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红星地产40亿贱卖股权,远洋盯上其千亿货值

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“联姻”传闻发酵数月后,红星地产终是决定“卖身”给远洋。

7月18日,远洋集团(HK.03377)发布公告,远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议,以40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权。

红星地产全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司,为重庆红星美凯龙企业发展有限公司下属企业,实控人为车建新兄妹的红星美凯龙控股集团,持股比例64.71%,二股东、三股东分别为国投泰康信托、工银瑞信。

早在今年3月份,双方的牵手传闻便开始流传,交易规模一度被报道称约200亿左右。不过,当时双方均对这一数字进行了否认。随后,远洋旗下远洋资本战略入股红星企发获得18%股权,股权转让对价为10.3亿。

就在业内惊叹交易规模缩水之巨时,远洋与红星的合作再度升级。值得注意的是,此次红星地产仍未逃脱“贱卖”的命运。

数据显示,截至2020年底,红星地产总资产约1000亿元,其中存货逾600亿元、现金90亿元、预收账款近500亿元、有息负债168亿元、净资产167亿元;2019年和2020年,除税前净利润分别为20.37亿元、24.26亿元。

按官方数据披露,目前红星地产待售货值近千亿元,其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市;从区域布局看,华东、华中、华西占比超80%;从业态分布看,可售型住宅产品比重约80%,多为面向刚需和刚改的项目。

这意味着,远洋集团以40亿元“抄底”,欲撬动红星千亿货值,以增厚日后的业绩数据表现。据悉,合作开启后,红星地产在未来两年每年将贡献300~400亿元的销售规模,其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

对重回地产主业的远洋来说,这算一笔“账面上”划得来的买卖。2020年,远洋集团协议总销售额约1310.4亿元,同比微增1%。今年前6个月,远洋集团总销售金额约523.7亿元,仅完成年度销售目标1500亿元的34.91%。

除了拿下红星地产股权,红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让,由远洋集团和远洋资本100%持有。未来3年内,随着项目进入交付期,该物业管理平台在管面积有望突破2000万平方米。

如此贱卖旗下资产,红星美凯龙可谓是“不得不为”。财报显示,2020年红星美凯龙营收同比下滑13.56%,归母净利同比大降61%。截至2020年末,红星美凯龙可用货币资金65.11亿元,流动负债金额约316.39亿元。

作为“红星系”最重要的业务板块之一,红星地产曾被车建兴寄予厚望。1997年,车建兴创建南京红星美凯龙家具城,随后其家居王国不断扩张,车建兴也于2009年开始发力地产板块,如今却在经营压力下被迫脱手。

据悉,后续红星控股将走“轻资产、重运营、降杠杆”的发展道路,聚焦家居主业。远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉称,房企间合作已是行业趋势,远洋将推进红星地产团队的稳定和融合,构建1+1>2的共赢局面。

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