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南京楼市库存“锁定”5.6万套 过去4个月几无变化

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楼市迎来淡季,新房库存有变化吗?根据网上房地产的最新数据,截至到7月14日18点,南京新房“蓄水池”里的待售房源套数为5.6万套,值得关注的是,这一数字在过去4个多月里几乎没有变化。

官方数据显示,目前南京新房可售套数为56305套,跟“金三银四红五”期间的库存量基本一致,相比2020年12月底时的6.3万套,则缩水超过1成。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,这是自2020年6月份以来,南京新房“蓄水池”连续12个月保持在“5万+”的水平线上,且在过去的4个多月里,南京新房库存一直“锁定”在5.6万套,这在以往相当罕见。

记者从南京房地产市场了解到,2017年3月南京新房可售套数首次降至“2”字头以内,创下历史新低,去年12月则达到6.3万套的历史新高。在目前的5.6万套可售房源中,主城区范围的栖霞区库存最多,为6625套,其次是雨花台区的2220套和建邺区的1706套;此外,江宁的可售套数最多,超过1.6万套,江北(含浦口和六合)合计1.3万套,不难看出,“两江”版块仍是南京楼市的最大供应区域。

尽管过去4个月里南京的新房库存量几乎没有变化,不过从去年底的6.3万套到目前的5.6万套,半年多来南京楼市的“去化”速度却在加快。其中个别板块如大校场、燕子矶、河西南等地的楼盘入市,仍被一抢而空,除此之外,江北非核心区、两桥(西善桥铁心桥)等片区的销售行情也在预期之内,一些楼盘提高首付比例,从原先的3成或5成,提至5成或8成,但其他多数板块的销量就相对平淡一些,无需摇号的楼盘占了一半以上,开盘后三四成的去化率并不少见。

业内人士表示,南京新房库存长期“锁定”在5.6万套的水平线上,其实与新盘的集中供应不无关系,尤其是在楼市销售火热的“金三银四红五”期间,市场上的房源受调控影响,集中在某个时间段同时上市,有利于保证销售的平稳可控,楼市也不会再出现“爆款盘”“大热盘”了。目前,南京新房库存的平稳态势预计将维持较长一段时间,7月和8月的新房上市量不会太大,楼盘分布将更加分散,非热点区域的入市新房有望增多,刚需买家不妨多加关注。

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