网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳二手房交易流程将调整?市场已经闻风先动

0
分享至

自二手房成交参考价推出后,曾经火热的深圳二手房市场已经明显降温。近段时间以来,关于深圳二手房市场的消息接连不断,特别是一则关于二手房交易流程调整的消息也在互联网流传。

证券时报记者发现,从网上流出的内容来看,自2021年7月15日后网签的二手房流程出现调整,包括购房资格审查由深圳市不动产权登记中心,转移至深圳市住房公积金管理中心承接;所有成交的二手房买卖,需通过购房资格审查后,才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同,即网签;备案完成后,网签合同内容不能修改;同时,该房产不能再次录入网签合同。

其中,二手房交易需先通过购房资格审查才能操作网签以及备案完成后网签合同内容不能修改,这些内容成为市场热议的焦点。

有业内人士指出,此项新规相当于给购房资格审查打了“补丁”。从深圳此前发布的楼市调控新政执行情况来看,其执行认定通常以房产的网签时间为准,即在某个时间点前已网签的交易可以不受新政影响。所以,每当调控新政策发布后,一些房产中介人员会选择提前网签部分房源,等待确认买家后再修改网签合同上买方资料,从而规避新政影响。此外,在新规之前,网签前不审查购房资格,一些单身的购房者可先买入一套住宅操作至网签,再将手上现有住宅出售,从而实现“先买后卖”,但新规之后这样做也很难行得通。总而言之,此项新规让二手房市场交易更加规范。

不过,深圳市房地产中介协会相关负责人对证券时报记者表示,协会仍未接到通知。

但是,一些购房者和房产中介经理的反应非常“灵敏”。深圳市房地产中介协会的数据显示,7月12日至18日当周,深圳二手房(含自助)网签量为1117套,环比上升58.4%。从单日网签走势分析,14、15日的网签量就达到551套,约占全周网签量的5成,从16日开始网签量就出现断崖式下跌。经与业内机构咨询,14、15日的网签量冲高或与二手房业务流程变更的传闻有关。

过去,二手房网签还催生了另一个产业——代网签公司。实际上,这一情况此前已被深圳市房地产中介协会披露。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,协会在对行业数据监测过程中发现,有个别房地产经纪机构数据异常,具体表现为:二手房网签单量大,但相对应的门店数量和中介人员数量显著不匹配,相互之间的关联性严重不合常理与逻辑,其中以深圳市丽丽房地产经纪投资咨询有限公司为例,其二季度网签二手房套数达到221套,实际门店数0间,实名从业人员仅5人。深房中协提醒广大消费者选中介要擦亮眼,规避交易风险。对此类机构,在看似便利的服务下,可能潜藏合同签约方与实际服务方不一致的风险,为消费者今后维权带来困扰。

可以预见的是,针对深圳二手房市场的调控仍将持续。现在,除了二手房成交量大幅减少,二手房业主的心态也开始发生变化。

乐有家研究中心最新发布的报告显示,据乐有家门店数据监控显示,“2·8二手房成交参考价”新政出台后,3月份还处于观望期,业主们心态依然较高,但从4月份开始,市场上的挂牌房源逐月增多,还纷纷开始下调报价,下调报价房源占比从41%上涨至55%,回到年初,这个占比还不到20%。

此外,二手房也不像去年那样“好卖”。乐有家研究中心数据显示,在2019-2020年房价上扬的两年时间,深圳二手房源成交周期逐渐走低。2021年上半年,二手房市场低迷,业主报价纷纷下调,成交周期也拉长,上半年每月房源成交周期大多在108-124天。此外,与2020年上半年相比,2021年上半年深圳二手房源成交周期在1个月内的占比有了明显下降,从38.9%降至30%。超过1个月的占比相应提升,成交周期明显拉长。

相关推荐
热点推荐
李湘与新欢出行被曝光,发生车辆剐蹭下车交涉,领证疑被网友实锤

李湘与新欢出行被曝光,发生车辆剐蹭下车交涉,领证疑被网友实锤

传媒一班
2021-12-02 11:01:24
又要涨工资了,财政部:“补发”6个月工资!只有这类人可以享受

又要涨工资了,财政部:“补发”6个月工资!只有这类人可以享受

富特说真话
2021-12-04 00:05:23
江疏影的挂脖装造型火了,被指风尘味太浓,网友:得罪了造型师

江疏影的挂脖装造型火了,被指风尘味太浓,网友:得罪了造型师

娱乐圈的阿三
2021-12-03 22:15:04
痞幼“不雅视频”事件后,聂小雨本性曝光还有底线吗

痞幼“不雅视频”事件后,聂小雨本性曝光还有底线吗

蓝里
2021-12-01 23:19:22
四川“6·18”惨案纪实:调解纠纷起冲突,民警开枪杀10人

四川“6·18”惨案纪实:调解纠纷起冲突,民警开枪杀10人

论生活所见
2021-12-03 17:29:28
当了十多年房东,突然倒欠租客10万元?上海女子一夜白头!

