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上海市房地产交易中心:将对新增二手房房源进行价格核验

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据“网上房地产”,上海市房地产交易中心于7月14日发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》,上述文件提出,根据7月9日上海市规范存量住房房源挂牌核验会议精神,上海将在已经实施存量房房源挂牌核验的基础上,自2021年7月19日起,对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的,房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

一财日评:上海没有直接披露指导价,房东的挂牌价格究竟能否通过验证,则需要不断试错。在过去的几天里,不时有房源通过、未通过的截图传出。据第一财经记者观察,7月9日起至今的7天里,链家挂牌的二手房源减少了近2000套,目前挂牌房源有30070套。这意味着有部分挂牌价虚高的房源已经被下架。

自7月19日起,部分中介外网展示的房源就将是通过了价格核验的房源。完成了存量房源的核验后,新增的房源也要继续通过核验才能予以展示。

两天三家,物企上市潮接连不休

继15日的德信服务(02215.HK)之后,融信服务(02207.HK)、康桥悦生活(02205.HK)皆在7月16日挂牌交易。

其中,融信服务发行价为4.88港元,收盘价报4.9港元,较发行价微涨0.41%;总市值为24.5亿港元。康桥悦生活发行价为3.68港元,收盘价报3.64港元,较发行价下跌1.09%,总市值为25.48亿港元。

一财日评:三家物业公司均为小型物企,且皆背靠房企。其中,德信服务、融信服务、康桥悦生活的在管规模分别为2490万平方米、1993万平方米、1570万平方米,而克而瑞2020年物管规模排行榜TOP50的门槛逾4000万平方米。从营收上来看,截至2020年末,三家物管企业的营收分别实现6.92亿元、7.5亿元、5.76亿元,整体规模也较小。

对于这样三家小型的区域性物管企业,资本市场并未报以太高的热情。两家企业上市首日的交易情况颇为平淡,融信服务成交量基本在2000万股,康桥悦生活稍高,成交量在5000万股以上,但其股价已然跌破发行价。而德信服务在挂牌的第二天,成交量仅剩276万股。

这不禁让人联想起了今年1月中旬登陆港股的宋都服务,规模小、前景也不被看好,已成仙股。易居企业集团CEO丁祖昱在总结2020年物业股表现时就曾提到,从成交量来看,近半物业股沦为“僵尸股”,2020年42家上市物企平均日成交量约300万股,其中27家日均成交量低于板块均值,占上市物企的6成。

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