界诟病的是与一线城市地位极不相匹配的教育资源。

目前,深圳的教育资源还在高速扩张中。它早前提出,在2022年,深圳将新改扩建146所义务教育阶段公办学校,30所公办普通高中。深圳整个教育资源的推进进程还停留在前期跑马阶段,难言教育资源储备丰富、积淀深厚,与北京、上海、广州、武汉等不少城市差距悬殊。

更多的受访者选择观望,等待后续涉大学区招生、办学管理模式等政策细则出台。

相关推荐
热点推荐
女跑者很无奈,隐私曝光成常态

女跑者很无奈,隐私曝光成常态

跑者排球视角
2024-06-25 07:40:25
他是蒋欣前男友,也是张佳宁前男友,长得帅演技好,却戏红人不红

他是蒋欣前男友,也是张佳宁前男友,长得帅演技好,却戏红人不红

代军哥哥谈娱乐
2024-06-24 17:11:30
李德仁:800万元奖金,全部捐给武大!

李德仁:800万元奖金,全部捐给武大!

证券时报
2024-06-25 00:14:07
终于知道为什么日本人都那么瘦了!网友:在日本呆11天,瘦了十斤

终于知道为什么日本人都那么瘦了!网友:在日本呆11天,瘦了十斤

滑稽斑马呀
2024-06-21 18:17:29
休赛期乱了!保罗有望330万加盟湖人,杜兰特或联手詹姆斯冲冠

休赛期乱了!保罗有望330万加盟湖人,杜兰特或联手詹姆斯冲冠

老王大话体育
2024-06-25 10:02:15
接地气!郭艾伦逛沈阳浑河夜市撸串,蹲路边炫大肉串一边和球迷唠嗑

接地气!郭艾伦逛沈阳浑河夜市撸串,蹲路边炫大肉串一边和球迷唠嗑

818体育
2024-06-24 21:52:50
深圳楼市全军覆没,深圳楼市深圳湾待售二手房突破200套

深圳楼市全军覆没,深圳楼市深圳湾待售二手房突破200套

有事问彭叔
2024-06-24 17:35:58
6月23日俄乌:塞尔维亚援乌弹药,匈牙利转向,俄罗斯没有退路

6月23日俄乌:塞尔维亚援乌弹药,匈牙利转向,俄罗斯没有退路

山河路口
2024-06-23 17:52:50
今年最有良心的毕业致辞:我们要为历史后果买单,请建好“美丽新世界”

今年最有良心的毕业致辞:我们要为历史后果买单,请建好“美丽新世界”

我是娱有理
2024-06-24 07:13:03
韩镕泽转会失败?怪不得不官宣!德转:沧州3个转会窗口禁止引援

韩镕泽转会失败?怪不得不官宣!德转:沧州3个转会窗口禁止引援

建哥说体育
2024-06-25 07:01:43
伊朗发动疯狂进攻,戈兰高地成为战火焦土,以色列军队全线崩溃!

伊朗发动疯狂进攻,戈兰高地成为战火焦土,以色列军队全线崩溃!

文雅笔墨
2024-06-22 16:49:12
姜萍比赛细节曝光,无数网友破防,声讨浪潮不断,质疑从未停止!

姜萍比赛细节曝光,无数网友破防,声讨浪潮不断,质疑从未停止!

眼光很亮
2024-06-24 08:00:14
苏州沦陷了!满大街都是披着和服的“中国人”,日式餐厅横行

苏州沦陷了!满大街都是披着和服的“中国人”,日式餐厅横行

娱乐小可爱蛙
2024-06-22 05:29:07
罕见省部级高干在中央党报公开表达“不满”:困惑很久,不吐不快

罕见省部级高干在中央党报公开表达“不满”:困惑很久,不吐不快

华人星光
2024-06-07 19:20:09
从朝鲜归来,有些大实话不得不讲!

从朝鲜归来,有些大实话不得不讲!

李砍柴
2024-04-21 23:53:00
曝!草原“隐形收费”:阿坝若尔盖广告牌“坑”你没商量!

曝!草原“隐形收费”:阿坝若尔盖广告牌“坑”你没商量!

冬天来旅游
2024-06-23 10:29:25
为了论证智商是否与阴茎有关,这名教授测量了11万男子的丁丁

为了论证智商是否与阴茎有关,这名教授测量了11万男子的丁丁

城内事城外说
2024-06-24 09:17:30
不再自动扣费!下月起实施

不再自动扣费!下月起实施

东胜发布
2024-06-24 10:19:09
心酸!曝唐治平精神失常,街边游荡举止疯癫,摇头晃脑还攻击别人

心酸!曝唐治平精神失常,街边游荡举止疯癫,摇头晃脑还攻击别人

柠檬有娱乐
2024-06-25 09:45:10
正式离队,中国女排离队3人曝光,蔡斌爱将摊牌发声,张常宁祝福

正式离队,中国女排离队3人曝光,蔡斌爱将摊牌发声,张常宁祝福

拳击时空
2024-06-25 06:13:20
2024-06-25 11:00:49

头条要闻

塞尔维亚数亿美元武器已被援助到乌军手中 武契奇表态

头条要闻

塞尔维亚数亿美元武器已被援助到乌军手中 武契奇表态

财经要闻

同样是搞电竞,赌王二代胜过楼王二代?

体育要闻

球场上的每1分钟 都足以让天堂地狱颠覆

娱乐要闻

盗取具荷拉保险柜小偷被扒!疑似男星Zico

科技要闻

英伟达股价3天跌13% 市值蒸发超4300亿美元

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

游戏
数码
本地
时尚
公开课

梦幻西游山哥喜提7轮三和谛听,菠萝入驻新服被平头“出卖”

数码要闻

搭载 AD102 核心,微星 RTX 4070 Ti SUPER 黑色版万图师显卡曝光

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

会穿衣的中年女性真美!衣服不贪多、搭配得体,越看越有气质

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版