当了十多年房东,突然倒欠租客10万元?上海女子一夜白头!

新民晚报
2021-12-03 10:50:40
男童被陌生女子从楼顶扔下身亡!围观路人称孩子曾伸手求抱抱

男童被陌生女子从楼顶扔下身亡!围观路人称孩子曾伸手求抱抱

南方都市报
2021-12-03 17:48:12
“妻子被性侵8小时,丈夫亲眼目睹,残忍细节不忍直视:原来,人间真的有魔鬼”

“妻子被性侵8小时,丈夫亲眼目睹,残忍细节不忍直视:原来,人间真的有魔鬼”

生活新青年
2021-12-03 12:59:34
人妻偷情被邻居偷拍要挟沦为“性奴”:丈夫反敲诈10万,结局反转

人妻偷情被邻居偷拍要挟沦为“性奴”:丈夫反敲诈10万,结局反转

上官南风
2021-12-03 18:22:32
内蒙女子婚内出轨,丈夫不动声色床上做记号,等情人上门将其杀害

内蒙女子婚内出轨,丈夫不动声色床上做记号,等情人上门将其杀害

一支傲娇的玫瑰
2021-12-03 23:14:27
4000米海底,失联7年的马航MH370疑似被找到,这次如何如此肯定?

4000米海底,失联7年的马航MH370疑似被找到,这次如何如此肯定?

航天信息港
2021-12-03 11:07:55
结婚25年,丈夫说家里存款有百万遭妻子痛斥:他全部说的都是谎话

结婚25年,丈夫说家里存款有百万遭妻子痛斥:他全部说的都是谎话

眉尾旋
2021-12-02 23:02:39
刘源为毛新宇颁发军衔命令状

刘源为毛新宇颁发军衔命令状

伏生读史
2021-12-03 12:33:08
深夜,有人向华人新首富开了第一枪

深夜,有人向华人新首富开了第一枪

探索这个世界
2021-12-03 11:09:22
走漏消息的内奸是谁?

走漏消息的内奸是谁?

肖博
2021-12-03 13:07:05
陈亚男宣布与朱单伟解除婚约,大衣哥家彩礼明细曝光,网友:土豪

陈亚男宣布与朱单伟解除婚约,大衣哥家彩礼明细曝光,网友:土豪

娱翅星闻官
2021-12-03 21:11:06
三胎产下三胞胎儿子,两天喝光三罐奶粉,爸爸月入一万不够养家

三胎产下三胞胎儿子,两天喝光三罐奶粉,爸爸月入一万不够养家

小岛访谈录
2021-12-03 18:40:17
美欧发涉华联合声明,开始“一致对华”?丨北京观察

美欧发涉华联合声明,开始“一致对华”?丨北京观察

直新闻
2021-12-03 22:27:29
“所有人验DNA!” 肇事者自首了

“所有人验DNA!” 肇事者自首了

环球时报视频
2021-12-04 00:59:32
隐瞒了19年还是被曝光,原来林心如是二婚?难怪婚礼时霍建华黑脸

隐瞒了19年还是被曝光,原来林心如是二婚?难怪婚礼时霍建华黑脸

娱与愚
2021-12-03 18:52:42
2021-12-04 05:34:44

头条要闻

媒体:美欧发涉华联合声明 开始“一致对华”?

头条要闻

媒体:美欧发涉华联合声明 开始“一致对华”?

财经要闻

体育要闻

最喜欢的阿森纳阵中球员?亨利&皮雷:萨卡与史密斯-罗

娱乐要闻

汪小菲有新欢?女方甜蜜依偎他怀里

科技要闻

爱奇艺大裁员 上千员工成为二次上市牺牲品?

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

艺术
游戏
旅游
本地
公开课

艺术要闻

金鸡奖主视觉五彩海报寓意深远

盟重英雄冰雪传奇游戏,单职业和三职业哪个更好玩

旅游要闻

一脱成千年习俗 揭秘日本千年裸祭

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

公开课

墨脱水电站:规模将达到世界第一,遭印度反对