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北京写字楼市场成交活跃 五大核心商圈空置率环比下降

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近日,戴德梁行发布《2021年二季度北京写字楼零售市场报告》。

该报告显示,2021年二季度,位于中央商务区的泰康集团大厦、东二环的北京泓晟国际中心以及丽泽金融商务区的平安幸福中心等项目入市,共计为北京甲级写字楼市场带来约26.3万平方米的新增供应,推升整体市场空置率环比上升0.3个百分点达17.5%。

新增供应的入市为企业选址提供了更多选择,二季度,北京全市净吸纳量高达19.6万平方米,其中,受中央商务区和东二环新增供应持续放量的影响,核心商圈依旧成为众多企业的青睐区域,季度净吸纳量占全市净吸纳量的65.8%,达12.9万平方米,为自2018年一季度以来单季最高值,至此,五大核心商圈空置率环比下降0.6个百分点至10.0%。

同时,大量的新增供应加剧了项目的同质化竞争和去化压力,降低租金则依旧成为业主们吸引租户的主要方式。受此影响,北京全市和五大核心商圈市场租金分别继续环比下降2.5%和2.2%至每月每平方米人民币326.0元和378.2元。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示:“龙湖北京丽泽天街二季度的正式运营和年底地铁14号线的全线通车预示着丽泽金融商务区周边基础设施已逐步完善,区域内写字楼市场的发展势头将持续向好。同时,较低的市场租金和高空置率致使丽泽金融商务区本季度净吸纳量位居各商圈之首。从全市写字楼租赁成交方面来看,互联网企业、传统金融、专业服务类企业本季度继续活跃,这几大行业成交面积共占所有行业总成交面积的50%以上。”

戴德梁行北区研究部主管魏东表示:“下半年,北京写字楼市场将继续迎来约90万平方米的新增供应,预计,大量的新增供应或将继续拉高北京整体市场空置率,且平均租金水平或将继续面临下行压力。而五大核心商圈由于未来供应仅占下半年总新增供应量的36%,仅为32.5万平方米,加之当中包括多年来没有新增供应的中关村和燕莎商圈的高品质项目。预计受市场青睐度高的影响,下半年五大核心商圈受新增供应影响或将有限,市场租金和空置率表现将更为平稳。”

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