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楼市马坐播丨一招教您淡季如何买房

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最近几天南京持续高温,这才刚入了伏,便让大家见识到了昔日“火炉”的威力。不过,就在气温蹭蹭上蹿的同时,楼市的温度却在不断下降,市场上的供应量也好,调控新政也好,甚至是买家们的出手动力,似乎都在降温,楼市的传统淡季终于来了!

有人说,淡季市场意思不大,可选的余地不多,买房子尽量别挑这个时候。不过,楼市马坐播要提醒您的是,淡季或许正是买房“捡漏”的好时机,一旦房地产市场需求乏力,卖方市场变成了买方市场,牛哄哄的开发商和二手房主们便开始放低姿态,“捡漏”概率大增,那么具体要注意些什么呢?

首先要关注的是品牌房企。今年南京的房地产市场整体上运行平稳,但是受到土地限价、楼盘限价、金融限贷等刚性政策的影响,房企们的日子普遍不好过,一些大品牌、知名房企的日子更难,甚至在南京,个别品牌房企传出要关门打烊的传闻,使得这家房企的河西业主们相当揪心。对于正打算出手的刚需买家来说,市场越艰难,越是购房置业的好时机,为了稳定的现金流,为了维持企业品牌价值和健康运行,品牌房企在淡季的时候经常会推出一些特价房、优惠房源,房价打85折也不稀奇,买房人只要稍加留意便不难发现。记得楼市马坐播盘点每年暑期的优惠活动时,大型开发商的积极性最高,出货的意愿也最为强烈。

其次,买房人可以多加关注南京各个区域的供应量,比如我身边有一位刚需买家,他在南京房地产市场上看来看去,因为资金有限,锁定了麒麟和江宁滨江两个片区,不过一直没有出手。前两天他告诉我,刚刚在麒麟的一家楼盘买了房,问他为什么这个时候买,他说7月份麒麟有两三家楼盘在推新,他去售楼处看了一圈,发现来看房的人并不多,项目也不要摇号,于是他跟其中一家楼盘的售楼员软磨硬泡,拿到了额外2个点的折扣,相当于三四万块钱,他得意地跟我说,如果不是麒麟这几家楼盘的集中放量,这笔钱恐怕是省不下来的。

如果你要买的是二手房,淡季买房也颇有讲究。一旦你看中了一套房子,可以先不动声色,跟中介唠唠家常,再表达出你看房的意愿,要注意的是,千万不能表现得太心急!如果房主立马就跟你联系,或者通过中介告诉你,随时可以上门,那么基本可以判断,房主可能是急卖,压价的可能性大增!你想啊,这么热的天,房主说随时能看房,态度那是相当诚恳啊!后面的事就取决于你自己了,你可以多看几家,弄清楚那一个片区的挂牌底价,砍价实事求是,别太狠,不然显得没诚意,通常在暑期淡季急卖的房主,议价空间比平时都会高一些的。

好了,本想只说一招的,结果拉拉杂杂说了这么好几招,不知道我有没有说清楚,您有没有听明白,总之,希望楼市马坐播的粉丝们在淡季里买到好房,早日圆上安居梦。

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